OTTOBRE 2016 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE REGOL Servizio Pianificazione Urbanistica Aspetti della valutazione AM Elisabetta Frati Elena Fredianelli ENT Letizia Corso Marta Baici O Marta Baici URB ANI Elena Fredianelli Assistenza cartografica STIC Silvia Tedeschi Carlo Marcoaldi Carlo Marcoaldi Elena Fredianelli O Donatella Valentino Silvia Tedeschi Il Dirigente Il Progettista Marco De Bianchi Marco De Bianchi Il Responsabile del Procedimento Elisabetta Frati Il Garante dell’informazione e partecipazione Spartaco Betti elaborato PR_09 NTA testo coordinato DCC n. 115/2015 e DCC n.76/2016 COMUNE DI GROSSETO INDICE PARTE I – DISPOSIZIONI GENERALI ...................................................................................................................... 9 TITOLO I – PRINCIPI E RIFERIMENTI GENERALI......................................................................................................... 10 Capo I ‐ Contenuti e articolazioni del Regolamento Urbanistico ......................................................................... 10 Art. 1 – Contenuti del Regolamento Urbanistico ............................................................................................................... 10 ART. 2 – ARTICOLAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO ................................................................................................ 18 Capo II ‐ Discipline e piani di settore / Relazioni con il Regolamento Urbanistico .............................................. 21 Art. 3 ‐ Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni.................................................................................. 21 Art. 4 – Piani di settore di competenza comunale ............................................................................................................. 21 Capo III ‐ Valutazione e monitoraggio degli effetti ............................................................................................. 22 Art. 5 – Valutazione del regolamento ................................................................................................................................ 22 Art. 6 – Valutazione integrata degli effetti ambientali delle trasformazioni e Valutazione Ambientale Strategica ........... 22 Art. 7 – Monitoraggio degli effetti ..................................................................................................................................... 23 Art. 8 – Integrazione tra le procedure ................................................................................................................................ 23 Capo IV ‐ Disposizioni relative agli assetti insediativi .......................................................................................... 24 Art. 9 – Parametri urbanistici ed edilizi .............................................................................................................................. 24 Art. 10 – Tolleranze di costruzione ..................................................................................................................................... 25 Art. 11 – Dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale ..................................................................................................... 25 Art. 12 – Dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione ................................................................................................ 27 Art. 13 – Contenimento dell’impermeabilizzazione superficiale e smaltimento delle acque meteoriche ......................... 28 Art. 14 – Distanze minime tra fabbricati ............................................................................................................................ 29 Art. 15 – Distanze minime dei fabbricati dai confini .......................................................................................................... 29 Capo V – Edilizia sostenibile / incentivi economici e urbanistici .......................................................................... 30 Art. 16 – Principi generali e campo di applicazione ........................................................................................................... 30 Art. 17 – Progettazione integrata ....................................................................................................................................... 31 Art. 18 – Requisiti minimi obbligatori e istituto della premialità ....................................................................................... 32 Art. 19 – Procedimento di verifica ..................................................................................................................................... 34 Art. 20 – Sanzioni e deroghe .............................................................................................................................................. 35 TITOLO II ‐ ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO .................................................................................. 35 Capo I ‐ Modalità di attuazione ........................................................................................................................... 35 Art. 21 – Modalità di attuazione del Regolamento Urbanistico e disposizioni generali sui Piani attuativi e i Progetti unitari ................................................................................................................................................................................. 35 Art. 22 – Piani Attuativi e interventi convenzionati con Progetto Unitario ........................................................................ 37 Art. 23 – Intervento urbanistico‐edilizio diretto, comprese fattispecie convenzionate o soggette a sottoscrizione di atto d’obbligo ............................................................................................................................................................................ 38 Capo II – Edilizia residenziale sociale .................................................................................................................. 39 Art. 24 – Edilizia residenziale sociale – E.R.S. ..................................................................................................................... 39 Capo III – Perequazione ....................................................................................................................................... 40 Art. 25 – Aree soggette a perequazione urbanistica .......................................................................................................... 40 Art. 26 – Parametri perequativi per le aree TR e TRpr ....................................................................................................... 42 Art. 27 – Parametri perequativi per le aree RPa ................................................................................................................ 44 Art. 28 – Parametri perequativi per le aree RC .................................................................................................................. 44 Art. 29 – Registro delle quantità edificatorie ..................................................................................................................... 45 Capo IV ‐ Articolazione di specifiche categorie o tipologie di intervento urbanistico‐edilizio ............................. 46 Art. 30 – Interventi di manutenzione ordinaria senza mutamento dell’esteriore aspetto degli immobili ......................... 46 Art. 31 – Interventi di manutenzione ordinaria recanti mutamento dell’esteriore aspetto degli immobili ....................... 47 Art. 32 – Interventi di manutenzione straordinaria ........................................................................................................... 48 Art. 33 – Interventi di restauro e di risanamento conservativo ......................................................................................... 50 Art. 34 – Ristrutturazione edilizia ....................................................................................................................................... 50 Art. 35 – Addizioni pertinenziali funzionali ........................................................................................................................ 52 Art. 36 – Addizioni volumetriche ........................................................................................................................................ 52 Art. 37 – Sostituzione edilizia ............................................................................................................................................. 53 Art. 38 – Ristrutturazione urbanistica ................................................................................................................................ 53 Art. 39 – Nuova edificazione .............................................................................................................................................. 53 Capo V ‐ Disposizioni particolari .......................................................................................................................... 54 Art. 40 – Interventi pertinenziali ........................................................................................................................................ 54 Art. 41 – Interventi di manutenzione straordinaria con carattere di urgenza ................................................................... 55 Art. 42 – Interventi e/o manufatti a carattere temporaneo .............................................................................................