Pla d’Ordenació Urbanística Municipal EL BRULL APROVACIÓ INICIAL Octubre 2012 CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS Equip Redactor: 4. CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS Índex 1. MEMÒRIA.................................................................................................................................................. 3 1. INTRODUCCIÓ.......................................................................................................................................... 3 1.1 Justificació de la conveniència i oportunitat del Catàleg de masies i cases rurals ......................... 3 1.2 Objectius del Catàleg ..................................................................................................................... 4 1.3 Criteris d’intervenció del Catàleg.................................................................................................... 4 2. IDENTIFICACIÓ DE LES MASIES CATALOGADES ............................................................................... 6 2.1 Concepte de masia i de casa rural. ................................................................................................ 6 2.2 Les masies i cases rurals a El Brull................................................................................................ 7 3. ESTRUCTURA DE LES FITXES DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS.............................. 10 4. CRITERIS DE INTERPRETACIÓ DEL CATÀLEG.................................................................................. 11 5. METODOLOGIA PER ACREDITAR L’EXISTÈNCIA D’UNA MASIA O CASA RURAL I LA INCLUSIÓ AL CATÀLEG.............................................................................................................................................. 12 2. NORMATIVA ........................................................................................................................................... 15 TÍTOL I DISPOSICIONS GENERALS......................................................................................................... 15 Article 1. Definició, naturalesa i objecte d’aquest pla .........................................................................15 Article 2- Contingut del pla especial ................................................................................................... 16 Article 3- Documents del pla especial ................................................................................................ 16 Article 4- Àmbit territorial .................................................................................................................... 17 Article 5- Àmbit temporal, vigència i modificacions d’aquest pla ........................................................ 17 Article 6- Modificació del pla especial................................................................................................. 17 Article 7- Obligatorietat i vinculació .................................................................................................... 17 Article 8- Interpretació ........................................................................................................................ 17 TÍTOL II DETERMINACIONS DEL PLA ESPECIAL URBANÍSTIC............................................................ 19 Article 9- Condicions del catàleg ........................................................................................................ 19 Article 10- Definició de masia i casa rural .......................................................................................... 19 Article 11- Estat de les masies o cases rurals.................................................................................... 20 TÍTOL III MOTIVACIÓ I DEFINICIÓ DE LA REHABILITACIÓ I LA RECONSTRUCCIÓ ........................... 21 Article 12- Masies o cases rurals radicades en sòl no urbanitzable ................................................... 21 Article 13- Intervencions en sòl no urbanitzable................................................................................. 21 Article 14- Reconstrucció o rehabilitació ............................................................................................ 21 Pla d’Ordenació Urbanística Municipal El Brull Article 15- Respecte a les raons que motiven la inclusió al pla especial............................................ 22 TÍTOL IV.- DE LES LLICÈNCIES MUNICIPALS DE RECONSTRUCCIÓ O DE REHABILITACIÓ DE LES MASIES I CASES RURALS........................................................................................................................ 23 Article 16- Actes subjectes a llicència municipals............................................................................... 23 Article 17- Caducitat ........................................................................................................................... 23 Article 18- Llicència urbanística municipal.......................................................................................... 24 Article 19- Documentació i estudis que han de complementar la sol·licitud de la llicència per la reconstrucció i rehabilitació ................................................................................................................ 24 Article 20- Procediment de tramitació de la llicència de reconstrucció o rehabilitació ........................ 24 Article 21- Documentació de la llicència de reconstrucció o rehabilitació........................................... 25 Article 22- Llicència de modificacions de l’ús ..................................................................................... 26 Article 23- Silenci administratiu .......................................................................................................... 26 TÍTOL V.- CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ .............................................................................................. 27 Capítol I.- Elements constructius i camins ................................................................................................... 27 Article 24- Concepte de rehabilitació i de reconstrucció..................................................................... 27 Article 25- Condicions de rehabilitació i reconstrucció ....................................................................... 27 Article 26- Ampliació d’edificacions existents ..................................................................................... 29 Article 28- Obertures i elements volats............................................................................................... 30 Article 29- Divisió Horitzontal.............................................................................................................. 31 Article 31.- Densitat i característiques dels allotjaments .................................................................... 31 Article 32- Edificació........................................................................................................................... 32 Article 33- Camins .............................................................................................................................. 32 Article 34- Serveis complementaris pels interessats .......................................................................... 33 Article 35 - Prevenció d’incendis ........................................................................................................ 35 Article 36 - Serveis ............................................................................................................................. 35 Article 37- Gestió de residus ............................................................................................................. 35 Capítol II.- Volumetries i materials ............................................................................................................... 35 Article 38- Materials i textures en els paraments de façanes i cobertes............................................. 35 Article 39- Materials i textures en les obertures.................................................................................. 36 Article 40- Materials en altres elements constructius ......................................................................... 36 Article 41- Respecte a la composició o volumetria originals............................................................... 36 Article 42- Tipologia constructiva........................................................................................................ 36 TÍTOL VI- USOS.......................................................................................................................................... 39 SECCIÓ I- DISPOSICIONS GENERALS..................................................................................................... 39 Article 43 - Usos ................................................................................................................................. 39 Article 44- Interpretació i altres usos .................................................................................................. 39 Article 45- Modificació d’usos............................................................................................................. 39 SECCIÓ II.- USOS....................................................................................................................................... 40 Article 46- Habitatge........................................................................................................................... 40 Article 47- Turisme rural ....................................................................................................................