Großzügiges Wohnen in ländlichem Umfeld Exposé zum Grundstück in: 17391 Krusenfelde, Dorfstraße 23 Bauland- und Grundstücksentwicklung und -vermarktung in Mecklenburg- Vorpommern bauträger- und maklerfrei Eigenschaften Objekt-Nummer #093 Preis 33.500€ Adresse 17391 Krusenfelde, Dorfstraße 23 Größe 2.820m² Breite 34,8 Besonderheit Neu im Vertrieb Bebaubarkeit Unbeplanter Innenbereich Bauzwang nein Grundstücksform/- asymmetrisch schnitt Status verkauft Landkreis Vorpommern-Greifswald Dachneigung 25 bis 50 Grad Region Ostseenähe Krüppelwalmdach, Mansarddach, Satteldach, Schleppdach, Walmdach, Zeltdach, Dachform Zwerchdach Haustyp Frei Art der Bebauung Doppelhaus, Einzelhaus Verwendungszweck Bauplatz Ausrichtung Südwest Flurstück Katasterdaten Grundbuch Krusenfelde , 75 Gemarkung Gramzow Flur Nr. 6 Flurstück/e 38 und 37/1 TF A Features Besonderheiten/Freizeit Freier Blick Keine Windkraftanlage in Sicht Ordentliches Nachbarschaftsambiente Ruhig Schöne Aussicht Tierhaltung möglich Infrastruktur (Umkreis bis 5km) Allgemeinmediziner Grundschule Kindergarten Öffentliche Verkehrsmittel Lage Auf dem Land Keine Massentierhaltung Nebenstraße Randlage Medien (Soweit bekannt) Strom Trinkwasser Das Grundstück Von der A 20 Neubrandenburg – Rostock kommend, Ausfahrt Jarmen auf die B 110 Richtung Neetzow. In Neetzow rechts ab auf „In der Hauptstraße“. Der Straße durch die Ortschaften Klein Below, Gramzow bis Krusenfelde folgen. In Krusenfelde links ab in die Dorfstraße. Die Grundstücke liegen am Ende auf der rechten Seite auf dem Grünstreifen zwischen HausNr. 21 und 25. Das zu teilende Grundstück hat eine Gesamtfläche von 5.641 qm. Auf dem Grundstück befand sich eine Stallanlage, die in den 90er Jahren abgerissen wurde. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Gebäuderückstände im Untergrund befinden. Teilfläche A ist 2.820 qm groß und zwischen 34,8 und 42,40 Blick über die GS aufs Feld m breit, sowie 66,40 und 78,50 m tief. Teilfläche B hat ebenfalls 2.820 qm, ist zwischen 28,70 und 39,70 m breit und zwischen 78,50 und 82,50 m tief. Die beiden Grundstücke sind teilerschlossen. Trinkwasser und Strom liegt straßenseitig an. Der Zweckverband erhebt für die TW- Anbindung einen Erstanschließerbeitrag von 2,74 Euro x 0,25 (eingeschossige Bebauung) bis 35 m Tiefe. Die Abwasserentsorgung erfolgt vor Ort über biologische Kleinkläranlagen. Die Wärmeversorgung ist selbst sicherzustellen. Die Grundstücke liegen im Innenbereich der Klarstellungs- und Abrundungssatzung und sind bebaubar nach § 34 BauGB. Es sind Einfamilien- oder Doppelhäuser in offener Bauweise zulässig. Hinten rechts auf Teilfläche A befindet sich ein Schacht mit Stahldeckel – hier münden Drainageleitungen und Straßenentwässerung. Vorne rechts auf Teilfläche B befindet sich ein ehemaliger Brunnen. Krusenfelde Krusenfelde ist ein Ortsteil der Gemeinde Spantekow und liegt zwischen der Hansestadt Greifswald, Anklam und Neubrandenburg, südliche der Peene. Die Region In Jarmen findet sich die Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus in den umliegenden Städten Anklam, Altentreptow und Demmin. Das ländlich geprägte größzügige Umfeld in Verbindung mit kommender zeitgemäßer Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Anbindung zeichnet die Region aus. Die Anbindung Der nächst größere Ort Jarmen ist 13 km entfernt. Nach Anklam sind es 22 km (27 Autominuten), zur Hansestadt Greifswald 45 km(40 Autominuten), nach Neubrandenburg 46 km( 45 Autominuten) nach Demmin 33 km (35 Autominuten) und nach Altentreptow 30 km (30 Autominuten). Zur Ostsee(Insel Usedom) sind es nur 40 km (40 Autominuten). Bis zur A20 Neubrandenburg – Rostock sind es 12 km - 14 Autominuten. Den nächsten Bahnhof erreicht man in Anklam. Vor Ort besteht Busanbindung. Ansprechpartner Frank-Michael Rich Telefon : +49 38758 283 093 Handy : +49 177 526 47 15 eMail : fmr[at]baugrund-in-mv.de Fax : +49 38758 283 095 Ihr Ansprechpartner für Baugrundstücke in Mecklenburg-Vorpommern.