SCoT du bassin de vie de Cavaillon, Coustellet, l’Isle-sur-la-Sorgue RAPPORT DE PRESENTATION TOME 1- Diagnostic socio-économique SCOT approuvé par le Conseil Syndical le 20 novembre 2018 SCoT du Bassin de vie de Cavaillon, Coustellet, l’Isle-sur-la-Sorgue SOMMAIRE Introduction ............................................................................................................................................... 6 1. Le SCoT ................................................................................................................................................................................................ 7 1.1 Principes et utilité du SCoT ............................................................................................................................................................................................ 7 1.2 Portée juridique ............................................................................................................................................................................................................. 7 1.2.1 Un contexte réglementaire en évolution ................................................................................................................................................................................................ 7 1.2.2 Contenu des pièces du SCoT ................................................................................................................................................................................................................... 8 1.3 Historique et besoin de révision du SCoT ......................................................................................................................................................................10 2. Situation dans le grand territoire ........................................................................................................................................................ 13 Diagnostic socio-économique ................................................................................................................... 15 1. Armature urbaine et développement .................................................................................................................................................. 16 1.1 Équilibres territoriaux ...................................................................................................................................................................................................16 1.1.1 Une armature urbaine équilibrée partiellement polarisée par Cavaillon ............................................................................................................................................. 16 1.1.2 Des formes d’urbanisation traditionnellement « groupées » ............................................................................................................................................................... 18 1.1.3 Des extensions récentes qui modifient les entrées de ville et les silhouettes urbaines ......................................................................................................................... 19 1.1.4 L’accès aux services publics ou équipement d’intérêt collectif sur le territoire .................................................................................................................................... 24 1.2 Planification locale et projets urbains ...........................................................................................................................................................................28 1.2.1 Une bonne couverture du territoire par les documents de planification .............................................................................................................................................. 28 1.2.2 Des projets structurants ....................................................................................................................................................................................................................... 30 1.3 Synthèse des enjeux liés à l’armature ...........................................................................................................................................................................32 2. Dynamique sociodémographique........................................................................................................................................................ 33 2.1 Démographie ................................................................................................................................................................................................................33 2.1.1 Une structure démographique bipolaire .............................................................................................................................................................................................. 33 2.1.2 Une croissance démographique irrégulière qui s’atténue sur la dernière période ............................................................................................................................... 33 2.1.3 Des rythmes démographiques différentiés ........................................................................................................................................................................................... 35 2.2 Structure de la population ............................................................................................................................................................................................37 2.2.1 Une faible part de jeunes et une population vieillissante ..................................................................................................................................................................... 37 2.2.2 Ménages et familles : des évolutions significatives .............................................................................................................................................................................. 38 2.3 Taux d’activités et formation ........................................................................................................................................................................................39 2.3.1 Des niveaux de formation et catégories socioprofessionnelles des habitants variant entre communes .............................................................................................. 39 2.3.2 Activité et emploi de la population ....................................................................................................................................................................................................... 39 2.4 Synthèse des enjeux démographiques ..........................................................................................................................................................................41 Groupement TERCIA consultants / INDIGGO / TEMAH Etudes Novembre 2018 2 SCoT du Bassin de vie de Cavaillon, Coustellet, l’Isle-sur-la-Sorgue 3. Logements ......................................................................................................................................................................................... 42 3.1 Parc de logements ........................................................................................................................................................................................................42 3.1.1 Une croissance du parc de logements plus rapide que celle de la population ...................................................................................................................................... 42 3.1.2 Une part de résidences principales importante .................................................................................................................................................................................... 43 3.1.3 Une part de logements vacants relativement faible ............................................................................................................................................................................. 43 3.2 Occupants des résidences principales ...........................................................................................................................................................................46 3.2.1 Une large majorité de logements en accession à la propriété .............................................................................................................................................................. 46 3.2.2 Une part des maisons prépondérante dans le parc de logements ........................................................................................................................................................ 46 3.2.3 Des résidences principales de grandes tailles ....................................................................................................................................................................................... 47 3.2.4 Un ralentissement des constructions (2011-2014) ............................................................................................................................................................................... 47 3.2.5 Un marché immobilier plutôt orienté à la baisse.................................................................................................................................................................................