Załącznik nr 1 do uchwały nr XXXVI/327/2017 Rady Miejskiej w Kozienicach z dnia 29 listopada 2017 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KOZIENICE OPRACOWAŁ ZESPÓŁ INSTYTUTU GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I MIESZKALNICTWA: mgr Wanda Stolarska - kierująca pracami zespołu projektowego; członek Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie, wpisana pod numerem WA - 258 mgr inż. architekt krajobrazu Karina Konarzewska; członek Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie wpisana pod numerem WA - 348 dr inż. Sławomir Anusz dr inż. Marek Sitarski mgr inż. architekt krajobrazu Alicja Zdrodowska mgr inż. Anna Makowska mgr Zofia Bida mgr Ewa Tarchalska inż. Olga Prusinowska Warszawa 2008 TEKST JEDNOLITY uwzględniający: Zmianę Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Kozienice, uchwaloną uchwałą nr XXXVI/327/2017 Rady Miejskiej w Kozienicach z dnia 29 listopada 2017 r. Zmiana Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Kozienice została opracowana przez zespół autorski pracowni projektowej MPZPlan we Wrocławiu: mgr inż. Grzegorz Kołosionek Z-545 – główny projektant, inż. Wioletta Hanusiewicz, mgr inż. Sylwia Kręzel, mgr inż. Ewelina Leśniewska, mgr inż. Paulina Jędrzejczyk. Tekst wprowadzony niniejszą zmianą został wyróżniony kursywą i kolorem czerwonym. Wrocław, 2017 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KOZIENICE UWARUNKOWANIA ROZWOJU SPIS TREŚCI: WSTĘP .................................................................................................................................................... 6 1. PODSTAWA FORMALNO - PRAWNA ..................................................................................... 6 2. CEL I ZADANIA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ....................................................................................................................... 6 3. MATERIAŁY WEJŚCIOWE ...................................................................................................... 7 3.1. Przepisy gminne ................................................................................................................ 7 3.2. Opracowania i akty prawne dotyczące miasta i gminy Kozienice ................................... 11 3.3. Opracowania inne ............................................................................................................ 12 UWARUNKOWANIA ROZWOJU .......................................................................................................... 13 I. UWARUNKOWANIA ZEWNĘTRZNE WYNIKAJĄCE Z POŁOŻENIA MIASTA I GMINY ......... 13 1. POŁOŻENIE MIASTA I GMINY W STRUKTURACH PONADLOKALNYCH .......................... 13 2. WNIOSKI WYNIKAJĄCE Z POLITYKI PRZESTRZENNEJ WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO ........................................................................................................................ 15 2.1. Kierunki zagospodarowania przestrzennego ................................................................... 16 2.2. Rozwój ponadlokalnych systemów infrastruktury technicznej ......................................... 17 2.3. Poprawa warunków funkcjonowania środowiska przyrodniczego ................................... 18 2.4. Obszary proponowane do wdrażania programów rolno – środowiskowych ................... 19 2.5. Ochrona i wykorzystanie wartości kulturowych ............................................................... 19 2.6. Przeciwdziałanie największym zagrożeniom ................................................................... 20 2.7. Przeciwdziałanie nadmiernym dysproporcjom rozwojowym ........................................... 20 3. WNIOSKI WYNIKAJĄCE Z POLITYKI ORGANÓW UZGADNIAJĄCYCH I OPINIUJĄCYCH STUDIUM ....................................................................................................................................... 20 II. UWARUNKOWANIA WEWNĘTRZNE WYNIKAJĄCE Z ANALIZY STANU ISTNIEJĄCEGO24 1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE TERENÓW NA OBSZARZE MIASTA I GMINY .... 24 1.1. Planowanie na obszarze miasta i gminy ......................................................................... 24 1.2. Analiza wniosków złożonych do zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kozienice ................................................................ 25 1.3. Analiza decyzji o warunkach zabudowy oraz pozwoleń na budowę ............................... 30 2. DOTYCHCZASOWE ZAGOSPODAROWANIE MIASTA I GMINY ........................................ 37 2.1. Przeznaczenie terenów ................................................................................................... 37 2.2. Układ przestrzenny .......................................................................................................... 44 2.3. Przestrzenie publiczne ..................................................................................................... 44 3. UZBROJENIE TERENÓW NA OBSZARZE MIASTA I GMINY .............................................. 45 3.1. Komunikacja drogowa ..................................................................................................... 45 3.2. Komunikacja kolejowa ..................................................................................................... 46 3.3. Infrastruktura techniczna ................................................................................................. 46 3.3.1. Gospodarka wodno – ściekowa ............................................................................... 46 3.3.2. Gospodarka odpadami ............................................................................................. 48 3.3.3. Zaopatrzenie w energię elektryczną, gaz i ciepło .................................................... 50 3.3.4. Telekomunikacja ....................................................................................................... 51 4. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY .................................. 51 5. STAN PRAWNY I UŻYTKOWANIE GRUNTÓW .................................................................... 52 6. STAN ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, W TYM STAN ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGOW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU, W TYM KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ........................................................................................................................... 54 6.1. Charakterystyka środowiska przyrodniczego .................................................................. 54 6.2. Obszary i obiekty chronione na podstawie przepisów ochrony przyrody ........................ 62 6.3. Wytyczne Krajowego Programu Zwiększenia Lesistości ................................................ 73 6.4. Rolnictwo ......................................................................................................................... 74 7. ŚRODOWISKO KULTUROWE, OBSZARY I OBIEKTY CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH .......................................................................................................... 77 7.1. Rys historyczny Kozienic i regionu .................................................................................. 77 7.2. Historyczne układy przestrzenne na terenie miasta i gminy Kozienice ........................... 80 7.3. Wykaz obiektów i obszarów chronionych na terenie miasta i gminy ............................... 81 Kozienice .................................................................................................................................... 81 4 8. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z REKOMENDACJI I WNIOSKÓW ZAWARTYCH W AUDYCIE KRAJOBRAZOWYM LUB OKREŚLENIA PRZEZ AUDYT KRAJOBRAZOWY GRANIC KRAJOBRAZÓW PRIORYTETOWYCH ........................................................................................ 95 9. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA ........................................................................................................................................... 95 10. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY ... 96 10.1. Analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne ........................................................ 96 10.1.1. Ujęcie ekonomiczne ................................................................................................. 96 10.1.2. Ujęcie środowiskowe ................................................................................................ 97 10.1.3. Ujęcie społeczne ...................................................................................................... 98 10.2. Prognozy demograficzne ............................................................................................. 99 10.3. Możliwości finansowania inwestycji ........................................................................... 100 10.4. Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę ........................................................ 103 10.4.1. Metodologia ............................................................................................................ 103 10.4.2. Zapotrzebowanie na nowe budynki ........................................................................ 104 10.4.3. Chłonność terenów i zapotrzebowanie na nową zabudowę .................................. 104 11. OBSZARY I OBIEKTY CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW PRAWA WODNEGO 105 12. OBSZARY I TERENY CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW PRAWA GÓRNICZEGO, ZŁOŻA KOPALIN, ZASOBY