Martes, 14 de julio de 2015 Número 135 - Página 8075 DISPOSICIONES FINALES Primera.–Habilitación normativa. Se habilita a laANEXO Consejera "Normas de Economía, técnicas de Hacienda, valoración" Industria y Empleo para dictar cuantas disposiciones sean necesarias para la aplicación de este decreto foral. Segunda.–Entrada en vigor. ANEXO NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN El presente decreto foral entrará en vigor el día siguiente al de su pu- blicación CAPITULOen el Boletín I. OficialMODELOS de DENavarra ESTIMACIÓN con los DEefectos VALORES en él previstos. Pamplona, 17 de junio de 2015.–La Presidenta del Gobierno de Na- varra, Yolanda Barcina Angulo.–LaArtículo Consejera 1. de Economía, Hacienda, Industria y Empleo Lourdes Goicoechea Zubelzu. Clasificación de los modelos ANEXO NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN Se aprueban los siguientes modelos de estimación de valores: CAPÍTULO I 1. Modelo para la estimación del valor de los pisos Modelos de estimación de valores 2. Modelo para la estimación del valor de las casas unifamiliares Artículo 1. Clasificación de los modelos. Se3. aprueban Modelo para los lasiguientes estimación modelos del valor depara estimación las plazas de aparcamientovalores: o trasteros1. Modelo para la estimación del valor de los pisos. 2. Modelo para la estimación del valor de las casas unifamiliares. 3. 4.Modelo Modelo parapara lasuelos estimación en atención del valor a su para potencial las plazas aprovechamiento de aparca- mientoagroforestal o trasteros. 4. Modelo para suelos en atención a su potencial aprovechamiento Artículo 2. agroforestal. Artículo 2. Modelo para la estimación del valor de los pisos. Modelo para la estimación del valor de los pisos 1. El modelo para la estimación del valor de los pisos es el siguien- te: 1. El modelo para la estimación del valor de los pisos es el siguiente: yijklmno = + OAi + GZj + Zk(j) + Rl + ATm + ASn + (b0 + bn) (rpijklmno - ) + (c1,0 + 2 c1,j) (acijklmno - ac ) + + (c2,0 + c2,j) (acijklmno - ac ) + d1 (scijklmno - sc ) + d2 (scijklmno - 2 3 sc ) + d3 (scijklmno - sc ) + eijklmno0 Donde: Tanto los modelos estadísticos de estimación del valor como las Donde: yijklmno Valor por metro cuadrado de superficie de cálculo definiciones de los bienes inmuebles señalados en el apartado anterior yijklmno Valor por metro cuadrado de superficie de cálculo figuran en el anexo del presente decreto foral. μ Media mínimo-cuadrática Media mínimo-cuadrática 4. La identificación de los inmuebles a que se refiere el presente OAi Efecto de la i_ésima clase “Origen del valor/Año de obtención” OA Efecto de la i_ésima clase “Origen del valor/Año de obtención” decreto foral, se efectuará conforme a lo establecido en la Ley Foral GZi Efecto del j_ésimo grupo de zonas 12/2006, de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza Territorial y de j GZZ j EfectoEfecto de della k_ésima j_ésimo zona,grupo dejerarquizada zonas dentro del j_ésimo grupo de los Catastros de Navarra y normativa de desarrollo.” k(j) Z zonasEfecto de la k_ésima zona, jerarquizada dentro del j_ésimo grupo de zonas Dos.–Se añaden dos disposiciones adicionales. k(j) R Efecto de la condición de reformado o no reformado Rl l Efecto de la condición de reformado o no reformado AT Efecto de la condición de ático o piso de la vivienda DISPOSICIONES ADICIONALES m AS Efecto de la disponibilidad de ascensor en el edificio Primera.–Coeficientes de actualización. n b0 Componente general del coeficiente de regresión de la raíz cuadrada del Se podrán aprobar mediante orden foral coeficientes de actualización número de planta de la vivienda sobre la variable dependiente para su aplicación a los valores totales resultantes de la aplicación de bn Componente del coeficiente de regresión de la raíz cuadrada del número los parámetros contenidos en el anexo de este decreto foral cuando la de planta de la vivienda sobre la variable dependiente correspondiente a Hacienda Tributaria de Navarra justifique objetivamente, conforme a la la n_ésima clase de la variable “disponibilidad de ascensor” información disponible, que aquellos valores presentan en un determinado rp Raíz cuadrada del número de planta de la vivienda momento un desajuste notorio respecto a los valores de mercado. ijklmno __ Valor medio muestral de la raíz cuadrada del número de planta Segunda.–Unidades inmobiliarias no incluidas en las tablas. rp Las unidades inmobiliarias no incluidas expresamente en las tablas c1,0 Componente general del coeficiente de regresión lineal del año de cons- contenidas en el anexo de este decreto foral por no encontrarse incor- trucción de la vivienda sobre la variable dependiente poradas al Registro de la Riqueza Territorial al aprobarse éste o porque c1,j Componente del coeficiente de regresión lineal del año de construcción en ese momento presentaban características que posteriormente se han de la vivienda sobre la variable dependiente, correspondiente a la j_ésima modificado, podrán adscribirse a las zonas existentes mediante los pro- clase de la variable “grupo de zonas” cedimientos de actualización catastral. c2,0 Componente general del coeficiente de regresión cuadrático del año de Tercera.–Se modifica la última fila de la columna 1 de las tablas 5 construcción de la vivienda sobre la variable dependiente “Efecto del año de construcción sobre el valor unitario de los pisos en c2,j Componente del coeficiente de regresión cuadrático del año de cons- euros por m² de superficie construida privativa, según zonas” y 12 “Efecto trucción de la vivienda sobre la variable dependiente, correspondiente a del año de construcción sobre el valor unitario de las casas unifamiliares”, la j_ésima clase de la variable “grupo de zonas” del anexo del Decreto Foral 136/2005, de 21 de noviembre, por el que se ac Año de construcción de la vivienda (1935 como límite inferior) modifica el Decreto Foral 334/2001, de manera que donde dice “2006” ijklmno __ Valor medio muestral del año de construcción de la vivienda diga “2006 y posteriores”. ac Cuarta.–Se modifica el anexo “Normas técnicas de valoración” en d1 Coeficiente de regresión lineal de la superficie construida privativa de la los términos recogidos en el documento que se incorpora como anexo al vivienda sobre la variable dependiente presente decreto foral. d2 Coeficiente de regresión cuadrático de la superficie construida privativa de la vivienda sobre la variable dependiente DISPOSICIÓN DEROGATORIA d3 Coeficiente de regresión cúbico de la superficie construida privativa de la vivienda sobre la variable dependiente Queda derogada la disposición transitoria “Valoración de determinados sc Superficie construida privativa de la vivienda inmuebles”, del Decreto Foral 136/2005, de 21 de noviembre, por el que ijklmno se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que __ Valor medio muestral de la superficie construida privativa de la vivienda se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes sc inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación eijklmno Residuo del método de comprobación de los precios medios en el mercado, en relación con la gestión de los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones, 2. La ecuación anterior expresa que los factores incluidos en el y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. modelo han sido: origen y año de obtención de la información, zona, ascensor, si se trata o no de ático, y si se han efectuado o no reformas significativas, como efectos principales (factores cualitativos) y altura de la vivienda, año de construcción y superficie construida privativa como covariables (factores cuantitativos). Página 8076 - Número 135 Martes, 14 de julio de 2015 3. La zonificación se ha llevado a cabo específicamente para este análisis, con dos niveles de disgregación, un primer nivel para la inclusión de su disponibilidad de ascensor, si se trata o no de ático, y si se han efectuado misma subárea o recinto considerado para el cálculo, no están incluidos en interacción con el efecto de la antigüedad y un segundo nivel, más preciso, para o no reformas significativas, como efectos principales (factores cualitativos) la valoración y deberán ser valorados aparte. Asimismo, se ha establecido la consideración del efecto de la zona. El resto de factores que entran a formar y altura de la vivienda, año de construcción y superficie construida privativa un límite para la superficie de subárea considerada dentro de la valoración, comoparte del covariables modelo son (factores datos recogidos cuantitativos). en el Registro de la Riqueza Territorial de debiendo el resto de suelo no consolidado valorarse aparte. Navarra. 3. La zonificación se ha llevado a cabo específicamente para este 4. La zonificación se ha llevado a cabo específicamente para este análisis, con dos niveles de disgregación, un primer nivel para la inclusión análisis. El resto de factores que entran a formar parte del modelo son 4. El efecto de la altura se ha calculado incluyendo en el modelo la de su interacción con el efecto de la antigüedad y un segundo nivel, más datos contenidos en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra. regresión lineal de la raíz cuadrada del número planta y su interacción con el preciso, para la consideración del efecto de la zona. El resto de factores 5. El efecto de las covariables “año de construcción” y “superficie efecto de la disponibilidad o ausencia de ascensor. El efecto del año de que entran a formar parte del modelo son datos recogidos en el Registro construida” se ha considerado a través de regresiones lineales, mientras