DEPARTEMENT DU PUY DE DOME Communes d’Aulhat-Flat, Brenat, Orbeil, Saint-Babel et Saint-Yvoine Plan Local d’Urbanisme intercommunal Altereo - Europarc 7 Rue Pascal 69500 Bron Pièce n°3B : Règlement PLUi arrêté le 17 Décembre 2018 PLUi approuvé le : Communes d’Aulhat-Flat, Brenat, Orbeil, Saint-Babel et Saint-Yvoine - Agglo Pays d’Issoire -- Plan Local d’Urbanisme intercommunal - Règlement du PLUi Identification du document Elément Titre du document Réglement Nom du fichier E1681_PLUi Coteaux de l’Allier Version Novembre 018 Rédacteur Christelle VINCENT CHV Carine ALLARD CAAL Vérificateur Antoine BERTOZZI ANBE Chef d’agence Antoine BERTOZZI ANBE Sous réserve du respect de ses droits moraux en tant qu’auteur, Altereo a cédé l’ensemble de ses droits patrimoniaux sur le présent rapport Communes d’Aulhat-Flat, Brenat, Orbeil, Saint-Babel et Saint-Yvoine - Agglo Pays d’Issoire -- Plan Local d’Urbanisme intercommunal - Règlement du PLUi Sommaire Titre I : Dispositions générales ..................................................................................................................................................................... p 4 I.1 - Champ d’application territorial ............................................................................................................................................................ p 5 I. - Portée respective du règlement à l’égard des autres législations relatives à l’occupation des sols .......................................... p 5 I. - Division du territoire par zones ............................................................................................................................................................... p 6 I.4 - Dispositions graphiques du zonage ...................................................................................................................................................... p 8 I.5 - Organisation du règlement ................................................................................................................................................................... p 10 I.6 - Destinations et sous-destinations .......................................................................................................................................................... p 11 I.7 - Définitions des destinations et sous-destinations ................................................................................................................................. p 12 I.8 - La prise en compte des risques ............................................................................................................................................................. p 14 Titre II : Dispositions applicables aux zones urbanisées .......................................................................................................................... p 16 Dispositions applicables à la zone UD ......................................................................................................................................................... p 17 Dispositions applicables à la zone UG ........................................................................................................................................................ p 6 Dispositions applicables à la zone UH ......................................................................................................................................................... p 5 Dispositions applicables à la zone UI ........................................................................................................................................................... p 44 Titre III : Dispositions applicables aux zones à urbaniser .......................................................................................................................... p 51 Dispositions applicables à la zone 1AU ........................................................................................................................................................ p 5 Dispositions applicables à la zone AU ........................................................................................................................................................ p 61 Titre IV : Dispositions applicables à la zone agricole ................................................................................................................................ p 64 Titre V : Dispositions applicables à la zone naturelle ................................................................................................................................ p 73 Annexes ......................................................................................................................................................................................................... p 81 Annexe n°1 - Lexique ...................................................................................................................................................................................... p 8 Annexe n° - Liste des emplacements réservés .......................................................................................................................................... p 85 Annexe n°3 - Liste des éléments du patrimoine identifiés au titre de l’article L 151-19 du Code de l’Urbanisme .............................. p 92 Annexe n°4 - Liste des bâtiments pouvant faire l’objet d’un changement de destination dans les zones agricoles et naturelles .. p 15 Annexe n°5 - Liste des essences végétales recommandées ..................................................................................................................... p 139 Sous réserve du respect de ses droits moraux en tant qu’auteur, Altereo a cédé l’ensemble de ses droits patrimoniaux sur le présent rapport TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES : DISPOSITIONS GENERALES TITRE I Communes d’Aulhat-Flat, Brenat, Orbeil, Saint-Babel et Saint-Yvoine - Agglo Pays d’Issoire -5- Plan Local d’Urbanisme intercommunal - Règlement du PLUi I.1 - CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL - Article R111-5 du Code de l’Urbanisme : Le présent règlement s’applique au territoire des communes d’Aulhat-Flat, Le projet peut-être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des Brenat, Orbeil, Saint-Babel et Saint-Yvoine. voies publiques ou privées dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagées, et I.2 - PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L’EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficiles la circulation ou RELATIVES A L’OCCUPATION DES SOLS l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Sont et demeurent applicables au territoire : Il peut également être refusé ou n’être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies 1. Les servitudes d’utilité publique mentionnées en annexes du PLU publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte-tenu, notamment, de la position des accès, de leur . Les articles R111- à 5, R111-14 à 15, R111-1 et R41-1 du Code l’Urbanisme configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic. rappelés ci-après : - Article R111-14 du Code de l’Urbanisme - Article R111- du Code de l’Urbanisme : En dehors des parties urbanisées des communes, le projet peut être refusé ou Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il de prescriptions spéciales s’il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou est de nature, par sa localisation ou sa destination : à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d’autres installations. 1° A favoriser une urbanisation dispersée incompatible avec la vocation des espaces naturels environnants, en particulier lorsque ceux-ci sont peu équipés ; - Article R111- du Code de l’Urbanisme : ° A compromettre les activités agricoles ou forestières, notamment en raison Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de la valeur agronomique des sols, des structures agricoles, de l’existence de de prescriptions spéciales s’il est susceptible, en raison de sa localisation, terrains faisant l’objet d’une délimitation au titre d’une appellation d’origine d’être exposé à des nuisances graves, dues notamment au bruit. contrôlée ou d’une indication géographique protégée ou comportant des équipements spéciaux importants, ainsi que de périmètres d’aménagements - Article R111-4 du Code de l’Urbanisme : fonciers et hydrauliques ; Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation ° A compromettre la mise en valeur des substances mentionnées à l’article de prescriptions spéciales s’il est de nature, par sa localisation et ses L.111-1 du code minier ou des matériaux de carrières inclus dans les zones définies caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d’un à l’article L.1-1 du même code. site ou de vestiges archéologiques. Sous réserve du respect de ses droits moraux en tant qu’auteur, Altereo a cédé l’ensemble de ses droits patrimoniaux sur le présent rapport Communes d’Aulhat-Flat, Brenat, Orbeil, Saint-Babel et Saint-Yvoine - Agglo Pays d’Issoire -6- Plan Local d’Urbanisme intercommunal - Règlement du PLUi - Article R111-15 du Code de l’Urbanisme : l’article L.151-9 ou de