Programa Parcial de Desarrollo Urbano para los Fraccionamientos Chapultepec, Chapultepec Este, Hipódromo, Puerta de Hierro, Lomas de Agua Caliente y Lomas de Agua Caliente Primera Sección de la Delegación Centro de Tijuana, B.C. (PPChH 2016-2030) 1 Programa Parcial de Desarrollo Urbano para los Fraccionamientos Chapultepec, Chapultepec Este, Hipódromo, Puerta de Hierro, Lomas de Agua Caliente y Lomas de Agua Caliente Primera Sección de la Delegación Centro de Tijuana, B.C. (PPChH 2016-2030) ÍNDICE 1. FUNDAMENTACIÓN, MOTIVACIÓN Y DIAGNÓSTICO ......................... 6 1.1 Fundamentación Jurídica .............................................................................................. 8 1.2 Proceso de Consulta Pública ....................................................................................... 14 1.3 Proceso de Planeación Estratégica ............................................................................. 15 1.4 Definición del Área de Aplicación ............................................................................... 16 1.5 Antecedentes Históricos ............................................................................................. 17 1.6 Ámbito Urbano y/o Metropolitano ............................................................................. 19 1.7 Diagnóstico.................................................................................................................. 20 1.7.1 Diagnóstico Medio Físico Natural ....................................................................... 20 1.7.1.1 Elementos del Medio Natural ......................................................................... 20 1.7.1.2 Problemática Ambiental. ................................................................................ 22 1.7.2 Diagnóstico Demográfico y Socioeconómico ...................................................... 25 1.7.2.1 Aspectos Demográficos ................................................................................... 25 1.7.2.2 Aspectos Económicos ...................................................................................... 29 1.7.2.3 Aspectos Sociales ............................................................................................ 36 1.7.3 Diagnóstico del Medio Físico Transformado ....................................................... 41 1.7.3.1 Estructura Urbana ........................................................................................... 41 1.7.3.2 Usos y Destinos del Suelo ............................................................................... 42 1.7.3.3 Estructura Vial y Movilidad Urbana ................................................................ 44 1.7.3.4 Infraestructura ................................................................................................ 52 1.7.3.5 Equipamiento y Servicios ................................................................................ 59 1.7.4 Vivienda ............................................................................................................... 65 1.7.4.1 Densidad Habitacional .................................................................................... 66 1.7.4.2 Hacinamiento Habitacional ............................................................................. 67 1.7.4.3 Vivienda Deshabitada ..................................................................................... 68 1.7.4.4 Comportamiento de la oferta y demanda de la vivienda ............................... 69 1.7.5 Seguridad Urbana ............................................................................................... 72 1.7.6 Sitios Patrimoniales ............................................................................................. 74 1.7.7 Fisonomía Urbana ............................................................................................... 74 1.7.7.1 Imagen Urbana ................................................................................................ 74 1.7.7.2 Zonas Homogéneas ......................................................................................... 77 1.7.7.3 Índice de Imagen Urbana ................................................................................ 80 1.7.8 Espacio Público .................................................................................................... 80 1.7.8.1 Equipamiento Recreativo y Áreas Verdes ....................................................... 80 1.7.8.2 Calles ............................................................................................................... 81 1.7.9 Riesgos y Vulnerabilidad ..................................................................................... 81 1.7.9.1 Riesgos geológico-hidrometeorológicos ......................................................... 81 1.7.9.2 Riesgos químicos –tecnológicos, sociorganizativos ........................................ 82 1.7.9.3 Riesgos sanitarios ............................................................................................ 82 1.7.9.5 Manejo de residuos sólidos ............................................................................ 84 1.7.9.6 Consumo de energía ....................................................................................... 84 1.7.9.7 Emisiones contaminantes ............................................................................... 84 1.7.10 Administración y Gestión del Desarrollo Urbano ............................................... 85 2 Programa Parcial de Desarrollo Urbano para los Fraccionamientos Chapultepec, Chapultepec Este, Hipódromo, Puerta de Hierro, Lomas de Agua Caliente y Lomas de Agua Caliente Primera Sección de la Delegación Centro de Tijuana, B.C. (PPChH 2016-2030) 1.7.10.1 Problemáticas principales ........................................................................... 86 2. DIAGNÓSTICO PRONÓSTICO INTEGRADO ........................................ 87 2.1 Escenarios de crecimiento .......................................................................................... 87 2.1.1 Escenario Tendencial .......................................................................................... 87 2.1.1.1 Prospectiva de crecimiento poblacional ......................................................... 87 2.1.1.2 Vivienda ........................................................................................................... 88 2.1.2 Escenario probable ............................................................................................. 89 2.1.3 Escenario deseable.............................................................................................. 91 2.2 Medio Natural ............................................................................................................. 93 2.3 Prospectiva del Desarrollo Económico y Social .......................................................... 94 2.3.1 Supuestos Observados ........................................................................................ 94 2.3.2 Requerimientos de política gubernamental ....................................................... 95 2.3.3 Requerimientos de acción civil ........................................................................... 95 2.4 Requerimientos para el Desarrollo Urbano ................................................................ 95 2.4.1 Requerimiento de Suelo ..................................................................................... 95 2.4.1.1 Uso comercial y servicio .................................................................................. 96 2.4.1.2 Uso habitacional.............................................................................................. 96 2.4.2 Requerimiento de vivienda ................................................................................. 96 2.4.3 Requerimiento de infraestructura ...................................................................... 96 2.4.4 Requerimientos para imagen urbana ................................................................. 97 2.4.5 Medio ambiente .................................................................................................. 97 2.4.6 Estructura vial ..................................................................................................... 97 2.4.7 Participación de la comunidad ............................................................................ 97 3. IMAGEN OBJETIVO .......................................................................... 98 3.1 Objetivos y Metas ....................................................................................................... 99 3.1.1 Visión ................................................................................................................... 99 3.1.2 Objetivo General ................................................................................................. 99 3.1.3 Objetivo Específico .............................................................................................. 99 3.1.3.1 Planeación ....................................................................................................... 99 3.1.3.2 Suelo ................................................................................................................ 99 3.1.3.3 Infraestructura ................................................................................................ 99 3.1.3.4 Vivienda ........................................................................................................... 99 3.1.3.5 Vialidad...........................................................................................................