Passeerdersgracht 38 I AMSTERDAM Vraagprijs € 450.000,- k.k. 020 - 215 99 88 | [email protected] | www.von-poll.nl Woonoppervlakte Living space 55 m² Balkon Balcony 1 m² Inhoud Content 200 m³ Bouwjaar Year of construction 1940 Vraagprijs Asking price € 450.000,- Omschrijving A VIEW TO KILL FOR! Uitzicht over 3 grachten! Aan restaurants en cafés uiteraard geen gebrek: drink een biertje in de zon bij Festina Lente op de Super licht en keurig afgewerkt hoek-appartement met Looiersgracht of kies een van de talloze restaurants in zonnig balkon en ruime werkkamer/berging aan de rand de Grachtengordel. Of ga hip eten in de immens van de Jordaan. populaire Hallen in Oud-West of bij het zonovergoten De Waterkant, ook hier ben je in een paar minuten! Het appartement maakt deel uit van een solide pand, is Wandel langs de pittoreske grachten, kijk chique winkels op eigen grond gelegen en is op korte termijn in de PC Hooftstraat of laat je inspireren in de 9 beschikbaar. straatjes. Vanuit dit appartement ligt de stad letterlijk aan je voeten! OMGEVING: De Passeerdersgracht is een rustig en intiem grachtje in Parkeren geschiedt middels een parkeervergunning, de de Jordaan die de Prinsengracht met de Euro Parking ligt 1 blok verwijderd en is dus ideaal voor Lijnbaansgracht verbindt. Door de unieke ligging heb je bezoek. vanuit het appartement een vrij en waanzinnig uitzicht! Ook aan openbaar vervoersmogelijkheden geen gebrek: De centrale locatie stelt nooit teleur: alle (dagelijkse) trams en bussen brengen je naar alle uithoeken van de faciliteiten zijn op loopafstand. Boodschappen doe je bij stad en verder; Stations Zuid/Lelylaan en Centraal zijn de Albert Heijn, de bakker en de slager op de allemaal binnen 15 tramminuten bereikbaar. Vanaf de Elandsgracht of loop even door naar de Jumbo in de 9 nabijgelegen Appeltjesmarkt gaat er bijvoorbeeld een straatjes. Ook aan cultuur geen gebrek met het directe bus naar Schiphol. debatcentrum de Balie, de Schouwburg en De La Mar allemaal binnen enkele loopminuten. Kortom: een super centrale locatie in de Amsterdamse Jordaan. Hier wil je wonen! Omschrijving INDELING: Het appartement is keurig afgewerkt en voorzien van een recent behandelde massief eikenhouten vloer. Alle Via het brede en lichte trappenhuis bereik je de 1e etage, wanden en plafonds zijn gestuukt en netjes alwaar je middels een ruime overloop toegang hebt tot onderhouden. De hardhouten kozijnen beschikken over de woning. dubbel glas en de Cv-installatie (2010) is gemoderniseerd. In oktober heeft de gevel van het pand Aan de hal grenst allereerst een handige ruimte voor de groot-onderhoud gehad, waarbij ook al het houtwerk is wasmachine, de droger en de groepenkast. De geschilderd. compacte badkamer daarnaast is recent afgewerkt met frisse en tijdloze witte tegels en is voorzien van een Kortom: een heerlijk en ruimtelijk appartement op een inloopdouche, wastafel met spiegelkast en extra top locatie met een adembenemend uitzicht. Door de opbergruimte en een zwevende toilet. centrale locatie en de praktische indeling is de woning voor meerdere doeleinden geschikt, denk daarbij aan De woonkamer is een zee van licht en biedt een een heerlijk eigen appartement, een veilige thuishaven schitterend wijds uitzicht over de stad. De erker geeft voor studerend kind, als pied-à-terre of als solide een speels effect en de ruimte oogt extra groot door de investering! open verbinding met de slaapkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek en een eettafel en op het half ronde balkon zit je heerlijk in de middag- en avondzon. In de hoek van de woonkamer staat een schouw met functionerende open haard. De nette en strak in wit hoogglans uitgevoerde keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, aparte magnetron en koelkast met vriesvak. Het geheel is afgewerkt met een zwart natuurstenen aanrechtblad. De Cv-ketel is netjes in een kast weggewerkt, die tevens zorgt voor veel extra opbergruimte. In de afgesloten keuken is voldoende ruimte voor een gezellige (ontbijt)tafel met 2 stoelen met ook hier prachtig uitzicht dat nooit verveeld. De slaapkamer is zeer ruim en kijkt middels 2 grote ramen uit over de Passeerdersgracht en het Raamplein. Door de ensuite verbinding met de woonkamer kijk je vanuit je bed zo de Bosboom Toussaintstraat in! Tegen de zijmuur staat een zeer ruime wandkast met spiegels en schuifdeuren, een zee van ruimte voor al je kleding en meer. Op de vierde verdieping beschikt het appartement over een ruime werkkamer/berging met daglicht en een nieuwe houten vloer. Ideaal voor het thuiswerken anno 2020. Description A VIEW TO KILL FOR! View over 3 canals! There is of course no shortage of restaurants and cafés: drink a beer in the sun at Festina Lente on Looiersgracht Super bright and neatly finished corner apartment with or choose one of the countless restaurants in the canal sunny balcony and spacious office / storage room on belt. Or go for a hip dinner in the immensely popular the edge of the Jordaan area. Hallen in the Old-West or at the sun-drenched De Waterkant, which you can reach within a few minutes! The apartment is part of a solid building, is located on freehold and is available at short notice. Stroll along the picturesque canals, browse chic shops in PC Hooftstraat or get inspired in the 9 streets. From SURROUNDINGS: this apartment, the city is literally at your feet! Parking is done with a parking permit, the Euro Parking Passeerdersgracht is a quiet and intimate canal in the is 1 block away and is therefore ideal visitors. Jordaan that connects Prinsengracht with Lijnbaansgracht. Due to its unique location, you have an There is also no shortage of public transport options: unobstructed and amazing view from the apartment! trams and buses take you to all corners of the city and beyond; Stations Zuid / Lelylaan and Central Station can The central location never disappoints: all (daily) all be reached within 15 tram minutes. From the nearby facilities are within walking distance. You can do your Appeltjesmarkt, for example, there is a direct bus to shopping at Albert Heijn, the bakery and the butcher on Schiphol Airport. Elandsgracht or walk to Jumbo supermarket in the 9 streets. There is also no shortage of culture with the In short: a super central location in the Amsterdam debate center De Balie, the Schouwburg and De La Mar Jordaan area. This is where you want to live and relax! theatre all within a few walking minutes. Description LAYOUT: This October, the facade of the building had major maintenance, with all the woodwork being painted. You reach the 1st floor via the wide and bright staircase, where you have access to the apartment by a spacious In short: a lovely and spacious apartment in a top landing. location with a breath-taking view. Due to its central location and practical layout, the house is suitable for First of all, there is a handy space adjacent to the hall for multiple purposes, such as a lovely private apartment, a the washing machine, dryer and electricity. The compact safe haven for a student, as a pied-à-terre or as a solid bathroom was recently renewed with fresh and timeless investment! white tiles and is equipped with a walk-in shower, washbasin with mirror cabinet and extra storage space and a floating toilet. The living room is a sea of light and offers a beautiful panoramic view over the city. The bay window gives a playful effect and the space looks extra large due to the open connection with the bedroom. The living room offers enough space for a sitting area and a dining table and on the semi-circular balcony you can enjoy the afternoon and evening sun. In the corner of the living room you can enjoy the cosy functioning fireplace. The neat and sleek kitchen in white high-gloss is placed in a corner unit and is equipped with all necessary built- in appliances such as a gas stove with extractor hood, dishwasher, oven, separate microwave and fridge with freezer. The kitchen is finished with a black natural stone counter top. The central heating boiler is neatly concealed in a cupboard, which also provides a lot of extra storage space. In the kitchen there is enough space for a cozy (breakfast) table with 2 chairs with a beautiful view that never gets boring. The bedroom is very spacious and has 2 large windows overlooking Passeerdersgracht and Raamplein. The ensuite connection to the living room allows you to look straight into Bosboom Toussaintstraat from your bed! Against the side wall there’s a very spacious wall wardrobe with mirrors and sliding doors, so plenty of space for all your clothes and more. On the fourth floor, the apartment has a spacious study / storage room with daylight and a new wooden floor. Ideal for working from home. The apartment is neatly finished and has a recently treated solid oak floor. All walls and ceilings are plastered and well maintained. The hardwood frames have double-glazing and the central heating system (2010) has been modernized. Specificaties / Features 55 m2 (NEN2580 measured, certificate available) 55 m2 (NEN2580 measured, certificate available) Zolderkamer/berging van 8 m2 – ideaal als Attic room / storage room of 8 m2 - ideal as an office werkkamer Cozy balcony off the living room on the sunny Knus balkon aan de woonkamer op het zonnige Southwest Zuidwesten LOCATION LOCATION LOCATION LOCATIE LOCATIE LOCATIE Fantastic unobstructed and unique view over Fantastisch vrij en uniek uitzicht over het Raamplein, Raamplein, Passeerdersgracht,