Exposé URBAN X4 ROXHEIM zum Inhaltsverzeichnis URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 2 INHALT IMPRESSIONEN Wohnen am Naturpark Soonwald Nahe . Seite 3 Objekt . .. Seite 4 Lageplan . Seite 5 OBJEKTINFORMATIONEN Ausstattung . Seite 6 WOHNUNGSINFORMATIONEN Wohnung 1 .1 .1 // 1 .1 .4 // 2 .1 .1 . .. Seite 8 Wohnung 1 .1 .2/3 & 2 .1 .2 . Seite 10 Wohnung 2 .1 .3 . Seite 12 Wohnung 2 .1 .4 . Seite 14 Wohnung 1 .2 .1/4 & 2 .2 .1/4 . Seite 16 Wohnung 1 .2 .2/3 & 2 .2 .2/3 . Seite 18 Wohnung 1 .3 .1/3 & 2 .3 .1/3 . Seite 20 Wohnung 1 .3 .2 & 2 .3 .2 . Seite 22 ANHANG Preise . Seite 24 zum Inhaltsverzeichnis URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 3 WOHNEN AM NATURPARK In dem neuen Baugebiet in Roxheim bei Bad Kreuznach realisiert die Bad Kreuz­ nacher Bauträgergesellschaft CQ Casa Quattro GmbH zwei weitere hochwertige SOONWALD Wohngebäude im Neubaugebiet »An der NAHE Langgewann« . zum Inhaltsverzeichnis URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 4 OBJEKT 8,365 Auf einer gemeinsamen Tiefgarage 6,26 entstehen zwei Punkthäuser mit je 11 Wohneinheiten . Bei den 2–3 Zimmer­ wohnungen kann der neue Bewohner zwischen den Wohnungsgrößen von 77 – 107 qm wählen Aus der Tiefgarage gelangen Sie direkt mit dem Aufzug in Ihre Wohnebene . Alle Wohnungen im 1 . und 2 . Ober­ geschoss haben einen Balkon und im Erdgeschoss einen Gartenanteil. Die beiden Gebäude werden als KFW­ Effizienzhaus 55 errichtet . zum Inhaltsverzeichnis URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 5 LAGEPLAN A61 RICHTUNG KOBLENZ UND MAINZ L239 L236 DM REWE Roxheim bietet eine verkehrsgünstige Lage ÄRZTEHAUS + APOTHEKE mit hervorragender Infrastruktur und einem Radweg der ohne große Steigungen u .a . ALDI direkt nach nach Bad Kreuznach führt . Kindergarten, Grund – und weiterführen- ROXHEIM ARAL WEITERFÜHRENDE SCHULE de Schulen sowie vielfältige Einkaufsmög- lichkeiten, Apotheke und ein Ärtzehaus befinden sich in der Nähe der Neubauten . HARGESHEIM KITA Nur ca . 7 Autominuten entfernt befindet sich der Autobahnanschluss in Richtung Koblenz/Köln und in das Rhein Main Gebiet . KITA SPORTPLÄTZE GRUND- + TURNHALLE SCHULE URBAN X4 RICHTUNG BAD KREUZNACH, B41 UND RADWEG IDAR-OBERSTEIN K51 L236 zum Inhaltsverzeichnis URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 6 AUSSTATTUNG Die zwei exklusiven Mehrfamilienhäuser verfügen über insgesamt 22 Wohneinheiten . Bei der Planung wurde insbesondere Wert auf Komfort und Qualität gelegt . Das Objekt wird in jeglicher Hinsicht nach dem neusten energetischen Vorgaben errichtet( KfW 55) und dadurch sind die Verbrauchskosten monatlich sehr gering . • Erdgeschosswohnungen mit eigenen Gartenanteilen. • Wärmegedämmte Fenster mit 3 – Fach Verglasung und elektrischen Motoren Das gezeigte Mobiliar stellt ausgestattet. einen Einrichtungsvorschlag dar und ist in den • Tiefgaragen- und Freistellplätze. Gesamtkosten nicht enthalten . • Teilweise barrierefreie Wohnungen und zwei moderne Aufzüge von der Tiefgarage bis zu dem Wohngeschoss. • Ebenerdige Duschen in allen Wohnungen und hochwertige Markenfliesen. zum Inhaltsverzeichnis URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 7 AUSSTATTUNG Das gezeigte Mobiliar stellt einen Einrichtungsvorschlag dar und ist in den Gesamtkosten nicht enthalten . • Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung • Temperaturregelung erfolgt für jeden raum separat über Raumthermostat. • Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Pelletsanlage. Als Eigentümer haben Sie auf Wunsch Freiheiten bei der Innengestaltung ihrer Wohnung . Die Auswahl ihrer persönlichen Innentüren, hochwertigen Fliesen und Bodenbeläge ist sehr umfangreich und wir sorgen dafür, das ihre Wohnung ganz nach ihrem Geschmack ausgerichtet wird . zum Inhaltsverzeichnis URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 8 WOHNUNG 1.1.1/4 & 2.1.1 Badezimmer Wohnen Terrasse Schlafen Kochen/Essen Abstellraum Diele N Wohnfläche Gesamt 87,81 m2 Abstellraum 6,81 m² Bad 8,76 m² Essen/Wohnen 30,97 m² Flur 11,12 m² Kochen 7,04 m² Schlafen 19,36 m² Alle m2-Angaben sind ca. Maße und haben keinerlei Einfluss auf den Kaufpreis (Festpreis). Terrassen und Balkone werden mit 50% ihrer Gesamtfläche in die Wohnflächenberechung Terrasse 3,75 m² enbezogen. Mobiliar und Sanitäreinrichtungen dienen nur zur Illustration URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 9 SEITE // ROXHEIM X4 URBAN » EbenerdigerEingang » Rollstuhlfahrergerecht Seiteneingang » Seperater 2–Süd » Gebäudeteil 2.1.1 Wohnung » EbenerdigerEingang » Rollstuhlfahrergerecht Seiteneingang » Seperater 1–Nord » Gebäudeteil 1.1.4 Wohnung » EbenerdigerEingang » Rollstuhlfahrergerecht Seiteneingang » Seperater 1–Nord » Gebäudeteil 1.1.1 Wohnung 7 2,7 1 2,5 1 2,5 9 2,3 7 2,7 1 2,5 1 2,5 9 2,3 7 2,7 1 2,5 1 2,5 9 2,3 N zum Inhaltsverzeichnis zum Inhaltsverzeichnis URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 10 WOHNUNG 1.1.2/3 & 2.1.2 Kind Abstellraum Schlafen Badezimmer Flur N Wohnen/Essen Kochen Diele Wohnfläche Gesamt 96,70 m2 Terrasse Abstellraum 5,82 m² Badezimmer 7,76 m² Diele 11,24 m² Essen/Wohnen 24,46 m² Flur 1,93 m² Kind 14,25 m² Kochen 10,01 m² Alle m2-Angaben sind ca. Maße und haben keinerlei Einfluss auf den Schlafen 15,25 m² Kaufpreis (Festpreis). Terrassen und Balkone werden mit 50% ihrer Terrasse 3,59 m² Gesamtfläche in die Wohnflächenberechung enbezogen. Mobiliar und Sanitäreinrichtungen dienen nur zur Illustration WC 2,39 m² URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 11 SEITE // ROXHEIM X4 URBAN GEBÄUDETEIL 2 (OSTANSICHT) 2 GEBÄUDETEIL GEBÄUDETEIL 1 (OSTANSICHT) 1 GEBÄUDETEIL (OSTANSICHT) 1 GEBÄUDETEIL » Eigener Terassenbereich Westen » EigenerTerassenbereich » ZutrittdurchHaupteingang 2–Süd » Gebäudeteil 2.1.2 Wohnung Westen » EigenerTerassenbereich » ZutrittdurchHaupteingang 1–Nord » Gebäudeteil 1.1.3 Wohnung Westen » EigenerTerassenbereich » ZutrittdurchHaupteingang 1–Nord » Gebäudeteil 1.1.2 Wohnung 7 2,7 1 2,5 1 2,5 9 2,3 7 2,7 1 2,5 1 2,5 9 2,3 7 2,7 N 1 2,5 1 2,5 9 2,3 zum Inhaltsverzeichnis zum Inhaltsverzeichnis URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 12 WOHNUNG 2.1.3 Diele Terrasse Wohnen/Essen Kochen N Badezimmer Schlafen Abstellraum Wohnfläche Gesamt 76,99 m² Abstellraum 6,08 m² Badezimmer 7,39 m² Diele 5,04 m² Alle m2-Angaben sind ca. Maße und Essen/Wohnen 29,4 m² haben keinerlei Einfluss auf den Kaufpreis (Festpreis). Terrassen und Balkone Kochen 6,38 m² werden mit 50% ihrer Gesamtfläche in Schlafen 19,11 m² die Wohnflächenberechung enbezogen. Mobiliar und Sanitäreinrichtungen dienen Terrasse 3,59 m²² nur zur Illustration zum Inhaltsverzeichnis URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 13 7 2,7 Wohnung 2.1.3 1 2,5 » Gebäudeteil 2 – Süd 1 2,5 » Zutritt durch Haupteingang 9 2,3 » Eigener Terassenbereich Westen GEBÄUDETEIL 2 (OSTANSICHT) N zum Inhaltsverzeichnis URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 14 WOHNUNG 2.1.4 Kochen Wohnen/Essen N Schlafen Badezimmer WC Terrasse Diele Kind Wohnfläche Gesamt 107,84 m² Abstellraum 10,52 m² Badezimmer 8,79 m² Essen/Wohnen 33,47 m² Diele 15,18 m² Abstellraum Alle m2-Angaben sind ca. Maße und Kind 11,56 m² haben keinerlei Einfluss auf den Kaufpreis Kochen 5,78 m² (Festpreis). Terrassen und Balkone werden mit 50% ihrer Gesamtfläche in Schlafen 16,82 m² die Wohnflächenberechung enbezogen. Terrasse 3,75 m² Mobiliar und Sanitäreinrichtungen dienen nur zur Illustration WC 1,97 m² zum Inhaltsverzeichnis URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 15 7 2,7 Wohnung 2.1.3 1 2,5 » Gebäudeteil 2 – Süd 1 2,5 » Zutritt durch Haupteingang 9 2,3 » Eigener Terassenbereich Westen GEBÄUDETEIL 2 (OSTANSICHT) N zum Inhaltsverzeichnis URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 16 WOHNUNG 1.2.1/4 & 2.2.1/4 N Kochen Schlafen Balkon Badezimmer WC Wohnen/Essen Diele Kind Wohnfläche Gesamt 107,80 m2 Abstellraum 10,52 m² Badezimmer 8,79 m² Balkon 3,75 m² Essen/Wohnen 33,47 m² Diele 15,18 m² Abstellraum Kind 11,56 m² Alle m2-Angaben sind ca. Maße und haben keinerlei Einfluss auf den Kaufpreis (Festpreis). Kochen 5,74 m² Terrassen und Balkone werden mit 50% ihrer Schlafen 16,82 m² Gesamtfläche in die Wohnflächenberechung enbezogen. Mobiliar und Sanitäreinrichtungen WC 1,97 m² dienen nur zur Illustration URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 17 SEITE // ROXHEIM X4 URBAN GEBÄUDETEIL 2 (OSTANSICHT) 2 GEBÄUDETEIL (OSTANSICHT) 2 GEBÄUDETEIL GEBÄUDETEIL 1 (OSTANSICHT) 1 GEBÄUDETEIL (OSTANSICHT) 1 GEBÄUDETEIL » Eigener Balkon Westseite » EigenerBalkon vorhanden » Aufzug » ZutrittdurchTreppenhaus 2–Süd » Gebäudeteil 2.2.4 Wohnung Westseite » EigenerBalkon vorhanden » Aufzug » ZutrittdurchTreppenhaus 2–Süd » Gebäudeteil 2.2.1 Wohnung Westseite » EigenerBalkon vorhanden » Aufzug » ZutrittdurchTreppenhaus 1–Nord » Gebäudeteil 1.2.4 Wohnung Westseite » EigenerBalkon vorhanden » Aufzug » ZutrittdurchTreppenhaus 1–Nord » Gebäudeteil 1.2.1 Wohnung 7 2,7 1 2,5 1 2,5 9 2,3 7 2,7 1 2,5 1 2,5 9 2,3 7 2,7 1 2,5 1 2,5 9 2,3 N 7 2,7 1 2,5 zum Inhaltsverzeichnis 1 2,5 9 2,3 zum Inhaltsverzeichnis URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 18 WOHNUNG 1.2.2/3 & 2.2.2/3 Wohnfläche Gesamt 76,99 m2 Abstellraum 6,08 m² Badezimmer 7,39 m² Balkon 3,59 m² Diele 5,04 m² Essen/Wohnen 29,4 m² Abstellraum Kochen 6,38 m² Schlafen 19,11 m² Schlafen N Badezimmer Kochen Balkon Wohnen/Essen Alle m2-Angaben sind ca. Maße und haben keinerlei Einfluss auf den Kaufpreis (Festpreis). Terrassen und Balkone werden mit 50% ihrer Gesamtfläche in die Wohnflächenberechung enbezogen. Mobiliar und Sanitäreinrichtungen dienen nur zur Illustration URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 19 SEITE // ROXHEIM X4 URBAN GEBÄUDETEIL 2 (OSTANSICHT) 2 GEBÄUDETEIL (OSTANSICHT) 2 GEBÄUDETEIL GEBÄUDETEIL 1 (OSTANSICHT) 1 GEBÄUDETEIL (OSTANSICHT) 1 GEBÄUDETEIL » Eigener Balkon Westseite » EigenerBalkon vorhanden » Aufzug » ZutrittdurchTreppenhaus 2–Süd » Gebäudeteil 2.2.3 Wohnung Westseite » EigenerBalkon vorhanden » Aufzug » ZutrittdurchTreppenhaus 2–Süd » Gebäudeteil 2.2.2 Wohnung Westseite » EigenerBalkon vorhanden » Aufzug » ZutrittdurchTreppenhaus 1–Nord » Gebäudeteil 1.2.3 Wohnung Westseite » EigenerBalkon vorhanden » Aufzug » ZutrittdurchTreppenhaus 1–Nord » Gebäudeteil 1.2.2 Wohnung 7 2,7 1 2,5 1 2,5 9 2,3 7 2,7 1 2,5 1 2,5 9 2,3 7 2,7 1 2,5 1 2,5 N 9 2,3 7 2,7 1 2,5 zum Inhaltsverzeichnis 1 2,5 9 2,3 zum Inhaltsverzeichnis URBAN X4 ROXHEIM // SEITE 20 WOHNUNG 1.3.1/3 & 2.3.1/3 N Kochen Schlafen Balkon Kind Wohnen/Essen Diele Badezimmer Wohnfläche Gesamt 103,19 m2 Abstellraum 6,95 m² Abstellraum Badezimmer 7,08 m² Balkon 3,75 m² Diele 16,57 m² Kochen 5,90 m² Schlafen 13,23 m² WC 1,89 m² Alle m2-Angaben sind ca.