Gebiedsanalyse 2017 10. Oud-Zuid Stadsdeel Zuid Gebied Oud-Zuid in het kort Sterke punten Met de meeste bewoners van Oud-Zuid gaat het goed. Er is Ontwikkeling van het gebied weinig armoede, de werkloosheid is laag. De meeste Oud-Zuid is een stabiel welvarend gebied, mensen wonen bewoners zijn gezond en men sport veel. er graag. De huizenprijzen zijn er hoog en de Bewoners zijn (zeer) tevreden met hun woning en hun verhuisgeneigdheid is er relatief laag. buurt. Ook vinden ze hun buurt over het algemeen goed In Oud-Zuid is het aandeel kinderen gegroeid, met name in onderhouden. de duurste wijken, Willemspark, Apollobuurt en Ook met de meeste kinderen gaat het goed. Kinderen uit Museumkwartier. Het gaat voor een deel om kinderen van Oud-Zuid gaan vaak naar havo of vwo. Er wordt weinig expats, veel kinderen hebben een migratie-achtergrond uit gebruik gemaakt van jeugdzorg en overgewicht komt een westers land. relatief weinig voor. Bijna alle kinderen sporten in Oud-Zuid heeft een grote particuliere huurvoorraad. Deze clubverband. woningen worden in toenemende mate in de vrije sector verhuurd. De prijzen in de vrije sector liggen hoog. Aandachtspunten De komende jaren wordt het Havenstraatterrein Het middelengebruik onder jongeren is hoog en ook ontwikkeld. De komende jaren groeit de woningvoorraad volwassenen drinken relatief vaak veel alcohol. naar verwachting met 400 woningen, waarvan de helft op In buurten met veel huurwoningen (zowel corporatiebezit het Havenstraatterrein. als particulier) is men relatief ontevredenheid over het Ook voor het gebeid rond het IJsbaanpad en onderhoud van de woningen. bedrijventerrein Schinkel zijn plannen in voorbereiding om de stad te verdichten. Aandachtsbuurten De Schinkelbuurt Zuid en Marathonbuurt West zijn meer gemiddelde buurten voor Amsterdam en vallen daarmee op tussen de andere buurten in Oud-Zuid. Zo ligt de leefbaarheid, uitgedrukt in het rapportcijfer voor de buurt, hier op het gemiddelde van de stad (7,5), in plaats van er ver boven. Op de meeste punten gaat het voor Amsterdamse begrippen gemiddeld tot goed. Wel is de Ontwikkeling Oud-Zuid, 2012-2016 (+/- 1 jaar) bijstandsafhankelijkheid hier groter dan gemiddeld in de stad. Kinderen in de Schinkelbuurt Zuid, Bertelmanpleinbuurt en Marathonbuurt groeien vaak op in armoede. Met 19%-26% langdurige armoede is dit boven het gemiddelde van de stad (14%). Het positieve beeld dat in het algemeen geldt voor kinderen in Oud-Zuid zal minder voor hen van toepassing zijn. In de Schinkelbuurt zijn bewoners kritisch over het schoonhouden van de openbare ruimte. Er is meer verloedering en bewoners ervaren relatief veel overlast van vervuiling. De kantorenleegstand is op bedrijventerrein Schinkel relatief hoog. 1 Wat is de gebiedsanalyse? Het gebied (zwart) in wijken (rood) en buurten (blauw) De gebiedsanalyses vormen het startpunt van de Amsterdamse gebiedscyclus. Iedere analyse beschrijft de toestand en ontwikkeling van één van de 22 gebieden in de stad. Daarbij wordt zowel gebruik gemaakt van statistieken en onderzoeksgegevens als van de signalen uit de buurt die professionals in het gebied opvangen. De gebiedsanalyse dient als onderlegger voor de gebiedsagenda 2019-2022. Leeswijzer Informatie over het gebied als geheel o.b.v. onderzoek, statistieken en feitelijke gebiedsinformatie ► Idem voor een wijk of buurt in het gebied Oog en oor informatie o.b.v. waarnemingen van professionals in het gebied Gebiedstypering In Oud-Zuid is een groot deel van de bewoners nieuwe stedeling (41%) , iemand tussen de 18 en 55 jaar die na zijn Buurten in Oud-Zuid 18e vanuit Nederland of een ander westers land naar Oud-Zuid bestaat uit een aantal welgestelde woonbuurten Amsterdam is gekomen, vaak voor studie of werk. Er als de Apollobuurt, Willemspark en het Museumkwartier. wonen dan ook verhoudingsgewijs veel mensen van Daarnaast zijn er wat meer gemengde en gegentrificeerde autochtone herkomst (61%) of westerse herkomst (25%). stadsbuurten als de Hoofddorppleinbuurt, Schinkelbuurt en Het aandeel autochtone bewoners neemt af en het aandeel Stadionbuurt. bewoners van westerse herkomst stijgt. De Apollobuurt en de Stadionbuurt maken deel uit van het Er wonen relatief veel vrouwen in het gebied (53%). door Berlage ontworpen Plan Zuid dat bestaat uit een ► In de Hoofdorppleinbuurt en de Schinkelbuurt wonen veel combinatie van monumentaal vormgegeven verkeersassen nieuwe stedelingen, het aandeel schommelt hier de laatste en kleinschaliger vormgegeven buurtstraten. De jaren rond de 50%. In de Hoofddorppleinbuurt ligt sinds architectuur van de woonbebouwing is gebruikt om kort het aandeel bewoners van westerse herkomst (21%) stedelijke ruimtes vorm te geven. Plan Zuid is aangewezen wat boven het stedelijk gemiddelde (17%). In de als rijksbeschermd stadsgezicht. Schinkelbuurt (22%) was dit al langer het geval. In beide Het Vondelpark, ontworpen door P.J.H. Cuypers, is een buurten is het aandeel kinderen lager dan gemiddeld. Rijksmonument. ► In de Schinkelbuurt wonen meer alleenstaanden (62%). ► In de Willemsparkbuurt en de Apollobuurt wonen Bevolking verhoudingsgewijs veel gezinnen met kinderen (respectievelijk 33% en 34%), dit aandeel neemt licht toe. Bevolkingssamenstelling Meer dan een derde (35%) van de jongeren heeft een Er wonen 55.000 mensen in Oud-Zuid. Dit aantal is westerse migratie-achtergrond. Er wonen veel kinderen in gegroeid, in 2011 waren dit er 53.000. de basisschoolleeftijd (13%; Amsterdam: 9%). In Oud-Zuid woont ongeveer de helft van de bewoners ► In de Apollobuurt (18%) en het Museumkwartier wonen alleen (51%), net als gemiddeld in Amsterdam (53%). In het veel ouderen (19%). In de Apollobuurt wonen veel 80 gebied wonen wat meer stellen zonder kinderen (23%) dan plussers alleen (6%). gemiddeld. Ongeveer een kwart (24%) van de huishoudens ► In het Museumkwartier wonen ook wat meer stellen zonder is een gezin met kinderen, dit aandeel stijgt geleidelijk. kinderen (24% versus 21% gemiddeld in de stad). Kinderen wonen vaak met twee ouders samen. 2 ► De Stadionbuurt lijkt wat betreft leeftijdsopbouw en Net als in de meeste gebieden neemt het aantal kinderen in huishoudenssamenstelling op het stedelijk gemiddelde. de basisschoolleeftijd volgens de prognose af tussen 2017 Ook hier neemt het aandeel bewoners van westerse en 2025. Op 1 januari 2017 waren er 4.745 kinderen van 4 tot herkomst toe (20%) maar is nog niet bovengemiddeld. en met 12 jaar. In 2025 zijn dat er naar verwachting net geen 4.300. Aandeel 0-17 jarigen, 2005-2017 % 25 Stedelijke ontwikkeling en wonen 20 Buurtwaardering Amsterdam Oud-Zuid Bewoners van Oud-Zuid zijn zeer tevreden over hun buurt, 15 Hoofddorppleinbuurt Schinkelbuurt zij geven het een 8,2; het hoogste van alle gebieden Stadionbuurt (stedelijk gemiddelde: 7,5). Ook over de toekomst zijn zij Willemspark 10 Museumkwartier positief gestemd (7,7 versus 7,1 gemiddeld in de stad). Apollobuurt De ervaren betrokkenheid van buurtbewoners is ook 5 relatief groot (6,5 versus 6,2 gemiddeld in de stad). ► Alle wijken in Oud-Zuid worden hoog gewaardeerd en over 0 het algemeen is dit beeld stabiel door de tijd. 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 ► Op buurtniveau zijn er twee plekken waar de buurt lager Bron: OIS wordt gewaardeerd: Schinkelbuurt Zuid (7,5) en Marathonbuurt West (7,7). Dit is vergelijkbaar met het Bevolkingsprognose stedelijk gemiddelde. Tussen 2017 en 2025 zal het aantal inwoners in Oud-Zuid naar verwachting licht toenemen van 54.600 naar 55.100 Wonen (+1% versus 7,6% in Amsterdam). Er staan 28.500 woningen in Oud-Zuid. Bijna de helft (45%) Tussen 2005 en 2017 is het aantal 65-plussers in Oud-Zuid wordt door een particulier verhuurd, 36% is een toegenomen van 5.900 tot ruim 7.700. Die toename van koopwoning. Het aandeel corporatiewoningen is met 20% 31% is sterker dan de gemiddelde toename van het aantal laag (gemiddeld 45% in de stad). 65-plussers in Amsterdam (+22%). Het aandeel particuliere huurwoningen met een sociale Tot 2025 zal het aantal 65-plussers verder toenemen, maar huurprijs neemt af. In 2011 werd 26% van de woningen door minder sterk dan voorheen. In 2025 staat de teller naar een particulier verhuurd met een sociale huurprijs, in 2015 is verwachting op 8.900. Daarmee vergrijst Oud-Zuid met een dit 23%. Het aandeel particuliere huurwoningen met een toename van 15% minder sterk dan Amsterdam gemiddeld vrije huurprijs nam toe van 16% naar 20%. (+25%). De voorraad corporatiewoningen met een sociale huurprijs neemt eveneens af, van 21% in 2011 naar 18% in 2015. 100 12.000 60 90 40 80 20 50 30 10 Bevolking Oud-Zuid naar leeftijd, 1 januari 2005, 2017 en 2025 70 0 Twee procent van de woningen is een corporatiewoning 100 met een vrije sector huur. 90 Deze toename van de vrije sector huur is een gevolg van de 8.000 verruimde mogelijkheden in het landelijke huurbeleid, 80 woningen die voorheen onder de sociale huurgrens verhuurd moesten worden, kunnen nu eerder in de vrije 70 sector verhuurd worden. 4.000 60 De gemiddelde huurprijs in de vrije sector (corporatie en particulier samen) is hoog: €1.313 (€1.123 gemiddeld in de 50 stad). 40 Bewoners van Oud-Zuid zijn tevreden met hun woning 0 (rapportcijfer 8,0 versus 7,6 gemiddeld in de stad). Relatief 30 weinig huishoudens willen verhuizen (22% versus 26% 4.000 gemiddeld). De WOZ-waarde is hoog, €4.300 versus €3.200 20 per vierkante meter in Amsterdam. 10 ► In Willempark, Museumkwartier en Apollobuurt is de tevredenheid het grootst (8,4-8,5). De grote woningen hier, 8.000 0 800 600 400 200 0 200 400 600 800 meer dan de helft is groter dan 100 vierkante meter, hebben een hoge absolute WOZ-waarde van meer dan m v 2005 2025 bron: OIS €600.000 (€254.000 gemiddeld in de stad). 12.000 3 ► In de Hoofddorppleinbuurt, Schinkelbuurt en Stadionbuurt Het drukbezochte Vondelpark en het Museumplein liggen ligt de tevredenheid met de woning op het gemiddelde van in het gebied. In 2015 trokken de drie grote musea aan het de stad (7,6-7,7 versus 7,6 gemiddeld in de stad).