Aalborg Universitet Vollsmose Arbejdsrapport – baselineundersøgelse 2019 Bech-Danielsen, Claus; Mechlenborg, Mette; Stender, Marie Publication date: 2020 Document Version Også kaldet Forlagets PDF Link to publication from Aalborg University Citation for published version (APA): Bech-Danielsen, C., Mechlenborg, M., & Stender, M. (2020). Vollsmose: Arbejdsrapport – baselineundersøgelse 2019. Institut for Byggeri, By og Miljø (BUILD), Aalborg Universitet. SBI Nr. 2020:07 https://sbi.dk/Pages/Vollsmose.aspx General rights Copyright and moral rights for the publications made accessible in the public portal are retained by the authors and/or other copyright owners and it is a condition of accessing publications that users recognise and abide by the legal requirements associated with these rights. ? Users may download and print one copy of any publication from the public portal for the purpose of private study or research. ? You may not further distribute the material or use it for any profit-making activity or commercial gain ? You may freely distribute the URL identifying the publication in the public portal ? Take down policy If you believe that this document breaches copyright please contact us at [email protected] providing details, and we will remove access to the work immediately and investigate your claim. Downloaded from vbn.aau.dk on: October 05, 2021 SBI 2020:07 VOLLSMOSE Arbejdsrapport – baselineundersøgelse 2019 Vollsmose Arbejdsrapport – baselineundersøgelse 2019 Claus Bech-Danielsen Mette Mechlenborg Marie Stender SBi 2020:07 BUILD, Aalborg Universitet København ꞏ 2020 Titel Vollsmose Undertitel Arbejdsrapport - baselineundersøgelse 2019 Serietitel SBi 2020:07 Udgave 1. udgave Udgivelsesår 2020 Forfattere Claus Bech-Danielsen, Mette Mechlenborg, Marie Stender Sprog Dansk Sidetal 69 Litteratur- henvisninger Side 68 Emneord Bolig, boligområder, bypolitik, byudvikling ISBN 978-87-563-1944-7 Fotos Claus Bech-Danielsen Omslag Claus Bech-Danielsen Udgiver BUILD, Aalborg Universitet, A.C. Meyers Vænge 15, 2450 København SV E-post [email protected] www.build.dk Der gøres opmærksom på, at denne publikation er omfattet af ophavsretsloven Indhold Indledning ........................................................................................................5 Vollsmose – udfordringer og planer ................................................................ 7 Beskrivelse af bebyggelsen ........................................................................8 Boligområdets fysiske udfordringer i 2018 ...............................................10 Vollsmoses sociale udfordringer ved baseline i 2018 .............................. 13 Vollsmoses udvikling inden for ghettolistens kriterier ............................... 14 Planlagte og iværksatte indsatser før udviklingsplanen sommeren 2019... 16 Udviklingsplan besluttet sommeren 2019 ................................................. 18 Ændrede områdegrænser ........................................................................ 20 Genhusning............................................................................................... 21 Feltstudier 2019 .............................................................................................22 Om undersøgelsen ................................................................................... 22 Resultater fra bylivsregistreringen - uddrag .............................................. 23 Tema 1: Hverdagslivet i Vollsmose .......................................................... 29 Tema 2: Boligområdet som en del af byen ............................................... 36 Tema 3: Vollsmoses omdømme ............................................................... 42 Tema 4: Holdninger til forandring ............................................................. 46 Det lokale boligmarked .................................................................................. 49 Medieanalyse ................................................................................................51 Konklusion .....................................................................................................57 Bilag ...............................................................................................................61 Kilder .............................................................................................................68 3 4 Indledning Denne delrapport er skrevet som led i en større følgeevaluering, der gen- nemføres i 15 udsatte boligområder i Danmark i perioden 2019-2028. I den aktuelle rapport er der fokus på Vollsmose, og her beskrives den før- ste af i alt fire ensartede undersøgelser, der vil finde sted i Vollsmose i den 10-årige periode. Dermed er det formålet løbende at kortlægge den fysiske udvikling og dens indvirkning på det levede liv i Vollsmose. Resul- taterne vil blive sammenholdt med resultater fra tilsvarende undersøgel- ser i 14 andre udsatte boligområder, der er genstand for store fysiske omdannelser i samme periode. Det er således tanken, at indhente erfa- ringer og opbygge viden om de fysiske omdannelser, der kan spille ind på udviklingen i de 15 bydele og i andre udsatte boligområder i Danmark. Der er tale om en empirisk statusrapport, og resultaterne er ikke i denne omgang sammenholdt med forskningslitteraturen på området. Der vil i særlig grad blive stillet skarpt på effekten af de bystrategiske om- dannelser, der gennemføres med henblik på at integrere Vollsmose med den omgivende by og på at stabilisere boligområdet ved at ændre bebo- ersammensætningen. Disse indsatser vil imidlertid blive vurderet i lyset af og i samspil med miljøforbedringer og renoveringer af mere traditionel ka- rakter. Det overordnede forskningsspørgsmål er: Hvilken effekt har de fy- siske indsatser for livet i Vollsmose, for dens sammenhænge med den omgivende by og for bydelens omdømme? Den aktuelle evaluering er en baseline-undersøgelse, altså en kortlæg- ning af forholdene i området før de fysiske forandringer er blevet sat i værk. Som det vil blive beskrevet, er der planlagt omfattende fysiske om- dannelser i Vollsmose, men deres realisering var altså ikke blevet be- gyndt, da vi i foråret 2019 gennemførte de aktuelle undersøgelser. Rapporten er opdelt i fire afsnit. I første afsnit beskrives de fysiske for- hold i bydelen, og der etableres et overblik over de planer for fysiske om- dannelser, der foreligger for området.i Der gives en kort introduktion til de sociale udfordringer i bydelen, til den udviklingsplan, der er blevet god- kendt i sommeren 2019, samt til de aftaler, der på nuværende tidspunkt er indgået med henblik på fremtidig genhusning. I andet afsnit præsenteres evalueringens feltstudier. De er baseret på for- skellige metodiske tilgange: Bylivsregistreringer kortlægger brugen af om- rådet, en spørgeskemaundersøgelse undersøger blandt andet beboernes og andre brugeres syn på området, og kvalitative interviews med beboere og med personer fra det omgivende civilsamfund har fokus på hverdagsli- vet i bydelen, på oplevelsen af de planlagte omdannelser og på ideen om at skabe et mere blandet boligområde. I tredje afsnit præsenteres opstarten til en analyse af, hvordan det lokale boligmarked påvirkes af tilstedeværelsen af det udsatte boligområde. Det undersøges, om det reducerer boligpriserne, når nabobebyggelsen er et udsat boligområde med et dårligt omdømme. Hvis det er tilfældet, bliver det interessant at følge prisniveauet i naboområderne i de næste 10 år, hvor det er tanken, at Vollsmose skal være omdannet til en mere attraktiv bydel. Endelig præsenteres i fjerde og sidste afsnit en analyse af det se- neste års medieomtale af Vollsmose, idet der skelnes mellem lokale og 5 landsdækkende medier. Medieomtalen vil blive brugt i sammenligningen på tværs af de evaluerede boligområder, og det vil endvidere blive inte- ressant at følge medieomtalens karakter over tid, efterhånden som områ- det omdannes. 6 Vollsmose – udfordringer og planer Boligområdets navn: Vollsmoseii Adresse: Vollsmose Allé, Ejbygade, Kertemindevej og Åsumvej Boligselskab(er): CIVICA (6 afdelinger) og FAB-Fyns Almen- nyttige Boligselskab (3 afdelinger) Opført: 1967, 1974, 1981 Grundareal: 190 hektarer Bebyggelsesprocent: 25 % Antal boliger før omdannelsen: 3.605 almene boligeriii + 203 andre boligtyper Oprindelig arkitekt: Kgl. Bygningsinspektør Jørgen Stærmose Arkitekter for den bystrategiske omdannelse: ‘Fremtidens Vollsmose’: Arkitema. Udviklingsplanen: JAJA Architects. ALLE: Kunne du tænke dig at bo i Vollsmose i fremtiden? (250 respondenter) 8% 36% 56% Ja Nej Ved ikke Figur 1. I den gennemførte spørgeskemaundersøgelse i foråret 2019, blev de, der færdedes i Vollsmose (både beboere og udefra kom- mende), spurgt til, om de kunne tænke sig at bo i boligområdet i fremtiden? Det var tilfældet for 56 %. Som det vil fremgå, var det i særlig grad tilfældet for beboerne. 7 Figur 2. Vollsmose, situationsplan 1:10.000. Beskrivelse af bebyggelsen Vollsmose er et af Danmarks største almene boligområder. Området stræk- ker sig over 190 hektarer og er placeret ca. 4 kilometer nordøst for Odense centrum. Da man påbegyndte at opføre Vollsmose i 1960’erne, var det pla- nen, at området skulle huse 18.000 mennesker. Undervejs i byggeriet blev planerne dog ændret, og indbyggertallet blev nedjusteret til omkring 9.000 indbyggere fordelt på ni boligafdelinger. I november 2018 imødekom Trans- port-, Bygnings- og Boligministeriet Odense Kommunes anmodning om at 8 ændre afgrænsningen af området. Med de nye grænser består ’det hårde ghettoområde’ i Vollsmose