Oddział Terenowy Olsztyn OLS.WKUR.SZEL.4243.101.2020.MS.20 Elbląg, dnia 07.01.2021 rok działając na podstawie art. 38 i 39 ust. 1 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz.U. z 2020 roku, poz. 2243) i rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 14 stycznia 2009 roku w sprawie szczegółowego trybu przeprowadzania przetargów na dzierżawę nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz.U. z 2013 roku, poz. 1142 z póź. zm.), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 1 sierpnia 2016 r. w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (Dz. U z 2016 r., poz. 1186 z póź.zm.), podaje do publicznej wiadomości, że: OGŁASZA KOLEJNY (2) PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY (LICYTACJA) NA DZIERŻAWĘ nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzącej z b.RSP Awajki, położonej na terenie gminy Pasłęk, powiat elbląski, woj. warmińsko – mazurskie. Przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość niezabudowana określona w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w dniu 21.10.2020 roku pismem z dnia 12.10.2020 roku, znak: OLS.WKUR.SZEL.4243.101.2020.MS.15 Przetarg odbędzie się w dniu 11 lutego 2021 roku, o godz. 12:00 w siedzibie Oddziału KOWR w Olsztynie, Sekcji Zamiejscowej w Elblągu, ul. Nowodworska 10B, sala konferencyjna Wywoławcza wysokość rocznego czynszu dzierżawnego wynosi równowartość 23,55 dt pszenicy (słownie: dwadzieścia trzy decytony i pięćdziesiąt pięć kilogramów), Wadium wynosi: 1690,00 zł Minimalne postąpienie 2,00 dt Dzierżawa nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. I. PRZEDMIOT DZIERŻAWY: Nieruchomość niezabudowana, położona na terenie gminy Pasłęk, składająca się z działki oznaczonej w ewidencji gruntów obrębu Piniewo, jako: - działka Nr 8/2 pow. 5,1700 ha, KW Nr EL1E/00093955/0 Ogólna powierzchnia nieruchomości wynosi 5,1700 ha, z czego: - pastwiska trwałe: 5,1200 w tym: Ps III-1,1800 ha, PsIV-3,9400 ha - grunty pod rowami: 0, 0500 ha co stanowi 5,1700 ha użytków rolnych. Nieruchomość stanowi niezabudowana działka, oznaczona w ewidencji gruntów jako: nr 8/2 położona w obrębie Piniewo na południowy wschód od zabudowań wsi (osiedle b.PGR),przy granicy z obrębem Awajki oraz z powiatem ostródzkim. Nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej.Dzierżawca własnym staraniem będzie musiał zapewnić sobie dostęp do drogi publicznej i w związku z tym nie wnosi i nie będzie wnosił żadnych roszczeń wobec Wydzierżawiającego z tego tytułu. Teren nieruchomości pagórkowaty, kształt nieregularny, mocno wydłużony. Od zachodu działka graniczy z rzeką Dargowo. Od południa natomiast z Kanałem Ostródzko-Elbląskim. Od kanału oddziela ją pas zieleni. Nieruchomość nieużytkowana, porośnięta w znacznym stopniu krzakami oraz młodym drzewostanem liściastym. Sąsiedztwo nieruchomości stanowią grunty użytkowane rolniczo oraz zabudowa wsi. Zgodnie z zaświadczeniem z Urzędu Miejskiego w Pasłęku z dnia 02.07.2020r w „Studium”… zatwierdzonym Uchwałą Rady Miejskiej w Pasłęku działka nr: 8/2 zlokalizowana jest w obrębie obszarów określonych jako: tereny rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej .Przez działkę przebiegają korytarze ekologiczne oraz ciek wodny. 82-300 Elbląg, ul. Nowodworska 10B, +55 230 65 20, www.kowr.gov.pl Na w/w terenie Gmina nie ma opracowanego MPZP, nie trwają w tym rejonie prace planistyczne związane z opracowywaniem planu lub studium. Na w/w działkę nie wydano decyzji o warunkach zabudowy ani decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Nie planuje się na tym terenie inwestycji drogowych, nie są planowane lokalizacje siłowni wiatrowych. W/w działka nie jest objęta miejscowym planem odbudowy, nie znajduje się również w obszarze objętym planem rewitalizacji zgodnie z Ustawą z dnia 9 października 2015r o rewitalizacji. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Olsztynie poinformowała ,że działka nr 8/2 zlokalizowana jest na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Kanału Ostródzko-Elbląskiego. Zakazy obowiązujące na tym obszarze reguluje § 5 ust.1 uchwały nr XXX/670/17 Sejmiku Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 26 września 2017 r. Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Olsztynie Delegatura w Elblągu poinformował , że na w/w działce nie zarejestrowano dotychczas stanowisk archeologicznych oraz nie występują obiekty ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Ponadto poinformował, że w/w działka położona jest w strefie ochrony konserwatorskiej Kanału Ostródzko-Elbląskiego wpisanego do rejestru zabytków decyzją nr A-1274 z dnia 01 sierpnia 1978r oraz decyzją z dnia 17 stycznia 1979r. Zgodnie z wytycznymi WKZ z dnia 12.04.1984 roku zasięg strefy ochrony konserwatorskiej ustala się następująco: -minimum 100 m w przypadku planowanej zabudowy indywidualnej, -minimum 250 m dla planowanej zabudowy wielorodzinnej, -minimum 500 m dla drobnych ,nieuciążliwych zakładów przemysłowych i usługowych, -minimum 1000 m dla zainwestowania uciążliwego, Jednocześnie poinformowano, że jeśli podczas prac ziemnych na terenie w/w działki zostaną odkryte jakiekolwiek obiekty, szczątki lub inny materiał archeologiczny, właściciel musi bezzwłocznie powiadomić o tym WUOZ lub właściwego wójta (burmistrza, prezydenta miasta). Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie, Zarząd Zlewni w Elblągu poinformował, że zgodnie z prowadzoną przez Zarząd ewidencją wód działka nr 8/2 Piniewo graniczy z rzeką Dargowo, przez teren działki przebiega odcinek tej rzeki, stanowiący śródlądową wodę płynącą. W związku z tym, zgodnie z art.232 ust.1 występują ograniczenia wynikające z Ustawy Prawo Wodne- zakazuje się grodzenia nieruchomości przyległych do śródlądowych wód powierzchniowych oraz brzegu wód morskich i morza terytorialnego w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar. Zgodnie z zaświadczeniem Starostwa Powiatowego w Elblągu, do dnia wystawienia zaświadczenia nie wpłynęły żadne wnioski w sprawie roszczeń reprywatyzacyjnych dotyczące w/w nieruchomości. II. WARUNKI DZIERŻAWY - okres dzierżawy od dnia wydania Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy do dnia 05 października 2023 roku, (nieruchomość przeznaczona jest wyłącznie do użytkowania rolniczego). - Osoby zainteresowane uczestnictwem w przetargu, przed przystąpieniem do przetargu, proszone są o zapoznanie się z „WYTYCZNYMI” dotyczącymi form zabezpieczenia i dokumentami niezbędnymi do przedłożenia w Krajowym Ośrodku przed podpisaniem umowy dzierżawy. Wytyczne w tym zakresie dostępne są w siedzibie Oddziału Terenowego KOWR OT w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, pok. 30, tel. 89 52 48 875 lub pok. 115, tel. 89 52 48 879. - Umowa dzierżawy zostanie zawarta niezwłocznie po złożeniu zabezpieczeń zapłaty należności wynikających z umowy dzierżawy. - czynsz będzie naliczany od dnia wydania przedmiotu dzierżawy protokołem zdawczo - odbiorczym, - wydanie nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym nastąpi w dniu podpisania umowy dzierżawy, - czynsz dzierżawny będzie płatny w gotówce, w wysokości wynikającej z przemnożenia połowy ilości pszenicy ustalonej w przetargu, przez cenę pszenicy publikowaną przez GUS za każde półrocze roku kalendarzowego poprzedzające termin płatności, - terminy płatności rat za I półrocze danego roku w terminie 30 września wg cen pszenicy w I półroczu; za II półrocze danego roku w terminie 28 lutego następnego roku wg ceny pszenicy w II półroczu poprzedniego roku, - płatność czynszu dzierżawnego poprzez potrącenie wymaga zgody Dyrektora Oddziału wyrażonej na piśmie, - nie ustala się czynszu dzierżawnego od: gruntów pod rowami oznaczonych symbolem (W, - w trakcie trwania umowy dzierżawy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może wyłączyć z przedmiotu dzierżawy: 1) grunty o łącznej powierzchni nie większej niż 30% powierzchni użytków rolnych będących przedmiotem dzierżawy na dzień zawarcia umowy, 2) grunty, od których nie ustala się czynszu dzierżawnego, 3) grunty, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium są przeznaczone na cele inne niż rolne, a także grunty, na których ujawnione zostały złoża kopalin, 2 / 7 4) grunty, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium są przeznaczone na cele publiczne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. Wyłączenie następuje w drodze oświadczenia woli Wydzierżawiającego złożonego Dzierżawcy na piśmie na jeden rok naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Strony przyjmują, że upływ roku dzierżawnego następuje z dniem zakończenia zbiorów płodów rolnych w danym roku kalendarzowym z wyłączanej nieruchomości. W związku z tym, że w Studium… działka nr 8/2 określona jest jako tereny rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej (nieruchomość o funkcji mieszanej),Wydzierżawiający może rozwiązać umowę w części lub całości przez jednostronne oświadczenie woli ze skutkiem natychmiastowym . Dzierżawca będzie zobowiązany do: - Złożenia w ciągu 14 dni od dnia zawarcia umowy dzierżawy oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w zakresie obowiązku wydania nieruchomości, stosownie do art. 777 § 1 pkt 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2020 r., poz. 1575 z późn. zm.) w terminie jednego miesiąca od daty doręczenia pisemnego wezwania do wydania dzierżawionej nieruchomości - w przypadku ustalenia w wyniku przetargu rocznego czynszu dzierżawnego powyżej 150,00 dt pszenicy