Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim Grundstücksmarktbericht 2020 Landkreis Barnim Impressum Herausgeber Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim Geschäftsstelle bei der Katasterbehörde Am Markt 1 16225 Eberswalde Telefon: 0 33 34 / 2 14 19 46 Telefax: 0 33 34 / 2 14 29 46 E-Mail: [email protected] Internet: www.gutachterausschuss-bb.de/BAR/index.php Berichtszeitraum 01.01.2020 bis 31.12.2020 Datenerhebung Für den Bericht wurden alle bis zum 31.12.2020 abgeschlossenen Kaufverträge ausgewertet, die bis zum 15. Februar 2021 in der Ge- schäftsstelle eingegangen sind. Datum der Mai 2021 Veröffentlichung Bezug als PDF-Dokument auf der Homepage der Gutachterausschüsse (www.gutachterausschuss-brandenburg.de) und im Internetshop GEOBROKER http://geobroker.geobasis-bb.de als Druckexemplar in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Kontaktdaten siehe oben) Gebühr kostenfrei im automatisierten Abrufverfahren, Druckexemplar 40 € entsprechend der aktuellen Brandenburgischen Gutachterausschuss-Gebührenordnung Titelfoto Collage „Wasserwege im Landkreis Barnim“ (Quelle: Geschäftsstelle Gutachterausschuss) Nutzungsbedingungen Für den Grundstücksmarktbericht gilt die Lizenz "Datenlizenzen Deutschland – Namensnennung – Version 2.0" (dlde/ by2-0). Der Lizenztext kann unter www.govdata.de/dl-de/by-2-0 eingesehen werden. Die Inhalte der Grundstücksmarktberichte können gemäß den Nutzungsbestimmungen von Datenlizenz Deutschland Namensnennung–Version 2.0 unter Angabe der Quelle © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB [Jahr] und der Lizenz mit Verweis auf den Lizenztext genutzt werden. Zusätzlich ist die Internetadresse https://www.gutachterausschuss-bb.de anzugeben. Beispiel für den Quellenvermerk: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2021, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.gutachterausschuss-bb.de Die Nichtbeachtung dieser Nutzungsbedingungen wird nach dem Urheberrechtsgesetz verfolgt. Grundstücksmarktbericht Landkreis Barnim 2020 Dokumentenhistorie Version Datum Seite Beschreibung 2020 – 1.0 27.05.2021 Erstveröffentlichung Grundstücksmarktbericht Landkreis Barnim 2020 Inhalt 1. Der Barnimer Grundstücksmarkt 2020 in Kürze .........................................................7 2. Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes ............................................................ 10 3. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt ..................................................................... 11 3.1 Berichtsgebiet, Regionale Rahmenbedingungen ...............................................................11 3.2 Wirtschaftliche Strukturdaten ...........................................................................................14 3.3 Zwangsversteigerungen .....................................................................................................14 4. Übersicht über die Umsätze .................................................................................... 16 4.1 Vertragsvorgänge ...............................................................................................................17 4.2 Geldumsatz ........................................................................................................................19 4.3 Flächenumsatz ...................................................................................................................20 5. Bauland .................................................................................................................. 21 5.1 Allgemeines ........................................................................................................................21 5.2 Bauland für den individuellen Wohnungsbau / Ein- und Zweifamilienhaus-grundstücke 24 5.2.1 Preisniveau, Preisentwicklung .............................................................................................. 24 5.2.2 Bodenpreisindexreihen ........................................................................................................ 27 5.2.3 Umrechnungskoeffizienten .................................................................................................. 30 5.3 Bauland für den Geschosswohnungsbau / Mehrfamilienhausgrundstücke ......................31 5.4 Bauland für Gewerbe .........................................................................................................31 5.5 Bauerwartungsland und Rohbauland ................................................................................32 5.6 Erbbaurechte .....................................................................................................................33 5.7 Sonstiges Bauland ..............................................................................................................34 5.7.1 Wassergrundstücke und wassernahe Grundstücke ............................................................. 34 5.7.2 Eckgrundstücke und Bauland in zweiter Reihe .................................................................... 35 6. Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke ............................................................ 36 6.1 Allgemeines ........................................................................................................................36 6.2 Landwirtschaftliche Flächen ..............................................................................................39 6.2.1 Preisniveau, Preisentwicklung .............................................................................................. 39 6.2.2 Bodenpreisindexreihen ........................................................................................................ 41 6.2.3 Umrechnungskoeffizienten .................................................................................................. 42 6.3 Forstwirtschaftliche Flächen ..............................................................................................44 6.3.1 Preisniveau, Preisentwicklung .............................................................................................. 44 6.3.2 Bodenpreisindexreihen ........................................................................................................ 46 6.4 Landwirtschaftliche Betriebe .............................................................................................46 6.5 Sonstige Flächen ................................................................................................................47 7. Sonstige unbebaute Grundstücke ............................................................................ 48 7.1 Außenbereich .....................................................................................................................48 7.2 Arrondierungsflächen ........................................................................................................49 7.3. Grundstücke für private Grünanlagen ...............................................................................51 7.3.1 Hausgärten, Grabeland ........................................................................................................ 51 7.3.2 Dauerkleingärten .................................................................................................................. 51 7.3.3 Eigentumsgärten .................................................................................................................. 52 7.3.4 Flächen zur Sport und Freizeitnutzung ................................................................................. 52 7.3.5 Ausgleichsflächen ................................................................................................................. 52 Grundstücksmarktbericht Landkreis Barnim 2020 7.4 Gewässerflächen ................................................................................................................52 7.5 Ver- und Entsorgungsanlagen ............................................................................................53 7.6 Gemeinbedarfsflächen ......................................................................................................54 7.7 Private Straßen- und Wegeflächen ....................................................................................55 8. Bebaute Grundstücke .............................................................................................. 56 8.1 Allgemeines ........................................................................................................................56 8.2 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser .......................................................................60 8.2.1 Preisniveau, Preisentwicklung .............................................................................................. 60 8.2.2 Sachwertfaktoren für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ....................................... 62 8.2.3 Wohnflächenpreise .............................................................................................................. 66 8.2.4 Liegenschaftszinssätze für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ................................ 71 8.2.5 Erbbaurecht mit einem freistehenden Ein- oder Zweifamilienhaus .................................... 72 8.3 Doppelhaushälften und Reihenhäuser ..............................................................................73 8.3.1 Preisniveau, Preisentwicklung .............................................................................................. 73 8.3.2 Sachwertfaktoren für Doppelhaushälften und Reihenhäuser ...........................................75 8.3.3 Wohnflächenpreise für Doppelhaushälften