TE KOOP Noordeinde 30 1121 AE LANDSMEER 104 Noordeinde 30, 1121 AE LANDSMEER Aan de “Breken” van Landsmeer en natuurgebied Het Twiske, staat deze prachtige villa met riet gedekte kap. Het ontwerp van de befaamde architect W3 uit Broek in Waterland is in combinatie met de plek bijna on-Nederlands en uniek in de regio Amsterdam. Compleet met boothuis, gastenverblijven en garage in dezelfde stijl, boothelling en eigen zwembad. En dit is nog maar de buitenkant. Meer informatie en binnenfoto’s? Neem contact met ons op! Het totale erf met eigen grond en water, wordt afgesloten met een prachtig hekwerk van steen en sierlijk staal. De toegangspoort is op afstand te bedienen en biedt toegang tot een luxe residentie met veel luxe en vooral een warme huiselijke sfeer. Begane grond: Via de statige voordeur is de rijke hal met vide te bereiken met dubbele deuren naar de kamer. Deze deur blijft echter vaak dicht, want de zij-ingang is praktischer met boodschappen en ongedwongen toegankelijk. De woonkamer is enorm (ca. 120 m2), maar is door zijn vorm smaakvol en intiem ingedeeld. De woonkeuken heeft een open verbinding met de woonkamer en toch voelt dit als een apart vertrek. Stijlvol afgewerkt en voorzien van een luxe keuken met apparatuur en een kookeiland die overloopt in een eettafel. Noordeinde 30, 1121 AE LANDSMEER Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met eveneens een moderne opstelling en veel faciliteiten. Via een diepe hal bereiken we vervolgens een enorme werkkamer en de inpandige fitness ruimte. Deze fitness ruimte is ca. 59 m2 groot en leent zich ook voor andere bestemmingen. 1e Verdieping: Met een prachtige trap vanuit de woon- en eetkamer bereiken we de eerste verdieping. Van deze verdieping zijn geen foto’s genomen. De ruimtes op deze verdieping zijn persoonlijk en de indeling is bovendien voor veel kopers vermoedelijk niet blijvend. Zoals op de tekening zichtbaar is, bevindt zich aan de achterzijde één slaapkamer met inloopkasten en een eigen badkamer en aan de voorzijde nog één slaapkamer met inloopkast en badkamer. Deze verdieping is in totaal ca. 260 m2, dus meerdere slaapkamers en badkamers zijn realiseerbaar! Garage en gastenverblijf: Rechts voor de villa staat een vrijstaande stenen garage. Deze is zeer geschikt voor autostalling, maar wordt vooral gebruikt als bergruimte en gastenverblijf. Want mede dankzij de verdieping (met rieten kap), is hier een heerlijk gastenverblijf gerealiseerd, compleet met sanitair en kitchenette. Ook geschikt voor een au pair of nanny. Noordeinde 30, 1121 AE LANDSMEER Boothuis en gastenverblijf: Het boothuis, links van de woning en eveneens met rieten kap, wordt gedeeld met de linker buren en is naast het onderkomen van een boot ook geschikt als gastenverblijf. Buiten: De villa staat mooi centraal op het erf (wat verder dan de “gebruikelijk rooilijn”) en daardoor is er aan de voorzijde een mooie siertuin en groot bestraat erf (geheel onderhoudsvriendelijk). Er is zodoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde zijn diverse terrassen gerealiseerd. Zowel grenzend aan het huis, het zwembad en de waterkant. Genoeg ruimte en mogelijkheden voor buitenkeukens en ligbedjes, met voldoende privacy voor jezelf of een grote groep gasten. Jacuzzi en buitendouche reeds aanwezig. Noordeinde 30, 1121 AE LANDSMEER Noordeinde 30, 1121 AE LANDSMEER Noordeinde 30, 1121 AE LANDSMEER Algemeen Kenmerken Villa 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers woonoppervlakte ca. 747 m2 tuin rondom, ca. 2.000 m2 met zwembad, aan vaarwater perceeloppervlakte 2801 m2 gelegen aan de "Breken" en natuurgebied "Het Twiske" bouwjaar 2008 oplevering in overleg Noordeinde 30, 1121 AE LANDSMEER ter overname blijft achter gaat mee Uittreksel Kadastrale Kaart n.v .t. 493 OERENDE AKEN 494 R Z 15 596 612 495 16 496 17 18 697 683 684 22 498 21 499 24 500 26 501 28 23 593 Noordeinde 30 27 591 29 502 590 33 586 611 31 685 686 585 32 35 34 584 610 504 505 36 37 506 38 729 39 Noordeinde 727 41 40 507 621 43 778 43A 777 761 42 781 712 710 45 728 762 0 m 10 m 50 m Deze kaart is noordgericht Schaal 1:1000 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Kadastrale gemeente LANDSMEER Kadastrale grens Sectie L Bebouwing Perceel 502 Overige topografie Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. Voor een eensluidend uittreksel, AMSTERDAM, 22 maart 2009 De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele De bewaarder van het kadaster en de openbare registers eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Kadastrale gegevens Gemeente: Landsmeer Sectie: L Perceel: 800 Oppervlakte: 2801 m2 Eigendomssoort: Volle eigendom Isolatie Volledig geïsoleerd Centrale verwarming/Warmwater Type: combiketel Bouwjaar: 2008 Overige kenmerken • Buitenzwembad (overloopbad) • Boothelling en boothuis • Zelfstandige gastenverblijven (2x) • Vrij uitzicht op beschermd natuurgebied • Aan vaarwater, met verbinding naar Amsterdam • Stijlvolle afwerking • Voorbehoud gunning eigenaar • Voorbereiding aardwarmte aanwezig Noordeinde 30, 1121 AE LANDSMEER ALGEMENE INFORMATIE Brochure Uw huidige woning Deze brochure is (met de grootste zorg) samengesteld Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning, op basis van door de verkoper (en/of derden) dan kan advies omtrent de waarde van uw huidige verstrekte informatie, aan deze informatie kunnen noch woning u helpen bij het nemen van een aankoop- jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten beslissing. Wij informeren u daarom graag vrijblijvend worden ontleend. De brochure houdt slechts een en kosteloos over de waarde en de mogelijke verkoop uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van uw woning. Dankzij ons lidmaatschap bij de ERA van de onder-handelingen. zijn wij altijd en overal in de gelegenheid om u van goed advies te voorzien. Koopovereenkomst Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. Wij zijn niet gerechtigd tot het sluiten van een koopovereenkomst namens de verkoper. De verkoper beslist zelf of hij met u een schriftelijke koopovereenkomst wenst aan te gaan. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u om uw aankopend makelaar hiervan in kennis te stellen, zodat u met uw aankopend makelaar kunt onderzoeken of de woning aan uw wensen voldoet c.q. kan voldoen. Mocht u nog vragen hebben naar aanleiding van de verkoopdocumentatie (bijvoorbeeld ten aanzien van uw specifieke woonwensen), dan raden wij u aan die tijdig aan ons te stellen, bij voorkeur via de e-mail. Voor woningen en appartementen waarvan de ouderdom 25 jaar of meer bedraagt, of wanneer de objectomschrijving dat nadrukkelijk aangeeft, geldt een ouderdomsclausule. Deze clausule houdt in dat het object niet de bouwkundige eigenschappen bezit die thans aan nieuwe woningen worden toegekend, en verkoper niet in staat voor de bouwkundige kwaliteit van het object en/ of onderdelen daarvan. De aspirant koper kan voor zijn rekening en risico een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal ERA Van Erkend hypotheekadviseur, een onmisbare schakel De Steege een koopakte (laten) opstellen. Daarin wordt zoals te doen gebruikelijk opgenomen een In deze tijd is het verkrijgen van een hypotheek geen waarborgsom of bankgarantie van 10% van de vanzelfsprekendheid meer. Wij zijn, met onze koopsom. Voor-behouden, zoals bijvoorbeeld het jarenlange ervaring, ingespeeld op de huidige situatie verkrijgen van een financiering, nationale en kunnen u wegwijs maken in het doolhof van hypotheekgarantie of bouwkundige keuring, kunnen mogelijkheden. alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding is vermeld en over deze ontbindende Als erkend hypotheekadviseur ben je namelijk op de voorwaarden overeenstemming is bereikt. hoogte van alle wegen om een verantwoorde De wettelijk verplichte 3 dagen bedenktijd voor de hypotheek te krijgen. Wij kennen de eisen van de koper, wordt in de koopakte opgenomen. banken en weten waar de kansen liggen. Hoewel onze kantoren in en rondom Amsterdam Energielabel/ EPA Certificaat gevestigd zijn, geven wij advies door het hele land. Indien vereist en beschikbaar zal deze woning met Mail of bel ons voor het maken van een vrijblijvende energielabel en/of EPA Certificaat worden geleverd. afspraak en ontdek wat Rodenhuis Financiële Dienstverlening voor u kan betekenen. Notariskeuze De notariskeuze is aan de koper omdat deze bij Waar vindt u ons? verkoop kosten koper betaalt aan de notaris. Tegenwoordig worden veel aktes opgesteld en Landsmeer: Zuideinde 30. gepasseerd door Stichting Akte Portaal (STAP). Hierbij Amsterdam: Osdorpplein 405, tel. 020-7630727. komt de notaris op locatie bij het te verkopen object Amsterdam: Hoofddorpplein 41, IJburglaan 1279. tezamen met verkoper, koper en makelaar. Purmerend: Kolkstraat 16, Wagenweg 12A-4. Tel. 020-482 6280 Email: [email protected] | www.rodenhuisfd.nl ERA-makelaars hebben als mis- ERA Van De Steege sie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De Wij zijn er voor u!!! manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen vol- ERA Van De Steege is een makelaarsbedrijf met meerdere doen. Om dit te realiseren wordt specialismen dat ruim 40 jaar actief is. Wij stellen ons ten doel met de klanttevredenheid voortdurend behulp van optimale inzet, uitgebreide marketing, doortastende gemeten. De ERA dienstverlening trainingen en de juiste aanpak het beste resultaat te verkrijgen voor dient door onze opdrachtgevers te onze opdrachtgever. Wij stellen onze opdrachtgever en diens belangen worden beloond met een 9 op een voorop. Door de jaren heen is er een schat aan kennis vergaard die wij schaal van 1 tot 10. dagelijks aanwenden en met grote regelmaat vernieuwen. Tevens is in de loop der jaren een enorm referentienetwerk opgebouwd van ERA-makelaars vormen een select tevreden opdrachtgevers die bij ons terugkeren of actief familie en netwerk van kwaliteitsmakelaars. kennnisen naar ons toesturen. Onze medewerkers zijn nimmer Dit netwerk is actief in meer dan 35 uitgeleerd en zorgen ervoor op de hoogte te zijn van alle nieuwe landen ter wereld en kent rond de ontwikkelingen op ons vakgebied.