AMSTERDAM Nieuwbouw hoofdkantoor Booking.com Biosintrum Oosterwolde Nieuwbouw hoofdkantoor Booking.com Amsterdam Projectinfo Tekst | Patricia van der Beek Beeld | UN Studio Houtcomposiet gevelproduct voldoet op alle fronten 2 'De architect had een De gevel van het Biosintrum in Oosterwolde is voorzien van 400 m Emblematisch sluitstuk NEOLIFE® biobased gevelbekleding. Dit houtcomposiet gevelpro- duct van LJ Solutions is toegepast als afwerking tussen de gelami- beeld voor ogen van neerde spanten en bij de entree. De vlonderdelen zijn eveneens uit een latstructuur met het houtcomposiet vervaardigd. schaduwzijde' van het Oosterdok Al in het voortraject werd LJ Solutions bij de totstandkoming van het Biosintrum betrokken. Op verzoek van Bouwbedrijf Buiteveld dacht de gevelspecialist mee over een onderhoudsvrije geveloplossing die voldoet aan het beeld van de architect. “Een bijzonder proces”, zegt Extra credit BREEAM eigenaar Roel Tromp van LJ Solutions. “Met de aannemer, architect, Met hout als duurzaam materiaal, een productielocatie op relatief opdrachtgever en andere onderaannemers deelden we kennis en korte afstand én goed afvalmanagement, draagt LJ Solutions op kwamen we tot een mooie, duurzame totaaloplossing voor de gevel.” meerdere wijzen bij aan het behalen van het BREEAM Outstanding certificaat. Tromp: “Ons product staat zelfs op de nominatie voor een ‘innovation credit’. Dit is een extra punt van BREEAM omdat het aan de ‘exemplary performance criteria’ voldoet. Oftewel: we gaan 'Onze gevelbekleding en met ons product verder dan BREEAM standaard voorschrijft en dat wordt beloond. Dat we daarvoor in aanmerking komen, daar zijn vlonderdelen leenden zich we best trots op!” perfect voor dit project' Onderhoudsvrije biobased gevelbekleding “Onze NEOLIFE® gevelbekleding en vlonderdelen leenden zich perfect voor dit project”, vervolgt Tromp. “NEOLIFE® is een biobased product bestaande uit 82% hout, 10% mineralen en 8% overige additieven, waarvan circa 7% kunststof. Daarmee is NEOLIFE® het meest natuurzuivere houtcomposiet. Bovendien is het 100% onderhouds- en rottingsvrij.” De gevelelementen en vlonderdelen zijn gehydrofobeerd en daardoor waterafsto- tend. Regen en wind hebben geen invloed. Ook kunnen er geen mossen en algen op groeien. Op de kop van het Oosterdokseiland in Amsterdam vindt de ‘grande finale’ plaats: de realisatie van het internationale hoofdkantoor van Booking.com. Met een oppervlakte van 72.500 vierkante meter – ruim een derde van het Oosterdoks- Architectonisch beeld eiland – is dit multifunctionele gebouw één van de grootste binnenstedelijke projecten van West-Europa. De architect had een beeld voor ogen van een latstructuur met schaduwzijde. Ook dat kon gerealiseerd worden met de NEOLIFE® gevelbekleding. Het product is sterk geprofileerd met een rib van vier centimeter (Clad 4) en uitgevoerd in de kleur ‘night’. De vlonderdelen zijn uitgevoerd in de kleur ‘grap- Voor Booking.com was de unieke locatie de belang- derden mensen komen om te werken, wonen en ZO VEEL MOGELIJK hite’. Door de mineralen in het composiet blijft de kleur behou- rijkste reden om zich op het Oosterdokseiland te ook uit te gaan”, zegt Jeroen Galle, projectdirec- ONTWERPVRIJHEID den. De entree is vervaardigd met een veertien centimeter rib vestigen. De ligging aan het IJ, nabij het centrum van teur ODE namens BPD. Over het hoofdkantoor van In november 2015 werd Royal HaskoningDHV paneel (Cover 14). Amsterdam en bijna bovenop het Centraal Station, Booking.com zegt hij: “Dit laatste deelplan is het aan het team toegevoegd, om het project naar de maakte deze plek perfect voor het Amsterdamse IT- sluitstuk voor de totstandkoming van dit gebied, markt te begeleiden. “Eerst stelden we het Pro- bedrijf. In 2015 kwam Booking.com via de gemeente met uitzicht over het Oosterdok, het IJ en de oude gramma van Eisen op”, vertelt René Karreman in contact met BPD, de ontwikkelaar van het gehele binnenstad.” Van Berkel voegt toe: “Het ontwerp van Royal HaskoningDHV. “We lieten de architect 'Ons product staat zelfs Oosterdokseiland. UNStudio, in de persoon van Ben voor deze volledig geïntegreerde nieuwe stads- zo veel mogelijk vrij in zijn ontwerp en beschre- van Berkel, werd als architect bij het project betrok- campus voorziet in een multifunctionele woon- en ven alleen waar het gebouw aan moest voldoen. op de nominatie voor een ken en zette de eerste schetsen op papier. werkomgeving met veel publieke voorzieningen. Het moest bijvoorbeeld een duurzaam gebouw 'innovation credit'' Op stedelijk niveau sluit het gebouw naadloos worden. Ook moest het voldoende flexibiliteit LAATSTE DEELPLAN aan op het bestaande stratenpatroon. Vanaf de bieden om een nog nader te bepalen werkcon- “De laatste jaren is Oosterdokseiland uitgegroeid oostzijde vormt het gebouw een emblematisch cept te integreren. Verder stelden we uitgangs- tot een dynamische plek waar dagelijks vele hon- sluitstuk van het Oosterdok.” punten op voor onder meer de akoestische, › Van Voorststraat 17 0031 523 – 234616 [email protected] 7773 CW Hardenberg 0031 6 – 29848397 www.ljsolutions.nl 20 | STEDENB OU W. NL STEDENB OU W. NL | 21 Nieuwbouw hoofdkantoor Booking.com Amsterdam Nieuwbouw hoofdkantoor Booking.com Amsterdam ontwerp,Royal HaskoningDHV de kwaliteit en bouwfysische aspecten. “We lopen geregeld op de bouwplaats rond om te kijken of het gebouw aan Projectinfo de gestelde uitgangspunten voldoet”, zegt Karre- man. “Na een complex, maar prettig verlopen ont- Nieuwste generatie Smart Building werpproces gaan we er nu met z’n allen voor zor- gen dat hier een prachtig gebouw komt te staan. Een belangrijke troef die Booking.com worden installaties automatisch gere- Niet alleen voor de bewoners en medewerkers van inzet om haar medewerkers maximaal geld naar de wensen van rechthebbende Booking.com, maar ook voor de bewoners en be- werkcomfort te bieden, is de holistische personen. Met een app, ID of tag kan ieder- zoekers van Amsterdam.” ❚ benadering van het technische systeem. een zijn voorkeursinstellingen invoeren en Het nieuwe hoofdkantoor wordt uitgerust wijzigen. “Maar er kan ook geautoriseerde met de allernieuwste open en schaalbare toegang worden verleend”, vertelt Persy. Smart Building oplossingen, gekoppeld Bouwinfo aan een ecosysteem. Naast de klimatologische voordelen biedt het Bouwprogramma systeem veel extra’s op het gebied van veilig- Nieuwbouw multifunctioneel gebouw met “Het slimme kantoor en de slimme werk- heid. Het systeem registreert immers wie in o.a. woningen, kantoren, publieke voorzie- plek hebben alles te maken met het verho- het gebouw verblijft en waar deze persoon ningen en restaurants (72.500 m2) gen van de medewerkerstevredenheid”, verblijft. Persy: “Het werkt als een GPS- Opdrachtgever vertelt Paul Persy, directeur/eigenaar van navigatiesysteem, maar dan in een gebouw. BPD, Delft Persy Control Services. “Het zorgt voor een Een geweldig hulpmiddel om bijvoorbeeld Architect betere gebruikerservaring, meer welzijn, wachtrijen te signaleren, processen te verbe- UNStudio, Amsterdam plezier en operationele efficiëntie.” teren, brand te traceren, ruimtecomfort in te Aannemer richten of verlichting te monitoren. En dat Züblin, Stuttgart (DUI) De essentie zit in een regulier systeem, alles real time.” Booking.com doet hiermee Bouwbegeleiding uitgebreid met een additioneel systeem een flinke investering om een inspirerende Royal HaskoningDHV, Amersfoort van indoor positioning en machine lear- werkomgeving te creëren en medewerkers Bouwperiode ning algoritmes. Dankzij dit extra systeem zo lang mogelijk aan zich te binden. 2018 – 2020 bouwfysische en thermische prestaties. Tijdens het ontwerpproces controleerden wij of de voorstel- len aan de gestelde voorwaarden voldeden.” Ro- 'Dit laatste deelplan is het sluitstuk voor yal HaskoningDHV begeleidde Booking.com ook tijdens het contractuele proces met BPD en ver- de totstandkoming van dit gebied' zorgde het stakeholdermanagement. Karreman: “Dit omvangrijke werk vereiste veel afstemming met onder meer de gemeente en provincie.” DUURZAAMHEID INTERACTIE MET OMGEVING Solution Met een BREEAM Excellent ontwerpcertificaat Het ontwerp van UNStudio is tevens een verrij- Partner TECH CAMPUS mag het nieuwe hoofdkantoor van Booking.com king voor de directe omgeving en de stad. Door de Het ontwerp van het gebouw is gebaseerd op de zich met recht een duurzaam gebouw noemen. transparante gevels gaat het leven in het gebouw wens van Booking.com om een ‘tech campus’ te Toch ziet UNStudio duurzaamheid niet alleen als de interactie aan met het leven erbuiten. Voor de creëren. Deze campus beslaat circa 63.500 vier- technische uitdagingen en oplossingen. Van Ber- bewoners van Amsterdam is het gebouw vooral van kante meter en biedt ruimte aan zo’n 4.600 ver- kel: “Duurzaamheid is wat ons betreft een inte- belang vanwege de openbare ruimte. De verwach- schillende soorten werkplekken, diverse sociale grale ontwerpopgave met een sterke focus op het ting is dat er straks een prachtig nieuw en levendig ruimtes, co-creatieruimtes, stiltewerkplekken, res- welzijn van de mens als gebruiker. Het ontwerp plein ontstaat, maar ook een nieuwe doorkijk en taurants en een dakterras. Het open karakter van moest een positieve impact hebben op de omge- route naar de Dijksgracht en het Marineterrein. de campus wordt versterkt door de volledig in glas ving en een community creëren, zowel in het ge- uitgevoerde gevel en twee imposante atria. In het bouw als met de stad.” Vanuit deze visie koos Van BEWAKERS VAN ONTWERP gebouw bevindt zich tevens zo’n 7.500 vierkante