Kanton Freiburg Gemeinden Plaffeien Ortsplanrevision Planungsbericht – Sektor Zumholz Dossier zur öffentlichen Auflage Publikation im Amtsblatt Nr. 4 vom 26. Januar 2018 (Öffentliche Vernehmlassung) Inhalt 1. Einleitung ................................................................................................................................... 5 2. Planungsziele........................................................................................................................... 10 3. Themen der Richtplanung ....................................................................................................... 12 4. Gemeinderichtplan ................................................................................................................... 33 5. Zonennutzungsplan (ZNP) ....................................................................................................... 39 6. Gemeindebaureglement (GBR) ............................................................................................... 45 7. Erschliessungsprogramm ........................................................................................................ 51 8. Koordination, Mitwirkung, Information ..................................................................................... 51 9. Abkürzungen ............................................................................................................................ 52 10. Beilagen ................................................................................................................................... 53 Gemeinde Plaffeien Planungsbericht OPR Sektor Zumholz Inhalt 1. Einleitung .................................................................................................................................. 5 1.1 Rahmen ...................................................................................................................................... 5 1.2 Planungsperimeter ..................................................................................................................... 5 1.3 Portrait von Zumholz .................................................................................................................. 6 1.4 Entwicklung des Ortsplanes ....................................................................................................... 7 1.5 Bisherige Verfahren .................................................................................................................... 8 1.6 Begründung der Ortsplanrevision .............................................................................................. 8 1.7 Ortsplanung ................................................................................................................................ 8 2. Planungsziele ......................................................................................................................... 10 2.1 Bisherige Planungsziele ........................................................................................................... 10 2.2 Zumholz heute .......................................................................................................................... 10 2.3 Langfristige Planungsgrundsätze ............................................................................................. 10 2.4 Planungsziele ........................................................................................................................... 11 3. Themen der Richtplanung ..................................................................................................... 12 3.1 Siedlung und Ausstattung ........................................................................................................ 12 3.1.1 Siedlungsstruktur ...................................................................................................................... 12 3.1.2 Siedlungskonzept und Kriterien zur Bemessung der Bauzonengrösse ................................... 13 3.1.3 Besiedlung und Bewirtschaftung der Bauzone auf lokaler Ebene ........................................... 16 3.1.4 Arbeitszonen und grosse Verkehrserzeuger ............................................................................ 16 3.1.5 Touristische Entwicklungsschwerpunkte.................................................................................. 17 3.1.6 Ansiedlung von Tourismus- und Freizeitanlagen ..................................................................... 17 3.1.7 Reitsport ................................................................................................................................... 17 3.1.8 Wanderwege ............................................................................................................................ 17 3.1.9 Zweiradtourismus ..................................................................................................................... 17 3.1.10 Mountainbike ............................................................................................................................ 17 3.1.11 Skigebiete ................................................................................................................................. 17 3.1.12 Golf ........................................................................................................................................... 17 3.1.13 Bootshäfen und Anlegeplätze .................................................................................................. 1 7 3.1.14 Aussichtsschutz ........................................................................................................................ 17 3.1.15 Schützenswerte Ortsbilder ....................................................................................................... 17 3.1.16 Schützenswerte Kulturgüter ..................................................................................................... 17 3.1.17 Archäologie .............................................................................................................................. 19 3.1.18 Inventar historischer Verkehrswege ......................................................................................... 19 3.1.19 Spitäler ..................................................................................................................................... 19 3.1.20 Schulbauten und Sporthallen ................................................................................................... 19 3.1.21 Fernmeldeanlagen und Stromleitungen ................................................................................... 20 3.1.22 Materialabbau ........................................................................................................................... 20 3.1.23 Trinkwasserversorgung ............................................................................................................ 20 3.1.24 Militäranlagen ........................................................................................................................... 20 3.1.25 Schiesstand .............................................................................................................................. 20 3.2 Mobilität .................................................................................................................................... 20 3.2.1 Gesamtverkehrskonzept .......................................................................................................... 20 3.2.2 Öffentlicher Verkehr ................................................................................................................. 21 3.2.3 Langsamverkehr ....................................................................................................................... 23 3.2.4 Kantonsstrassennetz ................................................................................................................ 24 3.2.5 Zivilluftfahrt ............................................................................................................................... 24 3.2.6 Ortsdurchfahrt .......................................................................................................................... 24 3.2.7 Radwegnetz ............................................................................................................................. 24 3.2.8 Verkehr in den Wohnquartieren ............................................................................................... 25 3.3 Ländlicher und natürlicher Raum ............................................................................................. 25 3.3.1 Gute landwirtschaftliche Böden ................................................................................................ 25 3.3.2 Bodenverbesserungen ............................................................................................................. 26 3.3.3 Diversifizierung der Landwirtschaft .......................................................................................... 2 6 pbplan ag, 1716 Plaffeien 2 / 53 25.01.2018 / 353 Zh Planungsbericht 2018.docx Gemeinde Plaffeien Planungsbericht OPR Sektor Zumholz 3.3.4 Kleinsiedlungsperimeter ........................................................................................................... 26 3.3.5 Geschützte Kulturgüter ausserhalb der Bauzone .................................................................... 26 3.3.6 Wald ........................................................................................................................................