7 communes associées, 7 sites à habiter 2020en Loire-Atlantique Présentation des 3 nouveaux sites www.cc-nozay.fr Contexte UN PREMIER RÉINVENTER RURAL UNE RELANCE DE L’INNOVATION En décidant de se doter d’un projet de territoire préfigurant Sur deux communes (La Grigonnais et Saffré) le Premier Ré- le futur en 2030, les élus de la Communauté de Communes inventer Rural a été déclarée respectivement infructueux et de Nozay ont choisi collectivement de s’engager dans une dé- sans suite. Pour prolonger l’intérêt exprimé, les équipes muni- marche stratégique à la hauteur de la dynamique intercom- cipales se sont alors attelées à clarifier ses besoins et affiner munale insufflée sur le territoire depuis quelques années. ses ambitions pour relancer l’appel à projet sur trois sites, pré- sentés dans ce document. Le territoire rural de la Communauté de Communes de No- zay, ancré dans ses paysages d’eau et de bocage, est fonda- Le Premier Réinventer Rural vise à développer des projets in- mentalement ouvert au monde avec une volonté d’offrir de novants à deux niveaux : nouvelles formes d’habitat et d’apporter un renouveau fort et marquant aux centres bourgs. > innovations dans la conception (urbaine, architec- turale, utilisation d’éco-matériaux, impact environne- Sur le modèle des Appels à Projets Urbains Innovants (Ima- mental, etc.) et les montages proposés (associations gine Angers, Dessine-moi Toulouse, Réinventer Paris...), la des futurs habitants, nouvelles formes de propriété, Communauté de Communes de Nozay a lancé le Premier Ré- etc.) inventer Rural au printemps 2019 pour identifier des porteurs de projets (concepteurs + opérateurs) avec qui co-produire > innovations dans les usages et les programmes ima- de nouvelles façons de construire, d’habiter le territoire inter- ginés (innovation sociale, mutualisation de services, communal. mixité fonctionnelle, propositions sur les mobilités, l’intergénérationnel, etc.) Au total 24 propositions inventives ont été reçues, portées par des équipes engagées. Le territoire a sélectionné 6 projets qui Les communes de La Grigonnais et de Saffré renouvellent ain- sont maintenant affinés, ajustés, consolidés lors d’ateliers de si leur volonté de prendre part à la dynamique du territoire travail avec toutes les parties prenantes jusqu’au printemps de la Communauté de Communes dans le cadre du Premier 2021. Réinventer Rural pour explorer de nouvelles façons d’habiter. Premier Réinventer Rural – relance de 3 sites à La Grigonnais et Saffré –Fiches sites 2 Loire-Atlantique Située au nord du département de la Loire-Atlantique, dans l’aire urbaine nantaise, La Grigonnais fait partie de la Commu- Situéenauté au de nord Communes du département de Nozay, créée de enla Loire-Atlantique,1995. Elle regroupe dans l’aireaujourd’hui urbaine nantaise,six autres Lacommunes Grigonnais du cantonfait partie de Guémenéde la Commu - Penfao : Abbaretz, Nozay, Puceul, Saffré, Treffieux, Vay : soit Situéenauté15 au877 de nordhabitants Communes du au département 1er de janvier Nozay, 2020 créée (chiffresde enla Loire-Atlantique,1995. INSEE Elle2017), regroupe au dans l’aireaujourd’hui urbainesein d’un espace sixnantaise, autres de solidarité. communesLa Grigonnais du canton et Saffré de Guémené font partie de Penfao : Abbaretz, Nozay, Puceul, Saffré, Treffieux, Vay : soit la Communauté15 877 habitants de au Communes1er janvier 2020 de (chiffres Nozay, INSEEcréée en2017), 1995. au Elle regroupesein d’un aujourd’hui espace de solidarité. cinq autres communes du canton de Guémené Penfao : Abbaretz, Nozay, Puceul, Saffré, Treffieux, Vay : soit 15 877 habitants au 1er janvier 2020 (chiffres INSEE 2017), au sein d’un territoire solidaire. Premier Réinventer Rural – 7 communes associées, 7 sites à habiter en Loire-Atlantique – Fiches sites 3 Premier Réinventer Rural – 7 communes associées, 7 sites à habiter en Loire-Atlantique – Fiches sites 3 Premier Réinventer Rural – relance de 3 sites à La Grigonnais et Saffré – Fiches sites 3 Situation RELANCE DU PREMIER RÉINVENTER RURAL 2020 sur trois nouveaux sites Premier Réinventer Rural – relance de 3 sites à La Grigonnais et Saffré –Fiches sites 4 Sites PREMIER RÉINVENTER RURAL 2019 équipes lauréates désignées RELANCE DU PREMIER RÉINVENTER RURAL 2020 sur trois nouveaux sites Premier Réinventer Rural – relance de 3 sites à La Grigonnais et Saffré – Fiches sites 5 Premier Réinventer Rural – relance de 3 sites à La Grigonnais et Saffré –Fiches sites 6 La Grigonnais 7 Coeur de bourg Construire l’excellence environnementale et sociale dans un bourg de la transition Premier Réinventer Rural – relance de 3 sites à La Grigonnais et Saffré –Fiches sites 8 La Grigonnais Treffieux Nozay Abbaretz 7 Cœur de bourg Vay Construire l’excellence environnementale et Puceul sociale dans un bourg de la transition Saffré La Grigonnais UNE COMMUNE ENGAGÉE Ce site de 1,66 hectares, d’une grande qualité naturelle avec ses haies bocagères, ses prairies en terrasses et ses points de La Grigonnais est une commune attractive de 1657 habitants, vues sur le grand paysage, nécessite une grande attention qui égrène plusieurs hameaux. Elle est au croisement de deux dans son aménagement qui sera porté par la collectivité as- axes : la route de l’océan (ou N171) entre Blain et Nozay et la rue sisté d’une assistance à maîtrise d’ouvrage. Sa programma- Auguste Pasgrimaud en direction de Puceul. La commune est tion doit intégrer une dimension économique ou commerciale proche de la voie express (RN 137) et par là attractive pour les pour conforter sa position de centralité de cœur de bourg. Les travailleurs des cœurs métropolitains de Nantes et Rennes. La accroches aux voiries existantes seront optimisées de ma- zone d’activités de l’Oseraye est en grande proximité du cœur nière à limiter l’emprise sur le site. La zone naturelle au Sud de bourg. sera également valorisée dans la proposition, en tant qu’es- La commune est engagée dans la transition écologique. Elle pace de respiration et de rencontre entre les résidents. est sensible à son urbanisation et veille à ce que ses der- nières terres urbanisables soient destinées à des projets à UNE OPÉRATION SUR UN SITE PRIVILÉGIÉ haute qualité environnementale. L’optimisation du foncier par un habitat en petits collectifs et l’attention aux matériaux de Il est attendu du candidat un projet d’habitat innovant sur construction locaux et biosourcés sont des solutions que la la parcelle de 2400 m2 au sud, en lisière de haie bocagère commune souhaite privilégier dans son projet d’aménage- et en interface avec les logements existants. La commune ment de son centre bourg. est très intéressée par l’habitat participatif, intergénération- nel, mettant en œuvre des matériaux locaux et durables. Des UNE RÉFLEXION SUR UN AMÉNAGEMENT EN CŒUR DE BOURG ménages mobilisés par l’habitat participatif se sont déjà fait connaitre auprès de la collectivité et pourront continuer à le Il est attendu du candidat une proposition urbaine et paysa- faire ([email protected]). Ils seront mis en relation avec gère sur l’ensemble du périmètre de réflexion du centre bourg. l’équipe lauréate en fonction de son projet. école mairie 7 salle polyvalente 1/5 000 Premier Réinventer Rural – relance de 3 sites à La Grigonnais et Saffré – Fiches sites 9 7 Cœur de bourg Construire l’excellence environnementale et sociale dans un bourg de la transition La Grigonnais N chauerie du école réseau de Les Marronniers chaleur réhabilitation Future cantine de l’ancienne scolaire grange périmètre de rééxion bibliothèque mairie espace Mil’lieu ferme pédagogique périmètre opérationnel Cœur de bourg Type de site Vigilances Site seul en cœur de bourg Existence d’un plan guide (2019) du centre bourg Occupation actuelle Prix de vente attendu par la commune Terrain nu et zone agricole Entre 80 et 90 €/m2 HT (viabilisé) Surface de la parcelle périmètre d’opération proposé : 2400 m² (1) 1 700 m2 ; (2) 544 m2 ; (3) 1,44 ha Propriété Communale Zone PLU (1) Ua - Centre ancien des zones agglomérées (2) UI - Équipement collectifs (3) 1AUa (A vocation principale d’habitat, court terme) - Cor- respond aux secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation. Premier Réinventer Rural – relance de 3 sites à La Grigonnais et Saffré –Fiches sites 10 05 LA GRIGONNAIS - Rue de la scierie 1/2500 7 Cœur de bourg Construire l’excellence environnementale et sociale dans un bourg de la transition La Grigonnais Le groupement attendu devra être avoir des compétences Innovation dans les usages d’urbanisme, de paysage et d’architecture pour élaborer des > amplifier la grande qualité de paysage, en conservant la haie intentions de projet dans le périmètre de réflexion. L’équipe de chênes, les arbres existants et le nivellement naturel en lauréate sera associée à la conduite de l’opération urbaine terrasses ; portée par la commune. > limiter l’emprise des voiries pour privilégier les chemine- ments doux au sein du site ; Innovation dans le processus > imaginer une diversité de logements afin de favoriser les > concevoir des intentions de projet à l’échelle du cœur de parcours résidentiels des habitants et d’organiser la mixité bourg dont l’aménagement sera assuré en régie par la com- sociale et intergénérationnelle : éco lotissement avec petit mune (avec un AMO) collectif de logements, logement intermédiaire, etc ; > élaborer une méthode de projet ouverte et inclusive > privilégier les espaces mutualisés et de rencontre : parking/ > rester force de proposition dans le choix et l’optimisation de la laverie/atelier/jardins, etc ; parcelle proposée : un