REGULERINGSPLAN HAUGTUN BOLIGOMRÅDE, SPARBU KOMPLETT PROSJEKTERING AS PLANBESKRIVELSE Steinkjer 25.04.2017 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeidet ..........................................................................................................4 1.1. Hensikten med planen ........................................................................................................4 1.2. Forslagsstiller, plankonsulent, eierforhold ...........................................................................4 1.3. Tidligere vedtak i saken.......................................................................................................4 1.4. Krav om konsekvensutredning ............................................................................................4 2. Planprosessen.............................................................................................................................4 2.1. Oppstartsvarsel ..................................................................................................................4 2.2. Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. planprogram................................................4 3. Planstatus og rammer.................................................................................................................4 3.1. Overordnede planer............................................................................................................4 3.2. Gjeldende reguleringsplaner ...............................................................................................5 3.3. Tilgrensende planer ............................................................................................................5 4. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold ........................................................................6 4.1. Plannavn – beliggenhet - adkomst.......................................................................................6 4.2. Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk ..........................................................................6 4.3. Stedets karakter .................................................................................................................6 4.3.1. Struktur og estetikk ..................................................................................................................6 4.3.2. Eksisterende bebyggelse ..........................................................................................................6 4.4. Landskap ............................................................................................................................7 4.4.1. Topografi og landskap: .............................................................................................................7 4.4.2. Solforhold: ................................................................................................................................7 4.4.3. Estetisk og kulturell verdi: ........................................................................................................7 4.5. Kulturminner og kulturmiljø................................................................................................7 4.6. Naturverdier.......................................................................................................................7 4.7. Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområder .................................................................7 4.8. Landbruk ............................................................................................................................7 4.9. Trafikkforhold.....................................................................................................................7 4.9.1. Kjøreadkomst: ..........................................................................................................................7 4.9.2. Trafikkmengde:.........................................................................................................................7 4.9.3. Ulykkessituasjon:......................................................................................................................7 4.9.4. Trafikksikkerhet for myke trafikanter:......................................................................................7 4.9.5. Kollektivtilbud:..........................................................................................................................7 4.10. Barns interesser..................................................................................................................7 2 4.11. Universell tilgjengelighet.....................................................................................................7 4.12. Teknisk infrastruktur...........................................................................................................7 4.12.1. Vann og avløp ......................................................................................................................7 4.12.2. Trafo.....................................................................................................................................8 4.12.3. Energiforsyning og alternativ energi, fjernvarme m.m........................................................8 4.13. Grunnforhold......................................................................................................................8 4.14. Støyforhold ........................................................................................................................8 4.15. Risiko- og sårbarhet (eksisterende situasjon) .......................................................................9 5. Beskrivelse av planforslaget ........................................................................................................9 5.1. Planlagt arealbruk...............................................................................................................9 5.2. Reguleringsformål...............................................................................................................9 5.3. Bebyggelsens plassering og utforming .................................................................................9 5.3.1. Generelt....................................................................................................................................9 5.3.2. Grad av utnytting......................................................................................................................9 5.3.3. Antall boliger ..........................................................................................................................10 5.4. Parkering..........................................................................................................................10 5.5. Tilknytning til infrastruktur ...............................................................................................10 5.5.1. Vann og avløp.........................................................................................................................10 5.5.2. Trafo .......................................................................................................................................10 5.6. Trafikkløsning...................................................................................................................10 5.6.1. Kjøreadkomst .........................................................................................................................10 5.6.2. Tilgjengelighet for gående og syklende..................................................................................10 5.7. Universell utforming .........................................................................................................10 5.8. Kollektivtilbud ..................................................................................................................10 5.9. Kulturminner....................................................................................................................11 6. Konsekvenser av planforslaget ..................................................................................................11 6.1. Framtidig bruk ...................................................................................................................11 6.2. Trafikksikkerhet .................................................................................................................11 6.3. Beredskapsmessige vurderinger, ROS-analyse .......................................................................11 6.4. Naturmangfoldloven...........................................................................................................11 7. Innkomne forhåndsanmerkninger..............................................................................................12 3 1. Bakgrunn for planarbeidet 1.1.Hensikten med planen Planen skal legge til rette for nye boligtomter på eiendommen Haugtun på Sparbu. 1.2.Forslagsstiller, plankonsulent, eierforhold Komplett Prosjektering AS er forslagsstiller, på vegne av grunneier Levanger Boligutvikling AS. Sweco Norge AS er engasjert som plankonsulent for å utarbeide plandokumentene. 1.3.Tidligere vedtak i saken Det foreligger ingen tidligere vedtak i saken 1.4.Krav om konsekvensutredning Det er ikke krav om konsekvensutredning for tiltaket 2. Planprosessen 2.1.Oppstartsvarsel Oppstart er varslet via brev til naboer og offentlige myndigheter, datert 13. april, og det er annonsert i Trønder-Avisa 15. april 2015. 2.2.Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. planprogram Komplett Prosjektering AS