LOUVECIENNES - Yvelines Un quotidien d'exception, la nature en perspective. UNE CO-RÉALISATION LOUVECIENNES, UN HÉRITAGE HISTORIQUE Entre Seine et Versailles, Louveciennes est une commune riche de plus de 400 ans d’histoire, façonnée par les exigences des rois de France. C’est Louis XIV qui fit remonter l’eau de la Seine jusqu’à Versailles par l’aqueduc, qui devint par la suite, l'un des emblèmes de l’ancien village d'agriculteurs, Luciennes. Depuis, de nombreux manoirs, domaines et châteaux sont venus embellir le paysage, comme le Château de Madame du Barry, un cadeau de Louis La place de l'église XV à sa favorite, ou encore le Château de Louveciennes, datant de la deuxième moitié du XVIIIe siècle. Aujourd’hui, on peut aussi admirer les résidences secondaires bourgeoises et les "maisons de campagne" des familles attirées par le charme louveciennois. De nombreux artistes (musiciens, peintres, hommes et femmes de lettres…) vécurent à Louveciennes, affirmant sa valeur artistique. Les paysages inspirèrent ainsi, entre autres, les peintres impressionnistes Camille Pissarro, Alfred Sisley ou Auguste Renoir… dont le tableau "Le verger de Louveciennes" est exposé au Musée d'Orsay. L'Aqueduc Le Parc du Domaine des 3 grilles LE BIEN-ÊTRE AU QUOTIDIEN La qualité de vie est une priorité à Louveciennes. L'Hôtel de Ville À 15 km de Paris, la commune est très bien desservie par les axes routiers et les transports en commun. Depuis la gare, vous êtes à 21 minutes* de la Défense et à 30 minutes* de Saint-Lazare. Sur les hauteurs de la ville, l’éco-quartier est à mi-chemin entre Port- Marly et le centre-ville de Louveciennes, une situation de choix pour un cadre de vie unique. Vous profitez au cœur de la commune, du marché et des commerces de proximité. Les crèches et les groupes scolaires répondront aux attentes des familles tandis que les sportifs se dépenseront pleinement au stade, au gymnase ou sur les courts de tennis. L'Église Saint-Martin La culture occupe également une place importante dans la ville. Outre la Bibliothèque et le Musée intercommunal, la Maison Julien Caïn, ou encore l’académie Gabriel Fauré, d’enseignement et création artistique, veillent au rayonnement culturel de Louveciennes. De même, le Salon du Design soutient les créateurs et suscite chaque année l'engouement du public. * Temps estimatifs - sources RATP / SNCF La gare SNCF VERS VERSAILLES ET A13 ALLÉE PIÉTONNE BÂTIMENT 1 ACCÈS HALL LA QUALITÉ NATURELLE VERS LE PECQ/ LE VÉSINET SAINT-GERMAIN-EN-LAYE LE PORT-MARLY Les 260 hectares d’espaces naturels, mêlant parcs, bois et massifs fleuris, occupent près de la moitié du territoire de la ville. On peut apparenter Louveciennes à une “ville parc” avec ses larges propriétés boisées, ses résidences arborées et CROISSY-SUR-SEINE ses allées plantées d’arbres centenaires. N186 17 16 13 LOUVECIENNES 15 14 ÉCLUSE DE BOUGIVAL 18 Élément fort du paysage, les espaces forestiers sont très présents MARLY-LE-ROI MAISONS (bois de Louveciennes, forêt domaniale de Marly…). La volonté de la ville étant de préserver au mieux le patrimoine naturel BOUGIVAL LE PARC RUEIL-MALMAISON en maîtrisant l’urbanisation. C’est ainsi que Louveciennes est DU CHÂTEAU devenue une des communes les plus prisées de l’Île-de- DE MARLY LA CELLE-SAINT-CLOUD France. AIRE VERS A13 DE JEUX VERS VERSAILLES VERS ST-GERMAIN- ET A13 EN-LAYE ENTRÉE ÉCO-QUARTIER ACCÈS PARKING ALLÉE PIÉTONNE PLACE BÂTIMENT 2 ACCÈS HALL BÂTIMENT ACCÈS 3 HALL BÂTIMENT 4 ALLÉE PIÉTONNE AU CŒUR D'UN QUARTIER DURABLE SUR 13 9 CRÈCHE(projet) 11 8 12 10 7 6 5 3 2 LES HAUTEURS DE LOUVECIENNES 4 1 Dans ce cadre remarquable, un nouvel éco-quartier ouvre ses portes. Celui-ci a été conçu dans le respect de l'environnement, en privilégiant des matériaux pérennes et en proposant des logements à faible consommation AIRE PARC PUBLIC d'énergie. Un maillage de liaisons piétonnes donne des airs champêtres DE JEUX aux déplacements au sein du quartier. L'entrée de l’éco-quartier se fait par la place commerçante. Accueillante et chaleureuse, elle regroupe des commerces de proximité pour faciliter le quotidien de ses habitants. Profitant d'une position dominante, les immeubles surplombent le paysage et offrent des vues dégagées sur le bassin parisien et La Défense. Les maisons individuelles sont, quant à elles, nichées dans un écrin de verdure qui prolonge harmonieusement leur jardin privatif. La place qui marque l'entrée de l'éco-quartier a été conçue comme un espace convivial et animé où les habitants pourront se retrouver. UNE CONCEPTION SOIGNÉE POUR UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL IMPRESSIONS est un ensemble résidentiel respectueux de son environnement. La végétation omniprésente offre une grande diversité de couleurs et d’essences. Les espaces communs seront plantés de bosquets, d'arbustes et de massifs qui animeront les pieds des immeubles. L’architecture est sobre et contemporaine. Elle joue sur les volumes avec des retraits et des avancées en façades, révélant des loggias, de grandes terrasses et de nombreux balcons. Les cheminements entre les bâtiments sont de véritables couloirs végétaux qui participent au dialogue paysager de l’ensemble du quartier. Les maisons s’articulent le long d’une allée, bordée d’un talus planté d’arbres et de cépées. Elles se suivent dans une séquence de formes, teintes et matériaux, qui donne à chaque maison sa propre personnalité. DES APPARTEMENTS SOUCIEUX DE RÉPONDRE AUX EXIGENCES DES CONFORTABLES ET LUMINEUX RÉALITÉS ÉCONOMIQUES ET ENVIRONNEMENTALES, VINCI IMMOBILIER ET OGIC S’ENGAGENT DANS UNE DÉMARCHE DE DÉVELOPPEMENT DURABLE • Une architecture contemporaine • Grandes terrasses, loggias ou balcons Le label BBC est une garantie d’innovation • Du studio au 5 pièces • Jardins privatifs en rez-de-chaussée au service de l’environnement, de votre confort de vie et de la pérennité de votre patrimoine. *Bâtiment Basse Consommation : démarche visant à l'obtention du label validée à l'achèvement de la résidence. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ (1) Les matériaux : // Parquet dans les séjours, chambres, entrées et dégagements pour les appartements. // Carrelage au rez-de-chaussée pour les maisons et parquet à l’étage. DES MAISONS // Carrelage au sol et faïence autour des appareils sanitaires à hauteur d’huisserie dans les salles de bains et les salles ENTOURÉES DE VERDURE d’eau. // Menuiseries extérieures en bois. • Des maisons individuelles de 4 ou 5 pièces • Jardin privatif avec terrasse La sécurité : • Jeux de volumes et teintes de façades qui apportent du raffinement // Digicode et vidéophone dans les halls d’entrée et personnalisent chaque maison. des bâtiments. // Portes palières avec renfort anti-effraction et serrure 5 points A2P*. // Volets roulants ou battants ou coulissants // Portail à ouverture télécommandée pour le parking. Le confort : // Chape isophonique pour les appartements en étage. // Chape thermique à rez-de-chaussée pour les appartements et les maisons. // Sèche-serviettes dans les salles de bains et les salles d’eau. // Chauffage gaz par chaudière collective pour les appartements. // Chaudière gaz individuelle à condensation pour les maisons. // Radiateurs gérés par thermostat d'ambiance. // Hauteur des portes intérieures à 2,14 m. // Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux dans les salles de bains et les salles d’eau. // Pour les maisons conduit de fumée en attente dans le séjour permettant l’installation ultérieure d’une cheminée. (1) Prestations indicatives, se référer à la notice descriptive. Photos à caractère d'ambiance, non contractuelles DEUX GRANDS NOMS DE L'IMMOBILIER OGIC se forge une solide expertise dans tous les métiers de la promotion immobilière : résidentiel, tertiaire, aménagement, réhabilitation et valorisation de bâtiments anciens… Présent sur les meilleurs sites, le groupe vise en permanence la conception et la réalisation de projets innovants et ambitieux tout en privilégiant la qualité, le service et le respect de l’environnement. VINCI Immobilier, filiale du groupe VINCI, est un acteur majeur de la promotion immobilière en France. Grâce à sa grande expertise, VINCI Immobilier s’est imposé comme une référence sur le marché immobilier résidentiel de qualité. Services et accompagnement garantissent à ses clients un investissement en toute confiance. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À 15 km de Paris, bordée par la Seine, Louveciennes bénéficie d’une situation remarquable aux portes de Marly-le-Roi et à 15 mn du Château de Versailles. Rejoignez rapidement La Défense grâce au bus 258 ou par la ligne L du Transillien. La ligne Véolia N° 1 assure également des liaisons vers Versailles. Par la route, la ville est idéalement desservie par l'A13, la RN13 et la RN 186. Gare SNCF Gare SNCF Louveciennes Gare SNCF Saint-Germain-en-Laye 17 mn* 30 mn* Saint-Lazare * Châtelet- 21 mn les-Halles 27 mn* 11 mn* La Défense * Temps estimatifs - sources RATP / SNCF UNE CO-RÉALISATION Illustrateur : Illusio - Les illustrations contenues dans ce document sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste. Les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier et OGIC, notamment lors de l’instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Illustrations à caractère d’ambiance, non contractuelles. Document non contractuel. VINCI Immobilier Résidentiel - RCS Nanterre 435 166 285 - OGIC - RCS 632 033 304 - Conception : OSWALDORB - 11/2013.