PÁZMÁND TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK FELÜLVIZSGÁLATA MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT Megbízó Pázmánd Község Önkormányzata 2476 Pázmánd, Fő u. 80. Tel.: 06 (22) 238 004 Tervező Völgyzugoly Műhely Kft. 1024 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 13-15. Tel.: 1-439-0491, 70-944-3221, 20-913-8575 VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft. 2019. www.vzm.hu PÁZMÁND TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ ÉS 2 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK FELÜLVIZSGÁLATA ALÁÍRÓLAP Településrendezés: Ferik Tünde – okl. építészmérnök, településrendező vezető tervező TT/1 13-1259 Sipos Noémi – okl. településmérnök Ronyecz Zsófia – okl. tájépítészmérnök Tájrendezés, Kéthelyi Márton - okl. tájépítészmérnök környezetvédelem: TK 01-5282 Ronyecz Zsófia – okl. tájépítészmérnök Közlekedés: Tóth Attila - közlekedéstervező (K1d-1 01-10559) (TP-Terv Mérnöki Iroda Kft.) Vízi közművek: Bíró Attila - okl. építőmérnök (MK 01-2456) (InfraPlan Kft.) Energiaközművek, Hanczár Zsoltné – okl. gépészmérnök távközlés: (MK: 01-2418) okl. városépítési-városüzemeltetési szakmérnök (KÉSZ Tervező Kft.) Régészet: Belényesy Károly - régész, örökségvédelmi szakértő (15-016) Munkatárs Nyitrainé Floderer Mónika – tájépítész gyakornok Hajdu Evelin - tájépítész gyakornok Kiss Marcell - tájépítész gyakornok 2019. július VZM 1507/19 pázmánd_vizsgalat_190729 VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft. 2019. www.vzm.hu PÁZMÁND TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ ÉS 3 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK FELÜLVIZSGÁLATA TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ ............................................................................................................. 8 I. HELYZETFELTÁRÓ MUNKARÉSZ ............................................................................... 11 1. KÖZSÉGI ALAPADATOK ...................................................................................... 12 2. TELEPÜLÉSHÁLÓZATI ÖSSZEFÜGGÉSEK, A TELEPÜLÉS HELYE A TELEPÜLÉSHÁLÓZATBAN, TÉRSÉGI KAPCSOLATOK............................................................................................ 12 3. FEJLESZTÉSI ÉS RENDEZÉSI KÖRNYEZET ................................................................ 13 3.1 A TERÜLETFEJLESZTÉSI DOKUMENTUMOKKAL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEK VIZSGÁLATA ............................ 13 3.1.1 Országos Fejlesztési és Területfejlesztési Koncepció (2014) ................................ 13 3.1.2 Fejér Megye Területfejlesztési Koncepciója (2013) .......................................... 13 3.1.3 Fejér megye területfejlesztési programja (2014) ............................................. 14 3.1.4 Fejér Megye Turisztikai Koncepciója (2004) ................................................... 15 3.2 HATÁLYOS TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DOKUMENTUMOK ......................................................... 16 3.3 A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEK VIZSGÁLATA ....................................... 18 3.3.1 A térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó szabályok .......................... 18 3.3.2 Új beépítésre szánt terület kijelölésére vonatkozó szabályok .............................. 19 3.3.3 Műszaki infrastruktúra-hálózatok és a műszaki infrastruktúra egyedi építményei ...... 20 3.3.4 Országos övezetekre vonatkozó szabályok ..................................................... 21 3.3.5 Megyei övezetekre vonatkozó szabályok ........................................................ 26 3.4 A SZOMSZÉDOS TELEPÜLÉSEK HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVEINEK A TELEPÜLÉS FEJLESZTÉSÉT BEFOLYÁSOLÓ MEGÁLLAPÍTÁSAI ....................................................................................... 27 3.5 A TELEPÜLÉS HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK VIZSGÁLATA .................................... 27 3.5.1 A hatályban lévő településrendezési eszközök ................................................ 27 3.5.2 A hatályos településrendezési eszközökben kijelöltek magvaslósulása ................... 28 3.6 TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYV ÉS TELEPÜLÉSKÉPI RENDELET ......................................... 31 4. A TELEPÜLÉS TÁRSADALMA ................................................................................ 33 4.1 DEMOGRÁFIAI JELLEMZŐK ................................................................................... 33 4.1.1 Népességszám alakulása ........................................................................... 33 4.1.2 Állandó és lakónépesség alakulása 1870-től 2011-ig .......................................... 33 4.1.3 A népesség korösszetétele ........................................................................ 34 4.1.4 Tényleges szaporulat ............................................................................... 35 4.1.5 Lakások számának alakulása 2011-ig ............................................................ 35 4.2 A TÁRSADALOM TÉRBELI RÉTEGZŐDÉSE ...................................................................... 37 4.3 TELEPÜLÉSI IDENTITÁST ERŐSÍTŐ TÉNYEZŐK ................................................................ 37 5. A TELEPÜLÉS HUMÁN INFRASTRUKTÚRÁJA ............................................................. 38 5.1 HUMÁN KÖZSZOLGÁLTATÁSOK .............................................................................. 38 5.1.1 Oktatás ................................................................................................ 38 5.1.2 Egészségügy .......................................................................................... 38 VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft. 2019. www.vzm.hu PÁZMÁND TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ ÉS 4 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK FELÜLVIZSGÁLATA 5.1.3 Szociális ellátás, gondozás ........................................................................ 38 5.2 ESÉLYEGYENLŐSÉG BIZTOSÍTÁSA ............................................................................ 38 6. A TELEPÜLÉS GAZDASÁGA .................................................................................. 39 6.1 A TELEPÜLÉS GAZDASÁGI SÚLYA, SZEREPKÖRE, FŐBB GAZDASÁGI ÁGAZATAI ................ 39 6.2 TURIZMUS, IDEGENFORGALOM ........................................................................ 40 7. ÖNKORMÁNYZAT GAZDÁLKODÁSA, A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉS ESZKÖZ- ÉS INTÉZMÉNYRENDSZERE ............................................................................................ 41 7.1 ÖNKORMÁNYZATI INGATLANVAGYON KATASZTER ............................................................ 41 8. A TELEPÜLÉSSZERKEZET ÉS A TERÜLETHASZNÁLAT VIZSGÁLATA ................................. 42 8.1 A TELEPÜLÉS RÖVID TÖRTÉNETE ............................................................................ 42 8.2 A TELEPÜLÉS SZERKEZETÉNEK KIALAKULÁSA A KATONAI FELMÉRÉSEK TÜKRÉBEN ............................. 42 8.3 A TELEPÜLÉS JELENLEGI SZERKEZETE, A HELYI SAJÁTOSSÁGOK VIZSGÁLATA ................................. 49 8.4 TERÜLETHASZNÁLAT VIZSGÁLATA ........................................................................... 49 8.4.1 Belterületi területhasználatok .................................................................... 49 8.4.2 Külterületi területhasználatok, tájhasználat vizsgálata ..................................... 51 8.5 A TELEKSTRUKTÚRA ÉS BEÉPÍTETTSÉG VIZSGÁLATA .......................................................... 54 9. AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET VIZSGÁLATA ................................................................... 54 9.1 AZ ÉPÍTMÉNYEK VIZSGÁLATA ................................................................................ 54 9.1.1 Településkarakter, jellemző épülettípusok .................................................... 54 9.1.2 Funkcióvizsgálat ..................................................................................... 57 9.2 AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ÉRTÉKEI ............................................................................ 57 9.2.1 Országos védelem, műemlékek ................................................................... 57 9.2.2 Helyi védelem ....................................................................................... 59 9.2.3 Régészeti területek ................................................................................. 60 10. A TÁJI ÉS TERMÉSZETI ADOTTSÁGOK VIZSGÁLATA ................................................... 61 10.1 TERMÉSZETI ADOTTSÁGOK .................................................................................. 61 10.1.1 Domborzati adottságok ......................................................................... 61 10.1.2 Vízrajzi adottságok .............................................................................. 61 10.1.3 Talajtani adottságok ............................................................................ 61 10.2 TERMŐFÖLD MŰVELÉSI ÁGAK ÉS A MINŐSÉGI OSZTÁLYOK ..................................................... 62 10.3 VÉDETT, VÉDENDŐ TÁJI-, TERMÉSZETI ÉRTÉKEK, TERÜLETEK ................................................ 64 10.3.1 Nemzetközi védelem ............................................................................ 64 10.3.2 Országos védelem ................................................................................ 64 10.3.3 Helyi védelem .................................................................................... 64 10.4 TÁJHASZNÁLATI KONFLIKTUSOK ÉS PROBLÉMÁK ÉRTÉKELÉSE ................................................. 65 11. ZÖLDFELÜLETI RENDSZER VIZSGÁLATA ................................................................. 65 12. KÖZLEKEDÉS ................................................................................................... 67 12.1 HÁLÓZATOK ÉS HÁLÓZATI KAPCSOLATOK ...................................................................