2018 Kreis Düren Standort im Fokus Gewerbeflächen-Monitoring (gfm®) Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen Gewerbeflächen Wirtschaftsimmobilien Unternehmen TITZ LINNICH JÜLICH 2018 ALDENHOVEN NIEDERZIER Kreis Düren Standort im Fokus INDEN MERZENICH Gewerbeflächen-Monitoring (gfm®) Wirtschaftsimmobilien & Unternehmen NÖRVENICH LANGERWEHE DÜREN VETTWEISS Gewerbeflächen Wirtschaftsimmobilien Unternehmen KREUZAU HÜRTGENWALD NIDEGGEN HEIMBACH Aachen, September 2019 2 | Standortprofil Kreis Düren 2018 | AGIT mbH AGIT mbH | Standortprofil Kreis Düren 2018 | 3 Inhalt Tabellenverzeichnis . 6 Abbildungsverzeichnis . 7 Kartenverzeichnis . 7 Ergebnisse & Empfehlungen . 8 1. Gewerbeflächen 1.1 Der Gewerbeflächenmarkt im Überblick zum 01.01.2019 . 13 1.2 Reserveflächen und Restriktionsflächen (Gewerbeflächenangebot) . 15 1.3 Veräußerung von Gewerbeflächen im Jahr 2018 . 20 2. Wirtschaftsimmobilien 2.1 Veräußerte und vermietete gewerbliche Immobilien im Kreis Düren im Jahr 2018 . 29 2.2 Veräußerte und vermietete Immobilientypen Wir freuen uns, auch in Zukunft unsere Arbeiten rund um die Verbes- im Kreis Düren im Jahr 2018 . 38 serung der regionalen Informationsgrundlagen für die Wirtschaft ge- meinsam mit den Städten und Gemeinden des Kreises Düren weiter 3. Unternehmen vorantreiben zu können. 3.1 Unternehmensstruktur im Kreis Düren . 49 3.2 Unternehmen spezial: Der Automobilsektor . 54 Ausblick . 59 Auf eine erfolgreiche weitere Zusammenarbeit! Anhang . 60 Nicolas Gastes, Dr. Lothar Mahnke, Ralf P. Meyer (v. l. n. r.) Impressum . 62 4 | Standortprofil Kreis Düren 2018 | AGIT mbH AGIT mbH | Standortprofil Kreis Düren 2018 | 5 Abbildungsverzeichnis Kartenverzeichnis Abbildung 1 Gewerbegebiete nach Verfügbarkeit (sofort/kurzfristig/mittelfristig) im Kreis Düren am Karte 1 Übersicht der erfassten Gewerbe- und Industriegebiete im Kreis Düren (2018) 01 .01 .2019 Karte 2: Gewerbeflächenveräußerungen in den Kommunen des Kreises Düren (2018) Abbildung 2: Entwicklung der Gewerbeflächenreserven (sofort/kurzfristig/mittel- und langfristig) im Karte 3: Verkaufte und vermietete Gewerbeimmobilien im Kreis Düren (2018) Kreis Düren 2009 bis 2018 (in ha) Karte 4: Verkaufte und vermietete Hallen und Produktionsimmobilien im Kreis Düren (2018) Abbildung 3: Kommunale Verfügbarkeit der Flächenreserven am 01.01.2019 (in ha) Karte 5: Verkaufte und vermietete Büros und Praxen im Kreis Düren (2018) Abbildung 4: Sofort verfügbare Fläche nach planerischer Ausweisung (in ha) Karte 6: Verkaufte und vermietete Einzelhandelsobjekte im Kreis Düren (2018) Abbildung 5: Betriebliche Vorsorgeflächen im Vergleich zur Gesamtreserve (in ha) Karte 7: Verkaufte und vermietete Gastronomieobjekte und Hotels im Kreis Düren (2018) Abbildung 6: Gewerbeflächenveräußerungen 2009 – 2018 nach veräußerten Grundstücken und Karte 8: Verkaufte und vermietete „Spezialgewerbe“ im Kreis Düren (2018) Fläche (Anzahl / in ha) Karte 9: Unternehmen nach Sektoren in den Kommunen des Kreises Düren (2018) Abbildung 7: Veräußerte Gewerbeflächen und -grundstücke in den Kommunen des Kreises Düren im Zeitraum 2009 – 2018 (in ha / Anzahl) Karte 10: Räumliche Verteilung der dem Automobilsektor zugeordneten Unternehmen (2018) Abbildung 8: Anteil der Gewerbeflächenveräußerungen in den Kommunen des Kreises Düren im Jahr 2018 im Vergleich zur veräußerten Fläche der letzten 9 Jahre (in ha) Abbildung 9: Gewerbeflächenveräußerungen im Kreis Düren nach Wirtschaftssektoren (in %) Abbildung 10: Gewerbeflächenveräußerungen im Kreis Düren nach Größenklassen (in %) Abbildung 11: Anzahl Verkäufe und Vermietungen nach kreisangehörigen Kommunen Abbildung 12: Marktvolumina und Anzahl von Veräußerungen je Gewerbeimmobilientyp im Kreis Düren im Jahr 2018 (in €) Abbildung 13: Kaltmietpreisniveau und Anzahl von Vermietungen je Gewerbeimmobilientyp im Kreis Tabellenverzeichnis Düren im Jahr 2018 (in €/m²) Abbildung 14: Mietpreis pro Quadratmeter und Anzahl von Vermietungen je Kommune im Kreis Düren Tabelle 1: Gewerbeflächenreserven Kreis Düren zum 01.01.2019 im Überblick im Jahr 2018 (in €/m²) Tabelle 2: Gewerbeflächenveräußerungen Kreis Düren 2018 im Überblick Abbildung 15: Spanne der Kaltmietpreise nach Immobilientyp (in €) Tabelle 3: Kennzahlen des Gewerbeflächenmarktes in den Kommunen Abbildung 16: Durchschnittliche Nutzfläche von verkauften und vermieteten Immobilientypen (in m²) des Kreises Düren auf einen Blick Abbildung 17: Anzahl Verkäufe und Vermietung von Hallen- und Produktionsimmobilien auf Kommu- Tabelle 4: Kommunale Verteilung der im Automobilsektor tätigen Unternehmen im Kreis Düren naler Ebene im Jahr 2018 Abbildung 18: Anzahl Verkäufe und Vermietung von Büro- und Praxisimmobilien auf Kommunaler Ebene im Jahr 2018 Abbildung 19: Anzahl Verkäufe und Vermietung von Einzelhandelsimmobilien auf Kommunaler Ebene im Jahr 2018 Abbildung 20: Anzahl Verkäufe und Vermietung von Gastronomie- und Hotelimmobilien auf Kommu- naler Ebene im Jahr 2018 Abbildung 21: Anzahl Verkäufe und Vermietung von Spezialgewerbeimmobilien auf Kommunaler Ebene im Jahr 2018 Abbildung 22: Anzahl Unternehmen im Kreis Düren nach Wirtschaftsabschnitten in den Jahren 2014 & 2018 Abbildung 23: Anzahl Unternehmen nach Wirtschaftszweigen im Kreis Düren im Jahr 2018 Abbildung 24: Anzahl Unternehmen nach Beschäftigtenklassen im Kreis Düren im Jahr 2018 Abbildung 25: Anzahl Unternehmen nach Umsatzklassen im Kreis Düren im Jahr 2018 Abbildung 26: Anzahl Unternehmen nach Beschäftigtenklassen im Automobilsektor im Jahr 2018 Abbildung 27: Anzahl Unternehmen nach Umsatzklassen im Automobilsektor im Jahr 2018 6 | Standortprofil Kreis Düren 2018 | AGIT mbH AGIT mbH | Standortprofil Kreis Düren 2018 | 7 Ergebnisse & Empfehlungen Autobahnnahes GI-Flächen angebot als Trumpf Durch die Lagegunst des Kreises auch durch die Flächenveräuße- Düren werden zukünftig insbeson- rungen im Gewerbe- und Industrie- dere autobahnnah gelegene Stand- gebiet „Am Grachtweg“, wo auf Vermarktungsfähige orte entlang der A4 und A44 für einer Fläche von insg. 18,6 ha Flächenkapazitäten erhöhen größere Ansiedlungen benötigt, die (10,2 ha auf Gebiet der Gemeinde bspw . einen Drei-Schicht-Betrieb Inden) die Spedition Hammer den bzw. einen nächtlichen LKW-Um- Logistik Campus Eschweiler (LCE) In den letzten drei Jahren haben Düren als gewerbliche Flächen- schlag zulassen . Dies zeigt sich entwickelt. sich die sofort verfügbaren Gewer- reserven dargestellten Bereiche beflächen im Kreis Düren mehr als möglichst zeitnah zur Marktreife halbiert! (Bebauungsplanung / Erschließung) Angesichts dieses zunehmenden gebracht und die Überwindung von Mangels an sofort verfügbaren Nutzungsrestriktionen (Flächener- Flächenangeboten sollten neben werb, Altlastenregulierung, Erschlie- der (interkommunalen) Neuaus- ßungsmaßnahmen) vorangetrieben weisung von Gewerbegebieten, die werden, um eine reale Marktfähig- Bestandsgebiete in die Flächen- in den Flächennutzungsplänen der keit der Flächen herzustellen. mobilisierung einbeziehen Städte und Gemeinden des Kreises Bestandsgewerbegebiete sind Mischnutzungen im Innenbereich häufig durch Leerstände, Brachen, anzusiedeln (Flächentransforma- nicht adäquate Nutzungen (z. B. tion) und so den Freiflächenver- Schrotthandel, Autovermie tungen, brauch durch Neuausweisungen Vergnügungsstätten) geprägt. zumindest teilweise zu kompensie- Diese zudem häufig „in die Jahre ren. Zudem könnte durch gezielte gekommenen“ Gebiete eröffnen Nachverdichtung von bestehenden die Möglichkeit, nichtstörendes Gewerbegebieten zusätzliche Flä- Gewerbe, Dienstleistungen und chenpotentiale geschaffen werden. Nahversorgungseinrichtungen bzw. 8 | Standortprofil Kreis Düren 2018 | AGIT mbH AGIT mbH | Standortprofil Kreis Düren 2018 | 9 Ergebnisse & Empfehlungen Innovative gewerbliche Gewerbeparks als Leuchtturmprojekte Nutzungskonzepte Neben dem Automotive-Standort Automobil- bzw. Energiebranche Insbesondere in den verkehrs- z. B. für Mikro-Logistikhubs, für „Campus Aldenhoven“ entsteht – insbesondere aus dem univer- technisch gut angebunden Städten Smart Factories oder für Light- derzeit im Kreis Düren mit dem sitären Umfeld – genutzt werden. und Gemeinden sollten neben den Industrial-Immobilien anbieten. „Brainergy Park“ ein weiteres inno- Vor dem Hintergrund des Struktur- klassischen Ansätzen der Green- Testareale könnten Gewerbehöfe, vatives Gewerbegebiet (interkom- wandels und mit der einzigartigen field-Entwicklung auch innovative Lagerflächen, Logistikimmobilien munal) in Jülich. Auf beiden Stand- regionalen Forschungslandschaft Konzepte für gewerbliche (Wieder-) oder ungenutzte Industrieimmo- orten sollten die sich ergebenden könnten diese Gewerbeparks zu Nutzung umgesetzt werden . Neben bilien sein, in denen Unternehmen Chancen zur Ansiedlung von Unter- echten Leuchtturmprojekten für die den großflächigen Vorhaben wie verschiedenste Lagerungen, Kon- nehmen und Gründern aus der gesamte Region werden. dem „Campus Aldenhoven“ und fektionierungen oder kleinere Pro- dem „LCE – Logistik Campus Esch- duktionsstätten unterhalten. Solche weiler“ würden sich (förderfähige) Modellvorhaben würden die Wahr- Modellprojekte für z. B. neue Misch- nehmbarkeit und Konkurrenzfähig- gebiete mit „urbaner Produktion“, keit des Kreises Düren erhöhen. Standortfaktor Automotive Umnutzung von Bestandsobjekten Die Auswertung der Umsatz- und der Konzentration auf Forschungs- Beschäftigtenklassen zeigt die und Entwicklungsaktivitäten, aber Die zunehmende Tertiärisierung Büronutzung, Gründer und Co- überdurchschnittliche Bedeutung auch in der Produktion. Die Voraus- und Digitalisierung der Wirtschaft Working-Spaces umgebaut