Załącznik nr 1 do Uchwały nr ……………………. Rady Gminy w Cedrach Wielkich z dnia ………………….. 2012 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDRY WIELKIE Tekst Integralną częścią niniejszego tekstu są załączniki graficzne sporządzone w skali 1:25.000: 1A – Uwarunkowania – stan dziedzictwa kulturowego i zabytków 1B – Kierunki polityki przestrzennej – struktura przestrzenna 1C – Kierunki polityki przestrzennej – komunikacja Gdańsk ………………. 2012 Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Cedry Wielkie została sporządzona zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu Studium uwarunkowań, kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. Nr 118, poz. 1233. Sporządzający: – Urząd Gminy Cedry Wielkie – Wójt Gminy Cedry Wielkie mgr Janusz Goliński – Zespół autorski: Instytut Projektowania Urbanistycznego Barbara Bańkowska ul. Pawła Gdańca 4b/56, 80-305 Gdańsk tel./fax. (058) 552 06 84, kom. 0 601 64 01 94 Imię i nazwisko Zakres merytoryczny Generalny Projektant upr. Ministra GPiB nr 356/88, dr inż. arch. Barbara Bańkowska Członek Północnej Okręgowej Izby Urbanistów G-003/2002 mgr inż. arch. Radosław Kraszewski Projektant Współpraca w zakresie mgr inż. arch. Jan Kołodziej Syntezy przestrzenne mgr Bartosz Pępek Środowisko przyrodnicze mgr inż. Ryszard Musiał Infrastruktura techniczna II Spis treści WSTĘP ................................................................................................................ VI WPROWADZENIE ................................................................................................ VII 1. Podstawy formalne ........................................................................................ VII 2. Podstawy merytoryczne ................................................................................ VIII 3. Sytuacja planistyczna .................................................................................... X 4. Wnioski do Studium ....................................................................................... XII 5. Cele zmiany Studium .................................................................................... XIV ROZDZIAŁ I – UWARUNKOWANIA .................................................................... 1 1. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia i zagospodarowania terenu ................................................... 1 1.1. Uwarunkowania zewnętrzne ................................................................. 1 1.2. Uwarunkowania wewnętrzne ................................................................ 2 2. Stan ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony ..................................... 6 2.1. Uwarunkowania zewnętrzne ................................................................. 6 2.2. Uwarunkowania wewnętrzne ................................................................. 7 3. Uwarunkowania wynikające z wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ................................................................ 8 3.1. Uwarunkowania zewnętrzne ................................................................ 8 3.2. Uwarunkowania wewnętrzne ............................................................... 11 3.2.1. Struktura środowiska przyrodniczego obszaru gminy ............. 11 3.2.2. Podstawowe zagrożenia środowiskowe .................................. 13 3.2.3. Obszary objęte ochroną przyrody ............................................ 15 4. Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz kultury współczesnej .......................................................... 17 4.1. Uwarunkowania zewnętrzne ................................................................ 17 4.2. Uwarunkowania wewnętrzne ............................................................... 18 5. Uwarunkowania wynikające z jakości życia mieszkańców w tym ochrony ich zdrowia ............................................................................ 24 5.1. Uwarunkowania zewnętrzne ................................................................ 24 5.2. Uwarunkowania wewnętrzne ................................................................ 24 6. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i ich mienia ......................................... 27 6.1. Uwarunkowania zewnętrzne .................................................................. 27 6.2. Uwarunkowania wewnętrzne ................................................................. 29 7. Uwarunkowania wynikające z potrzeb i możliwości rozwoju gminy ............... 29 7.1. Uwarunkowania zewnętrzne .................................................................. 29 7.2. Uwarunkowania wewnętrzne ................................................................. 31 8. Uwarunkowania wynikające ze stanu prawnego gruntów .............................. 36 III 9. Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych ..................... 37 10. Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych .................................................................... 37 11. Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych ................................................................ 38 12. Uwarunkowania wynikające ze stanu systemów komunikacji ........................ 39 12.1. Uwarunkowania zewnętrzne ................................................................ 39 12.2. Uwarunkowania wewnętrzne ................................................................ 40 13. Uwarunkowania wynikające ze stanu infrastruktury technicznej ..................... 44 13.1. Uwarunkowania wynikające z ustaleń „Planu zagospodarowania przestrzennego woj. pomorskiego” ........................................................ 44 13.1.1. Zadania polityki przestrzennej .................................................. 45 13.1.2. Zasady i kierunki zagospodarowania przestrzennego ............. 45 13.2. Uwarunkowania wynikające ze ”Strategii rozwoju gminy Cedry Wielkie na lata 2008-2015” ............................................... 47 13.3. Uwarunkowania wynikające z „Programu ochrony środowiska dla gminy Cedry Wielkie na lata 2009-2012 z perspektywą na lata 2013-2016” ................................................................................ 48 13.4. Uwarunkowania wynikające ze stanu istniejącego i decyzji podjętych przez władze gminy ................................................. 48 13.4.1. Regulacja stosunków wodnych i ochrona przed powodzią ...... 48 13.4.2. Zaopatrzenie w wodę ............................................................... 50 13.4.3. Odprowadzanie i oczyszczanie ścieków .................................. 51 13.4.4. Zaopatrzenie w ciepło i gaz ..................................................... 52 13.4.5. Zaopatrzenie w energię elektryczną ........................................ 52 13.4.6. Zagospodarowanie odpadów ................................................... 52 14. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych ........................ 53 ROZDZIAŁ II – KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ......... 54 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz przeznaczeniu terenów ............................................................................ 54 1.1. Kierunki polityki przestrzennej w Planie zagospodarowania przestrzennego województwa pomorskiego (PZPWP) ........................... 54 1.1.1. Wpływ uwarunkowań na kierunki zmian w sieci osadniczej ........ 54 1.1.2. Zasady i kierunki kształtowania sieci osadniczej .......................... 55 1.2. Wpływ uwarunkowań na kierunki zmian w strukturze przestrzennej ...... 59 1.2.1. Uwarunkowania zewnętrzne ......................................................... 59 1.2.2. Uwarunkowania wewnętrzne ........................................................ 60 1.3. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej .............................................. 63 1.4. Szczegółowe zasady zagospodarowania przestrzennego ...................... 64 1.4.1. Środowisko przyrodniczo-kulturowe i krajobrazowe ..................... 64 IV 1.4.2. Tereny osiedleńcze ...................................................................... 66 1.4.3. Tereny produkcyjno-usługowe ..................................................... 67 1.4.4. Struktury sieciowe ....................................................................... 68 1.4.5. Infrastruktura techniczna ............................................................ 70 1.5. Wytyczne do planów miejscowych wynikające z potrzeb ładu przestrzennego ............................................................................. 71 2. Zasady ochrony środowiska i zasobów przyrody ......................................... 72 2.1. Zasady ogólne ........................................................................................ 72 2.2. Wytyczne do planów miejscowych wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego .................................................................... 74 3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ..................................... 75 3.1. Wpływ uwarunkowań na zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ............................................................................ 75 3.2. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego ............................................... 77 3.3. Wytyczne