STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SKWIERZYNA Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr ……….…………….. Rady Miejskiej w Skwierzynie z dnia ……………………... STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SKWIERZYNA Wykonawca: VIVERE Łukasz Nitecki ul. Sanicka 145 97-500 Radomsko Główny projektant: mgr inż. arch. Łukasz Nitecki STRONA | 2 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SKWIERZYNA Spis treści 1. Wprowadzenie ............................................................................................................................................ 6 1.1. Rola studium w systemie planowania przestrzennego ......................................................................... 6 1.2. Podstawa i zakres ustaleń .................................................................................................................... 6 1.3. Zawartość opracowania ........................................................................................................................ 8 1.4. Materiały wejściowe.............................................................................................................................. 8 2. Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego ................................................................................ 10 2.1. Położenie gminy i powiązania zewnętrzne ......................................................................................... 10 2.2. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenów ......................................... 10 2.2.1. Użytkowanie terenu ................................................................................................................... 10 2.2.2. Hierarchia sieci osadniczej ........................................................................................................ 11 2.3. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony .............................................................................. 11 2.3.1. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego ............................................................... 11 2.3.2. Wymogi ochrony ładu przestrzennego ...................................................................................... 13 2.4. Stan środowiska ................................................................................................................................. 13 2.4.1. Rzeźba terenu ........................................................................................................................... 13 2.4.2. Budowa geologiczna ................................................................................................................. 14 2.4.3. Gleby ......................................................................................................................................... 15 2.4.4. Sieć hydrograficzna ................................................................................................................... 16 2.4.5. Warunki hydrogeologiczne ........................................................................................................ 17 2.4.6. Powietrze atmosferyczne .......................................................................................................... 18 2.4.7. Klimat ........................................................................................................................................ 19 2.4.8. Rolnicza przestrzeń produkcyjna ............................................................................................... 20 2.4.9. Leśna przestrzeń produkcyjna ................................................................................................... 20 2.4.10. Formy ochrony przyrody ............................................................................................................ 23 2.4.10.1. Rezerwat przyrody .................................................................................................... 23 2.4.10.2. Obszary Natura 2000 ................................................................................................ 23 2.4.10.3. Obszar chronionego krajobrazu ................................................................................ 25 2.4.10.4. Zespół przyrodniczo-krajobrazowy ............................................................................ 25 2.4.10.5. Użytki ekologiczne .................................................................................................... 26 2.4.10.6. Pomniki przyrody ....................................................................................................... 27 2.4.10.7. Ochrona gatunkowa .................................................................................................. 28 2.4.10.8. Korytarze ekologiczne ............................................................................................... 29 2.4.10.9. Krajobraz kulturowy ................................................................................................... 29 2.4.11. Zagrożenia środowiska .............................................................................................................. 31 2.4.11.1. Hałas ......................................................................................................................... 31 2.4.11.2. Promieniowanie elektromagnetyczne ........................................................................ 31 2.4.11.3. Zagrożenia geologiczne ............................................................................................ 31 2.4.11.4. Zagrożenie powodzią ................................................................................................ 31 2.4.11.5. Poważne awarie ........................................................................................................ 32 2.5. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ......................................... 32 2.5.1. Rys historyczny ......................................................................................................................... 32 2.5.2. Obszary i obiekty objęte ochroną .............................................................................................. 32 2.5.2.1. Rejestr zabytków ....................................................................................................... 33 2.5.2.2. Gminna Ewidencja Zabytków .................................................................................... 33 2.5.2.3. Stanowiska archeologiczne ....................................................................................... 46 2.6. Rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym .............................................................. 48 2.7. Warunki i jakość życia mieszkańców .................................................................................................. 48 2.7.1. Demografia ................................................................................................................................ 48 2.7.2. Stopa bezrobocia ...................................................................................................................... 52 2.7.3. Rynek pracy .............................................................................................................................. 52 2.7.4. Zasoby mieszkaniowe ............................................................................................................... 54 2.7.5. Oświata oraz wychowanie przedszkolne ................................................................................... 55 2.7.6. Kultura ....................................................................................................................................... 56 2.7.7. Sport i rekreacja ........................................................................................................................ 57 2.7.8. Ochrona zdrowia i opieka społeczna ......................................................................................... 57 2.8. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia ............................................................................... 57 2.9. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy ................................................................................................. 58 2.9.1. Analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne ..................................................................... 59 2.9.2. Prognozy demograficzne ........................................................................................................... 61 2.9.3. Zapotrzebowanie na nową zabudowę ....................................................................................... 63 2.9.3.1. Zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową ............................................... 64 2.9.3.2. Zapotrzebowanie na nową zabudowę usługową ....................................................... 65 2.9.3.3. Zapotrzebowanie na nową zabudowę produkcyjną................................................... 65 STRONA | 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SKWIERZYNA 2.9.3.4. Zapotrzebowanie na nową zabudowę rekreacyjną ................................................... 65 2.9.4. Chłonność obszarów o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej w granicach jednostek osadniczych .............................................................................................. 66 owych pod zabudowę ................................................................................................................................