24 HUSBANKFINANSIERTE SELVEIERLEILIGHETER I LAVBLOKK Nærme sjøen. Nærmere skogen. Midt i Randesund. Tømmerstø brygge er i nærheten av Holteåsen. RONA VARODDBROA HØVÅGVEIEN SØM • DVERGSNESVEIEN 24 husbankfinansierte SUKKEVANN selveierleiligheter i lavblokk HØVÅGVEIEN 2 • Størrelser: BRA 71,5 og 83 m KORSVIK KONGSHAVNVEIEN • Nærhet til skole og barnehage • ODDERHEI Balkong eller uteplass • Parkering i kjeller HOLTE • Vestvendt uteareal FIDJEKILEN FRIKSTAD SODEFJED • DVERGSNES Gunstig finansiering via Husbanken KYSTVEIEN Les mer på holteåsen.no TØMMERSTØ BRYGGE HERØYA Nærme sjøen. Nærmere skogen. Midt i Randesund. DVERGSØYA VESTRE RANDØYA TORSØYA 2 3 OSP 5–20 m høye trær med et vidt forgrenet rotsystem som setter mange rotskudd. Stammen er slank, barken lys olivengrønn og bladene runde. Bladstilken er lang og flattrykt så bladene skjelver straks det begynner å blåse. Hannrakler på ett tre, hunnrakler på et annet; ofte er alle trærne i en ospelund av samme kjønn. Osp er utbredt over hele Europa og Nord-Asia. I Norge er den vanlig i hele landet, på fjellet opp til 1200 moh. Sammen med bjørk var den blant de første treartene som kom inn i landet etter istiden. ØKONOMI PRISLISTE Felleskostnader: Det er utarbeidet en prisliste som viser bolignummer Felles driftskostnader betales forholdsmessig av og bruksareal BRA for hver leilighet. den enkelte leilighetseier i forhold til sameiebrøken/ leilighetens størrelse. Slike felles kostnader kan være Leilighetens bruksareal – BRA er inkludert en snømåking, stell av grøntarealer, vaktmester, renhold, innvendig bod. avfallshåndtering, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygg, felles strøm, vedlikehold, honorarer til styre, Sportsbod, terrasse/balkong og eller garasjeplass er etablering av styre, og lignende. ikke inkl. i bruksarealet. Felleskostnader er stipulert til ca kr 195,- pr. m2 BRA Garasjeplass er inklusive i salgspris. pr. år. I tillegg vil utgiftene for totalpakken fra Canal Digital kunne bli tillagt felleskostnadene med ca. kr Betalingsbetingelser: 525,- pr. måned, dersom sameiet velger å inngå en Forskudd betales med 10% av kjøpesum innen kollektiv avtale. Endelig felleskostnad vil bli satt opp 14 dager etter undertegning av kjøpekontrakt. av forretningsfører og sameiets styre i forbindelse med Selger stiller garanti for innbetalte beløp ihht overtakelse. Bustadsoppføringslova. Selger: Renter på forskuddet tilfaller selger. Agderbygg AS skal selge leilighetene på Holteåsen Osp på vegne av Tomteselskapet AS. Rest av kjøpesum, 90%, innbetales ved overtakelse. ANSVARLIGE FOR SALGET: Omkostninger: Svein Engedal Dokumentavgift til staten, 2,5% av tomteverdi, utgjør [email protected] ca kr. 12 000,- pr bolig. Tlf.38 10 60 70 / 96 20 80 50 og Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-. Anne Sofie Førde Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument kr. 525,-. [email protected] Gebyr for utskrift av panteattest kr. 172,-. Tlf 38 10 60 70 / 99 47 94 17 Salgsomkostninger, oppmåling og seksjonering utgjør ca 15 000,- ØVRIGE KJØPSFORHOLD Tilkoplingsgebyr for TV/Bredbånd kommer som tillegg. Overtakelse: Canal Digital er valgt som leverandør på Holteåsen. Ferdigstillelse vil fra entreprenørens side være ca 18 mnd etter oppstart betongarbeider. Selger skal Ligningsverdi: varsle forbruker om endelig overtakelse ca 2 mnd før Ikke fastsatt. Normalt ca 30-40% av boligens verdi. innflytting. Kommunale avgifter: Heftelser: Gebyr for forbruk av vann og avløp samt gebyr til Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse Avfall Sør for renovasjon, følger gjeldende takster for Agderbygg AS Kristiansand Kommune. Forbehold / Særskilte bestemmelser: Eiendomsskatt på 7 promille påløper etter Det tas forbehold om at det gis igangsettingstillatelse ferdigstillelse. Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt fra Kristiansand kommune. for leilighetene i Holteåsen Osp er pt. ikke fastsatt av Kristiansand kommune. Det tas forbehold om endringer Det er søkt om grunnlån i Husbanken. Det tas i de kommunale skatter og avgifter samt endring av forbehold om endelig godkjenning av leilighetene i avfallsgebyrer fra Avfall Sør. Husbanken. 5 Kjøper er kjent med at selgers kontraktmessige Overtakelse: leveranse fremkommer av beskrivelse, situasjonsplan Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil foreligge og plantegninger, som følger som vedlegg til senest innen overtagelse av leiligheten. kjøpekontrakten. Kartforretning og seksjonering foretas før leiligheten Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte overtas av kjøper. planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, der det kan fremkomme elementer Kartforretning: som ikke inngår i den kontraktmessige leveransen. Eiendommen skal deles opp/seksjoneres slik at hver Terrengarbeider som fremkommer på 3D illustrasjoner leilighet får felles gårds- og bruksnummer og eget vil kunne avvike i forhold til endelig opparbeidelse, seksjonsnummer. uten at kjøper kan kreve økonomisk kompensasjon. Alle opplysninger som fremkommer i salgsmateriell Velforening: er gitt med forbehold om rett til endringer som Det medfølger en rett og plikt til medlemskap i måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig for å velforening. gjennomføre byggeprosjektet. Dette uten å forringe den generelle standard. Energi: Boligen leveres med energiklasse ”Orange C” På plantegninger som følger dette prospektet, kan det inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte Lovverk: arbeidstegningene. Det gjøres oppmerksom på at det Boligene selges etter Bustadsoppføringslova av 13. juni kan komme sjakter, nedforinger og eller rørføringer 1997. som ikke er vist på salgstegningene, og som kan påvirke arealet i leilighetene. Eventuelle arealavvik fra Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse salgs- og eller plantegninger vil ikke påvirke salgspris dersom kjøper anses som investor og eller profesjonell. etter prisliste. I slike tilfeller vil eiendomshandelen reguleres av Avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos selger eller av entreprenør ved tidspunkt for produksjonsmøte/ Leilighet, der bindende kjøpsavtale inngås etter at møte om endringsarbeider. prosjektet er ferdigstilt, selges etter avhendingslovens regler. Dette innebærer at eventuell mangelsvurdering Diverse: ikke kan fravikes til ugunst for en forbrukerkjøper Selger forbeholder seg retten til, uten varsel, å endre jf. Avhendingsloven §1-2 (2). Eventuelle priser og leveringsbetingelser for usolgte leiligheter. mangelsvurderinger foretas etter avhendingslovens Dette gir ikke rett til prisjusteringer for leiligheter, som alminnelige regler, jf. §3-7 og §3-8. Dersom kjøper ikke ved tidspunktet for prisjusteringene, er solgt. er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven §1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges Alle opplysninger i dette salgsprospekt er gitt med som den er, jf. Avhendingslovens § 3-9. forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige for gjennomføringen av byggeprosjektet. Kristiansand 29.01.14 6 BYGGEBESKRIVELSE 29.01.14 FELLESAREALER UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER HOVEDTRAPP, HEIS OG SVALGANGER Gulvene i hovedinngangsparti, trappeløp og TAKVERKET mellomreposer leveres med fliser. Bygningene har ”flate tak” som tekkes med asfalt Vegger og tak sparkles og males. takpapp. Takene har utvendige og innvendige nedløp. Svalganger bygges opp med limtre og betong eller tilsvarende. YTTERVEGGER Det leveres 2 stk. rømningstrapper i galvanisert stål. Ytterveggen består av isolerte bindingsverksvegger Rekkverkene og håndløpere utføres hovedsakelig med med sortbeiset kledning samt felt med lys pulverlakkert stål/aluminium. platekledning. HEIS VINDUER, BALKONG- OG YTTERDØRER Det installeres personheis. Heisen er utstyrt med Vinduene leveres med energiglass med u-verdi 0,8 i nødtelefonforbindelse. standard hvit farge. INNVENDIG PARKERINGSANLEGG/BODER I Balkongdørene leveres med glass som vist på tegning i FELLESANLEGG/SØPPELBOD standard hvit farge. Gulvene i felles parkeringsanlegg støpes i betong- eller asfaltdekke. Enkelte vinduer kan bli levert som fast vindu med Gulvene i boder og teknisk rom, samt eventuelt luftemulighet ved siden av vindu. utvendig søppelrom, støpes i betong. Hovedinngangsdør leveres som type «Lista» fra Gilje, Vegger og tak i boder og teknisk rom leveres ferdig malt i sort farge. ubehandlet. Vegger og eventuelt tak for utvendig plass for avfallsdunker leveres i trekonstruksjon. TERRASSER/BALKONGER Balkonger for leilighetene i 2. og 3. etasje leveres som Det innvendige parkeringsanlegget er avstengt med tette trekonstruksjon med trykkimpregnert gulv etter låsbar port med en fjernkontroll til hver leilighet. gjeldende regler. Ventilasjon leveres ihht. gjeldende regelverk. Rekkverk og håndløpere utføres hovedsakelig med pulverlakkert stål/aluminium i kombinasjon med herdet UTOMHUSANLEGG glass. Boligkomplekset vil bli omgitt av landskapstilpassende tiltak og opparbeidet etter samråd med maskinentre- Terrasser i 1. etasje leveres med betongheller. Det prenør og i tråd med utomhusplan fra Agderbygg AS. leveres ikke rekkverk. UTVENDIGE KRANER ETASJESKILLER Det leveres 4 stk. utvendige kraner som plasseres i Etasjeskiller utføres i tre etter gjeldende regler for lyd samråd med rørlegger. og brann. FELLESUTGIFTER Etasjeskiller mellom parkeringskjeller og 1. etasje Forbruk og vedlikehold av strøm for fellesarealer så som utføres i plasstøpt betong eller gang-/trapperom/bod, heis, utelys etc. samt strøm i for- betongelementer etter gjeldende regler. bindelse med p-anlegget blir målt på felles abonnement. BLIKKENSLAGER- /METALLARBEIDER Sameiet blir abonnent