Manisa- Akhisar Belediyesi Boyalılar Mahallesi 106 ada 1nolu parseller Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı Uygulama İmar Planı PLAN ÖNERİSİ KONUSU Planlama çalışması, Manisa İli Akhisar İlçesi Boyalılar Mahallesi sınırları içerisinde 106 ada 1 nolu parselde kayıtlı, mülkiyeti Akhisar Belediyesine ait arazi üzerinde yapılması planlanan Güneş Enerji Santrali’ne ait imar planı çalışmasını içermektedir. PLANLAMA ALANININ ÜLKE , BÖLGEDEKİ YERİ ve ULAŞIM AĞI Çalışma alanı, Manisa İli Akhisar İlçesi Akhisar Belediyesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Manisa İli Akhisar’ın doğusunda Gördes, güneyinde Gölmarmara, batısında Saruhanlı, kuzeyinde Kırkağaç, Soma, Balıkesir’in Sındırgı ilçesi yer almaktadır. Akhisar Manisa’ya 52 km, Ankara’ya 555 km, İstanbul’a 473 km ve İzmir’e 92 km uzaklıktadır. Denizden yüksekliği 106 metre, Yüzölçümü 1.754 km²dir. İzmir-İstanbul karayolu, İzmir-Ankara ve İzmir- Bandırma demiryolu Akhisar’dan geçer. Çevre ilçelere, Gölmarmara, Kırkağaç ve Gördes karayolu ile bağlanmıştır. PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI İlçe merkezinin deniz seviyesinden yüksekliği 94 m.’dir. En yüksek noktası 1224 m. yüksekliğindeki Sıdan Dağı, en alçak noktası ise ilçenin kuzeydoğusunda Kum Çayı boğazının taban kısmıdır (60 m.). Görenez Dağı kuzeydoğuya doğru Sıdan Yaylası ile birleşir. Çam Ormanları ile kaplı bu yayla Cüneyt ve Gürdük derelerini birbirinden ayırır. Kadıdağı, ovayı kuzeyde keser, onun batısında Yatağan sırtlan uzanır. Yine ovanın kuzeyinde Demirci Dağları ile bunun uzantısı olan Gölcük Dağları yer alır. Simav Dağları da denilen bu 1 dağlar büyük bir dağ kütlesi oluşturur. Ovanın batısında bulunan Yunt Dağları Sayfa Mehmet Emre ÖZTÜRK – Şehir Plancısı- Manisa Manisa- Akhisar Belediyesi Boyalılar Mahallesi 106 ada 1nolu parseller Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı Uygulama İmar Planı bazı kısımlarda zengin bir orman örtüsü içerirler. Güneydeki başka bir yükseltide Çal Dağı’dır. Yöredeki en büyük düzlük olan Akhisar Ovası’nın başlıca iki akarsuyu Gürdük (Gördük) Çayı ve Kumçayıdır. 65 km. uzunluğundaki Gürdük (Gördük) Çayı, Akhisar’ın kuzeydoğu sınırından doğar. İki kol halinde akan çay, Başlamış Köyü yakınlarında sağdan bir kol daha alarak Akhisar ovasına inerek yatağını da genişletir. Beyoba kasabasının biraz kuzeyindeki Hurşitpaşa çiftliği içinde Kum Çayı ile birleşir. İlk doğduğu yer olan Gördes yakınlarında Gördes Çayı olarak anılan Kumçayı, 60 km. yol aldıktan sonra Karayakup Köyünün 5 km güneydoğusundan Akhisar ilçe sınırına girerek batıya doğru 18 km uzunluğundaki bir boğazı açıp Çömlekçi Köyü’nün 3 km. kuzeydoğusunda Kayacık deresi ile birleşir, daha sonra kuzeydoğuya yönelerek Sazoba ile Beyoba Kasabasının yanından geçer ve Gürdük Çayı’na katılarak Gediz Irmağı’na ulaşırlar. Kum Çayı sel karakteri taşıyan bir çaydır. Bu nedenle Gölmarmara’ya 4 km. uzaklıkta bir regülatör ve Marmara Gölüne akıtılmak üzere bir de kanal yapılmıştır. Yörenin küçük boyuttaki diğer akarsuları Kayacık Deresi ve Ilıcaksu’dur. Kayacık Deresi, Akhisar’a bağlı Yeğenoba Köyü sırtlarında doğar ve Karaoğlan Dağı’nda beslenir. Yayakırıldık Değirmeni yakınında başka bir kol ile birleşir. Güneye, sonra batıya doğru akarak Gördes Çayı’na katılır ve Kum Çayını meydana getirirler. Akhisar-Gölmarmara yolunun sağ tarafındaki Ilıcaksu (Göbez) adından da anlaşılacağı gibi küçük bir fay kırığındaki sıcak su kaynağından doğar. Batıya doğru akarak 18 km sonra Hurşitpaşa Çiftliği yakınında Kum Çayı ile birleşir. Bu akarsuların getirdikleri alüvyal dolgu ve kısmen yamaç erozyonu, verimli Akhisar Ovası’nı meydana getirmiştir. Genel olarak Ege ikliminin özelliklerinin görülmesi de verimliği arttırmaktadır. Yıllık ortalama sıcaklık 16 derecedir. Günümüze kadar ölçülen en yüksek sıcaklık 45 derece, en düşük sıcaklık ise -14 derecedir. 2 Sayfa Mehmet Emre ÖZTÜRK – Şehir Plancısı- Manisa Manisa- Akhisar Belediyesi Boyalılar Mahallesi 106 ada 1nolu parseller Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı Uygulama İmar Planı PLANLAMA ALANININ İLİN İLÇENİN DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI Manisa İlçe Nüfusları Nüfus Yüzölçümü İlçeler %'si Nüfus Yoğunluğu (km2) km2 / kişi 1 Yunus Emre 823 6,2 211.673 257 2 Şehzadeler 402 3,1 168.695 419 3 Ahmetli 298 2,3 16.460 55 4 Akhisar 1707 13,1 164.557 96 5 Alaşehir 1015 7,8 100.254 99 6 Demirci 1453 11 42.278 29 7 Gölmarmara 275 2,1 15.224 55 8 Gördes 948 7,2 29.044 30 9 Kırkağaç 549 4,2 43.274 79 10 Köprübaşı 294 2,2 13.586 46 11 Kula 917 7 45.357 49 12 Salihli 1220 9,4 158.568 130 13 Sarıgöl 352 2,7 35.966 102 14 Saruhanlı 839 6,4 53.692 64 15 Selendi 701 5,4 20.976 30 16 Soma 830 6,3 107.075 129 17 Turgutlu 473 3,6 153.687 325 Toplam 13096 100 1.380.366 105 Mahalle Nüfusları (Köy) Mahallenin İl Merkezine Uzaklığı İlçe Merkezine Uzaklığı Nüfusu Adı (Km) (Km) Akçaalan 75 23 199 Akçeşme 67 15 192 Akkocalı 87 37 431 Arabacıbozköy 37 35 1049 Aşağıdolma 82 30 213 Başlamış 72 20 271 Bekirler 57 5 201 Boyalılar 68 16 85 Büknüş 82 30 350 Bünyani Osmaniye 64 12 357 Çamönü 59 7 1376 Çanakçı 76 24 435 Çıtak 102 50 273 Çobanhasan 66 14 451 Çoruk 64 12 95 Dayıoğlu 57 5 205 Dereköy 70 18 950 Dingiller 65 11 162 Doğankaya 79 27 437 Doğuca 49 9 166 Dolmadeğirmen 75 23 593 3 Durasıl 64 12 441 Erdelli 72 20 363 Eroğlu 59 7 191 Sayfa Mehmet Emre ÖZTÜRK – Şehir Plancısı- Manisa Manisa- Akhisar Belediyesi Boyalılar Mahallesi 106 ada 1nolu parseller Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı Uygulama İmar Planı Evkafteke 80 28 74 Göcek 85 33 328 Gökçeahmet 61 9 1016 Gökçeler 88 36 199 Hacıibrahimler 82 30 91 Hacıosmanlar 69 17 390 Hamidiye 62 10 117 Hamitköy 92 40 402 Hanpaşa 107 55 980 Harmandalı 64 12 247 Hasköy 58 6 368 İsaca 86 34 475 Işıkköy 57 27 518 Kadıdağı 62 10 40 Kapaklı 42 10 812 Karabörklü 60 8 836 Karaköy 67 15 235 Karayağcı 78 26 225 Kavakalan 71 19 170 Kayganlı 82 30 274 Kızlaralanı 60 8 52 Kobaşdere 89 37 352 Kobaşkıran 67 13 107 Kocakağan 92 40 843 Kömürcü 97 45 666 Kulaksızlar 92 40 185 Kurtulmuş 78 26 258 Moralılar 59 7 161 Musaca 69 17 70 Musalar 69 17 154 Muştullar 72 20 271 Pekmezci 87 35 193 Pınarcık 62 10 297 Rahmiye 56 13 82 Sabancılar 85 33 220 Sağrakçı 87 35 288 Sakarkaya 54 12 519 Sarıçalı 54 12 564 Sarılar 79 27 282 Sarnıçköy 81 29 268 Sazoba 68 16 764 Seğirdim 62 10 346 Şehitler 64 12 1393 Selçikli 70 18 255 Selvili 67 15 116 Sindelli 76 24 422 Sırtköy 82 30 51 Söğütlü 92 40 234 Süleyman 79 27 352 Sünnetçiler 64 12 103 Taşçılar 69 17 57 Topluca 66 14 162 Tütenli 74 22 663 Üçavlu 73 21 208 Ulupınar 67 15 368 Yatağan 69 17 297 Yayakırıldık 82 30 576 Yaykın 82 30 359 Yeğenoba 97 45 322 Yenice 65 13 588 Yenidoğan 55 3 197 Zeytinlibağ 74 22 91 4 Sayfa Mehmet Emre ÖZTÜRK – Şehir Plancısı- Manisa Manisa- Akhisar Belediyesi Boyalılar Mahallesi 106 ada 1nolu parseller Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı Uygulama İmar Planı Akhisar nüfusu (2019),Akhisar erkek nüfusu 86.979, kadın nüfusu 86.047, İlçe toplam nüfusu 173.076 kişidir. Akhisar yaklaşık 80.000 hektarlık tarım alanıyla çok büyük bir tarımsal potansiyele sahiptir. Değişik sebze ve meyve türlerinin yetişmesine uygun olan bu topraklarda en önemli endüstri bitkisi tütün ve zeytin iken tütünün geleneksel önemi son yıllarda yerini zeytine bırakmıştır. İlçe sınırlarında 12 milyon civarındaki zeytin ağacı sofralık zeytin ve zeytinyağı üretiminde Akhisar’ı ciddi bir merkez haline getirmiştir. Akhisar’ın toprak yapısı ve ikliminden (özellikle rüzgar) dolayı pek çok farklı cins zeytinin yetiştirilmesi, bu ilçemizi zeytin üreten diğer yörelere kıyasla ön plana çıkaran bir özelliktir. Türkiye’den Avrupa’ya ihraç edilen sofralık zeytinin önemli bölümü Akhisar zeytinidir. Akhisar’da üretilen zeytinlerin bir bölümü başka bölgelerin zeytini adı altında iç piyasaya sürülmektedir. Yetiştirilen diğer ürünler, buğday, arpa, mısır, pamuk, baklagiller ve bahçe bitkileridir. Tarıma dayalı ekonomisinin yanı sıra Akhisar’da Türkiye’nin en büyük broyler ve yumurta üreten tesisleri ile bir seramik fabrikası bulunmaktadır. İlçede tekstil ve bazı bazı gıda (helva, lokum) ürünlerinin üretimi de ileri düzeydedir. Akhisar nüfusu (2019),Akhisar erkek nüfusu 86.979, kadın nüfusu 86.047, İlçe toplam nüfusu 173.076 kişidir. MEVCUT DURUM Planlama Alanı; Akhisar Belediyesi sınırları içerisinde Boyalılar mahallesi K19B19A3A ve K19B19A2D (1/1000) paftalarında, kadastro 106 ada 1nolu parselin bulunduğu alandır. Planlama alanı mevcut durumda; tarla arazisi vasfındadır. 1/100.000 ölçekli Manisa-İzmir Çevre Düzeni Planında çalışma alanı Tarım Arazisi olarak görülmektedir. Çalışma alanı Boyalılar köyüne 1000mt, Akhisar şehir merkezine yaklaşık 15kmdir. Manisa İl Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünün görüşünde belirtildiği üzere arazi marjinal tarım arazisidir. 5 Sayfa Mehmet Emre ÖZTÜRK – Şehir Plancısı- Manisa Manisa- Akhisar Belediyesi Boyalılar Mahallesi 106 ada 1nolu parseller Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı Uygulama İmar Planı ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI 1/100.000 ölçekli Manisa-İzmir Çevre Düzeni Planında Tarım Arazisi gösteriminde bulunmaktadır. İZMİR-MANİSA ÇEVRE DÜZENİ PLANINDAKİ YERİ (1/100.000) 6 Sayfa Mehmet Emre ÖZTÜRK – Şehir Plancısı- Manisa Manisa- Akhisar Belediyesi Boyalılar Mahallesi 106 ada 1nolu parseller Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı Uygulama İmar Planı PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER’İ PLAN BİLGİSİ Arazi üzerinde herhangi bir Nazım ve Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. En yakın yerleşim yeri olan Boyalılar mahallesinde herhangi bir planlama çalışması bulunmamaktadır. 7 Sayfa Mehmet Emre ÖZTÜRK – Şehir Plancısı-