Gemeinde Groß Miltzow Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 5 „Hähnchenmastanlage Klein Daberkow“ Begründung Stand: Entwurf Oktober 2020 Gemeinde Groß Daberkow Oktober 2020 Bebauungsplan Nr. 5 „Hähnchenmast Klein Daberkow“ Entwurf --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auftraggeber: Gemeinde Groß Miltzow Der Bürgermeister über Amt Woldegk Karl-Liebknecht-Platz 1 17348 Woldegk im Einvernehmen mit dem Vorhabenträger Planverfasser: Gudrun Trautmann Architektin für Stadtplanung Walwanusstraße 26, 17033 Neubrandenburg Telefon: 0395 / 5824051 Fax: 0395 / 36945948 E-Mail: [email protected] Umweltbericht: EC Umweltgutachter und Sachverständige Kremp & Partner PartG mbB Dr. Ing. Anja Ober-Sundermeier Teerofen Haus 3, 19395 Plau OT Karow Telefon: 038738 73443 Fax: 038738 73887 E-Mail: [email protected] ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Seite 2 Gemeinde Groß Daberkow Oktober 2020 Bebauungsplan Nr. 5 „Hähnchenmast Klein Daberkow“ Entwurf --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Inhaltsverzeichnis I. BEGRÜNDUNG ............................................................................................... 5 1. RECHTSGRUNDLAGE ......................................................................................... 5 2. EINFÜHRUNG ...................................................................................................... 5 2.1 Lage und Umfang des Plangebietes .............................................................. 5 2.2 Anlass und Erforderlichkeit der Planaufstellung .......................................... 5 2.3 Planverfahren .................................................................................................. 6 3. AUSGANGSSITUATION ...................................................................................... 7 3.1 Stadträumliche Einbindung ........................................................................... 7 3.2 Bebauung und Nutzung .................................................................................. 8 3.3 Erschließung ................................................................................................... 8 3.4 Natur und Umwelt ........................................................................................... 9 3.5 Eigentumsverhältnisse ................................................................................... 9 4. PLANUNGSBINDUNGEN ..................................................................................... 9 4.1 Planungsrechtliche Ausgangssituation ........................................................ 9 4.2 Landes- und Regionalplanung ....................................................................... 9 4.3 Flächennutzungsplan ....................................................................................11 5. PLANKONZEPT ..................................................................................................11 5.1 Ziele und Zwecke der Planung ......................................................................11 6. VORHABEN- UND ERSCHLIEßUNGSPLAN ...................................... 11 6.1 Vorhabenträger ..............................................................................................11 6.2 Zielsetzung .....................................................................................................11 6.3 Vorhabenbeschreibung .................................................................................12 6.3.1 Ausgangssituation .........................................................................................12 6.3.2 Bauvorhaben .................................................................................................12 6.3.3 Erschließung ...............................................................................................13 6.3.4 Durchführungsvertrag ..................................................................................13 7. PLANINHALT ......................................................................................................14 7.1 Nutzung der Baugrundstücke .......................................................................14 7.1.1 Art der Nutzung ...........................................................................................14 7.1.2 Maß der Nutzung .........................................................................................14 7.1.3 Überbaubare Grundstücksfläche, Bauweise ................................................14 7.2 Verkehrsflächen .............................................................................................15 7.3 Grünflächen ....................................................................................................15 7.4 Flächen für die Landwirtschaft .....................................................................15 7.5 Maßnahmen zur Verminderung/Vermeidung und zum Ausgleich von Eingriffsfolgen ...............................................................................................15 7.5.1 Vermeidungsmaßnahmen ...........................................................................15 7.5.2 Verminderungsmaßnahmen ........................................................................16 7.5.3 Kompensationsmaßnahmen ........................................................................16 7.6 Immissionsschutz ..........................................................................................17 7.6.1 Schall .............................................................................................................17 7.6.2 Staub .............................................................................................................17 7.7 Hinweise .........................................................................................................17 7.7.1 Bodendenkmalpflegerische Belange ...........................................................17 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Seite 3 Gemeinde Groß Daberkow Oktober 2020 Bebauungsplan Nr. 5 „Hähnchenmast Klein Daberkow“ Entwurf --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7.7.2 Immissionsschutzrechtlich genehmigungsbedürftige Anlage, Drainagesystem ..........................................................................................18 7.7.3 Untere Verkehrsbehörde .............................................................................18 7.7.4 Zweckverband für Wasserver- und Abwasserentsorgung Strasburg ............18 7.7.5 E.DIS Netz GmbH .......................................................................................19 7.7.6 Deutsche Telekom ......................................................................................19 8. AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG ....................................................................19 8.1 Auswirkungen auf ausgeübte Nutzungen ....................................................19 8.2 Verkehr ...........................................................................................................19 8.3 Ver- und Entsorgung .....................................................................................19 8.4 Natur und Umwelt ..........................................................................................20 8.5 Bodenordnende Maßnahmen ........................................................................21 8.6 Kosten und Finanzierung ..............................................................................21 9. FLÄCHENVERTEILUNG .....................................................................................21 Anlage 1 Getreidelager mit Mahl- und Mischanlage Anlage 2 Lageplan Vorbrüterei Anlage 3 Enwässerungskonzept ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Seite 4 Gemeinde Groß Daberkow Oktober 2020 Bebauungsplan Nr. 5 „Hähnchenmast Klein Daberkow“ Entwurf --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- I. BEGRÜNDUNG 1. Rechtsgrundlage Der Bebauungsplan basiert u. a. auf nachfolgenden Rechtsgrundlagen: • Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), das zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 8. August 2020 (BGBl. I S. 1728) geändert worden ist, • Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung – BauNVO) in Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786), • Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung 1990 - PlanZV 90) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), die durch Artikel 3 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) geändert wor- den ist, • Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz – BNatSchG) vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), das zuletzt durch Artikel 290 der Verord- nung vom 19. Juni 2020 (BGBl. I S. 1328) geändert worden ist, • Gesetz des Landes Mecklenburg-Vorpommern zur Ausführung des Bundesnaturschutz- gesetzes (Naturschutzausführungsgesetz – NatSchAG M-V) vom 23. Februar 2010 (GVOBl. M-V 2010, S. 66) zuletzt geändert durch Gesetz vom 19. November 2019 (GVOBl. M-V S. 682). 2. Einführung 2.1 Lage und Umfang des Plangebietes Das ca.