Stand: Januar 2018 Inhaltsverzeichnis 1. Vorwort ................................................................................................................ 1 1.1. Der Wirtschaftsstandort Mittelsachsen .......................................................... 1 1.2. Gewerbegebiete und Gewerbeflächen .......................................................... 3 2. Datengrundlage ................................................................................................... 5 2.1. Datenerhebung zu Kennzahlen der Gewerbegebiete in Mittelsachsen ......... 5 2.2. Datenerhebung zur Vermarktungssituation der Gewerbegebiete .................. 6 3. Situation der Gewerbegebiete in Mittelsachsen ................................................... 7 3.1. Eigentumsverhältnisse, Datenrate, Planungszustand .................................... 7 3.2. Welche Gemeinden stellen noch freie Flächen zur Verfügung? .................. 10 3.3. Wie ist die Auslastung der Gewerbegebiete in Mittelsachsen? ................... 13 4. Vermarktung der Gewerbegebiete in Mittelsachsen .......................................... 14 4.1. Welche Strategien verfolgen die Kommunen? ............................................. 14 4.2. Welche Bedeutung hat das KWIS.net für die Kommunen? ......................... 14 4.3. Vermarktung am Beispiel von Döbeln, Freiberg und Mittweida ................... 15 5. Zusammenfassung und Schlussfolgerungen ..................................................... 15 6. Weiterführende Informationen ........................................................................... 17 6.1. Quellenverzeichnis ...................................................................................... 17 6.2. Ansprechpartner .......................................................................................... 18 6.3. Linksammlung.............................................................................................. 19 Anhang ..................................................................................................................... 20 Abstract ..................................................................................................................... 32 Kartenverzeichnis Karte 1: Forschungseinrichtungen im Landkreis Mittelsachsen .................................................. 2 Karte 2: Gesamtauslastung der Gewerbegebiete je Kommune in Mittelsachsen ...................... 10 Karte 3: Gewerbegebiete in Mittelsachsen nach Größe der Nettobaufläche............................. 13 Tabellenverzeichnis Tabelle 1: Ausgewählte Standortinformationen zum Landkreis Mittelsachsen ............................ 3 Tabelle 2: Vorsorgestandorte in Mittelsachsen ........................................................................... 4 Tabelle 3: Eigentumssituation der Gewerbegebiete Mittelsachsens ........................................... 7 Tabelle 4: Flächenkategorien der Gewerbegebiete Mittelsachsens ............................................ 8 Tabelle 5: Derzeit in Planung befindliche Gewerbegebiete in Mittelsachsen .............................. 9 Tabelle 6: Übersicht zur Auslastung der Gewerbegebiete je Kommune in Mittelsachsen ......... 11 Tabelle 7: Gewerbegebiete mit einer Industriefläche (GI) über 10ha ........................................ 12 Anhang 5: Auslastung der Gewerbegebiete in Mittelsachsen (Tabelle 8) ................................. 27 Anhang Anhang 1: Erhebungsblatt zu den Kennzahlen der Gewerbegebiete in Mittelsachsen ............. 20 Anhang 2: Fragebogen zur Vermarktungssituation der Gewerbegebiete in Mittelsachsen ....... 21 Anhang 3: Ergebnisse der Datenerhebung zur Vermarktungssituation .................................... 23 Anhang 4: Breitbandverfügbarkeit in Gewerbegebieten Mittelsachsens ................................... 26 Anhang 5: Auslastung der Gewerbegebiete in Mittelsachsen (Tabelle 8) ................................. 27 Zehn Ergebnisse Vorweg 103 Gewerbegebiete sind im Landkreis Mittelsachsen lokalisiert. Davon sind 83 Gewerbegebiete voll erschlossen, zehn als Vorsorgestandorte ausgewiesen, sieben befinden sich noch in Planung und drei gelten als Altindustriestandorte. 83 Gewerbegebiete sind voll erschlossen und bezugsreif. Rund 1.650 Hektar voll erschlossener Gewerbeflächen befinden sich im Landkreis. Rund 1.240 Hektar beträgt die Summe der Nettobauflächen dieser Gewerbeflächen. Rund 190 Hektar stehen für Gewerbeansiedlungen in Mittelsachsen zur Verfügung. Rund 51 Prozent der Gewerbegebiete haben keinerlei Flächen mehr für Unternehmensansiedlungen und -erweiterungen frei. Rund 80 Prozent beträgt die durchschnittliche Auslastung der Gewerbegebiete Mittelsachsens. Rund 47 Prozent der Gewerbegebiete befinden sich im kommunalen Besitz. Rund 50 Prozent der Gewerbegebiete sind reine Gewerbegebiete und stehen für die Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben zur Verfügung. Rund 8 Prozent der Gewerbegebiete sind reine Industriegebiete und somit für emissionsreichere Betriebe geeignet. 10 Vorsorgestandorte stehen Mittelsachsen für zukünftige Vorhaben zur Verfügung. 1. Vorwort Eine wichtige Rolle am Standort Mittelsachsen und dessen wirtschaftlicher Entwicklung spielen Gewerbegebiete sowie die Bereitstellung freier Flächen. Diese ist für eine Region mit starker Ausrichtung auf das produzierende Gewerbe unumgänglich. Um die positive wirtschaftliche Entwicklung in Mittelsachsen aufrechtzuerhalten, ist eine Orientierung an der Nachfrage zu gewerblichen Flächen daher als unabdingbar anzusehen1. Neben der bloßen Verfügbarkeit dieser Flächen ist vor allem der Informationszugang hinsichtlich der Standorteigenschaften dieser Gewerbegebiete ausschlaggebend für eine Ansiedlung von Unternehmen. Ohne zuverlässigen Informationszugang ist es Unternehmen nicht möglich, das vorhandene Angebot wahrzunehmen. Der Verbleib und die Ansiedlung sowie die Erweiterung von Unternehmen stehen in Abhängigkeit zur Verfügbarkeit von Flächen und den dazugehörigen Informationen zu den Standorteigenschaften. Neben den gängigen Datenbeständen, wie dem KWIS.net der Wirtschaftsförderung Sachsen GmbH und dem Wirtschaftsatlas der sächsischen Industrie- und Handelskammern, gibt es vielfältige Möglichkeiten für Investoren an Informationen zu Standorteigenschaften und Verfügbarkeiten von Flächen in Mittelsachsen zu gelangen. Zu diesen verschiedenen Kanälen gehören beispielsweise die Web-Seiten der Gemeinden, Messen, Anzeigen in Printmedien und die Sozialen Medien. Die Wege der Vermarktung sind stets von der Verwaltungskörperschaft abhängig und gestalten sich daher sehr differenziert. Der vorliegende IHK-Gewerbeflächenreport beinhaltet einen Überblick über die Gewerbegebiete Mittelsachsens und bedient sich dabei verschiedener Datenbestände, um eine möglichst aussagekräftige Bestandsaufnahme der Situation 2017 darzustellen. Der IHK- Gewerbeflächenreport wurde in Zusammenarbeit mit den mittelsächsischen Städten und Gemeinden und der Wirtschaftsförderung des Landkreises verfasst. Für die Unterstützung und die Zuarbeit von Daten und Informationen bedankt sich die IHK Chemnitz Regionalkammer Mittelsachsen herzlich. 1.1. Der Wirtschaftsstandort Mittelsachsen Der Landkreis Mittelsachsen ist mit einer Fläche von 2.116 km² der zweitgrößte Landkreis in Sachsen. Dessen 312.450 Einwohner sind auf 53 Kommunen verteilt2. Der Kreis- und Hauptsitz der Verwaltung ist die Berg- und Universitätsstadt Freiberg, die größte Kommune des Landkreises mit 40.829 Einwohnern 3 . Der Landkreis ist im Rahmen der sächsischen Kreisreform 2008 entstanden und beinhaltet die vorherigen Landkreise Döbeln, Freiberg und Mittweida. Unter den 53 Kommunen sind 21 Städte und 32 Gemeinden. Besonders zeichnet sich Mittelsachsen durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A4, A14 und A72 und Bundesstraßen sowie die Nähe zu Leipzig, Chemnitz und Dresden aus. 1 IHK Chemnitz (2016). 2 Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen (2016). 3 Stadtverwaltung Freiberg (2014). 1 Ebenso überzeugt der Landkreis Mittelsachsen als Forschungs- und Innovationszentrum durch seine zwei Hochschulen (TU Bergakademie Freiberg und Hochschule Mittweida) sowie seinen zehn Forschungseinrichtungen (siehe Karte 1). Karte 1: Forschungseinrichtungen im Landkreis Mittelsachsen Insgesamt kann der Standort Mittelsachsen neben seiner Rolle als Forschungs- und Innovationstaktgeber durch eine große Branchenvielfalt und eine hohe Anzahl an mittelständischen Unternehmen überzeugen. Mit 17.346 IHK-zugehörigen Unternehmen hat Mittelsachsen ähnlich viele Firmen wie die benachbarten Landkreise bzw. die kreisfreie Stadt Chemnitz (Erzgebirgskreis: 18.869, Chemnitz: 17.138, Vogtland: 13.358, Zwickau: 18.011). In der folgenden Tabelle 1 sind grundlegende Standortinformationen zum Landkreis Mittelsachsen dargestellt. Weitere Informationen bezüglich der Standorteigenschaften Mittelsachsens können über die Plattformen der Wirtschaftsförderung des Landkreises abgerufen werden: www.Invest-in-Mittelsachsen.de, www.Wirtschaft-in-Mittelsachsen.de, www.Landkreis-Mittelsachsen.de. 2 Tabelle 1: Ausgewählte Standortinformationen zum Landkreis Mittelsachsen Fläche 2.116,32 km² Einwohner 312.450 Einwohnerdichte 148 Einw./km² Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (Wohnort) 122.553 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (Arbeitsort) 110.453 Pendlersaldo -12.128 Arbeitslosenquote 6,6% Zahl der Unternehmen 17.346 Grundsteuer A – Hebesatz* 250-350 Grundsteuer B – Hebesatz* 330-530 Gewerbesteuerhebesatz* 330-430 Quellen: Agentur für Arbeit Freiberg (Juni 2017) und IHK Chemnitz (2016)