. Top Lage direkt an der Aare . Doppelgarage . Gestaltungsplan bewilligt . Raumhöhe 2.80m . Solaranlage . Auf Wunsch mit Lift Aare Residenz 4629 Fulenbach 4 Top moderne Doppelfamilienhäuser 1 Gemeinde Fulenbach Einwohnerzahl Autoverbindungen 1700 Fulenbach – Solothurn (Zentrum) 31 Min. – 35.1 km Steuersatz Fulenbach – Zürich (Zentrum) 1.08 Min. - 70.5 km 110 % natürliche und juristische Personen Fulenbach – Bern (Zentrum) 53 Min. – 63.9 km Fulenbach – Luzern (Zentrum) 48 Min. - 58 km Infrastruktur Fulenbach – Olten (Zentrum) 21 Min. – 12.1 km Post, Raiffeisen Bank, Volg, Landi, Coop, Migros, Fulenbach – Basel (Zentrum) 42 Min. – 46.5 km diverse Detailgeschäfte, Tankstelle, Arztpraxis liegen direkt im Dorf oder in Murgenthal, grosses Zugverbindungen SBB ab Murgenthal (10 Geheminuten von der Höllstrasse, Fulenbach) Einkaufzentrum Gäupark ist 7 Fahrminuten entfernt Murgenthal Post – Langenthal (Bahnhof) 10 Min. Schulen Murgenthal Post – Olten (Bahnhof) 13 Min. Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule bis 6 Klasse befinden sich im Dorf, Oberstufe in Neuendorf, Gemeindeinfos www.fulenbach.ch Gymnasium in Solothurn Sehenswürdigkeiten Künstlerisches Fulenbach bietet mit dem Chäppeli und Wasserrad, dem Hirschpark, dem Wasserrad in der Stampfli, dem Dorfmuseum, dem Beat-Jäggi-Archiv etc. viel Interessantes. In der naheliegenden grünen Bewaldung sowie am Ufer der Aare können Mensch und Geist neue Kräfte tanken. Diverse berühmte Künslter belebten die Gemeinde mit ihren vielfältigen Kunstwerken www.künstlerdorf.ch Verkehrsanbindungen Öffentlich erschlossen ist Fulenbach mit einer Postautolinie nach Olten und Oensingen. Von der Überbauung sind es ca. 10 Gehminuten bis zur SBB Haltestelle in Murgenthal Der Autobahnanschluss Egerkingen Richtung Zürich/Basel/Bern/Luzern A1/A5 befindet sich 7 Fahrminuten ab Höllstrasse, Fulenbach 2 Landkarte Die zentrale Lage vom künstlerischen Fulenbach zwischen den Städten Olten, Solothurn und Langenthal bietet zahlreiche Möglichkeiten für ideales, ruhiges und kulturreiches Wohnen. Das neue Wohnquartier entsteht unmittelbar am Ufer der Aare mit einmaliger Aussicht auf Wasser und Grünwald. Der Anschluss auf Autobahn A1/A5 Richtung Zürich, Bern, Basel und Luzern ist 10 min entfernt. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten Volg und Landi sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Murgenthal. Ungefähr 4 Fahrminuten sind Coop, Migros, Denner, Post und Apotheke. Das grosse Einkaufszentrum Gäupark ist in Egerkingen 5 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Murgenthal kann in 6 Geheminuten vom Quartier erreicht werden. Der Kindergarten und die Primarschule sind in Fulenbach. Die Sekundarschule im benachbarten Neuendorf. Abwechslungs- reiche Wander- und Radwege am Wasser oder im Grünen laden dazu ein, diese schöne Gegend zu erkunden und Entspannung tanken. Freizeitsmöglichkeiten und Erholung locken in die freie Natur. Neben der neuen Wohnüberbauung liegt ein Hirschpark, ein Erholungsort für Kleine und Grosse. 3 Ortskarte An ruhiger Lage an der Aare in Fulenbach entstehen geräumige und moderne fünf Doppelfamilienhäuser. Alle fünf Häuser sind gegen Süden ausgerichtet und verfügen über maximales Tageslicht und freien Wasseranblick. Der Wohnkomfort wird mit modernen Kochinseln, zwei Nasszellen sowie durch grosszügige Balkone und Terrassen ergänzt. Die Raumhöhe ist 2.80m und bietet grosszügiges offenes Ambiente. Jedes Haus besitzt eine Doppelgarage von ca. 35.04 m2. Die Erschliessung der Häuser durch Treppenhaus kann optional auf Wunsch mit einem Personen-Aufzug in das obere Haus und in den Keller ergänzt werden. Jedes Haus verfügt über eigenen Wasch- und Trockenraum im Keller. Die fünf zum Verkauf ausgeschriebenen Häuser wurden im Rahmen einer offiziellen Schatzung durch Aargauische Kantonalbank AKB mit der Gesamtnote «sehr gut» bewertet. 3 4 Situationsplan . Bevorzugtes und ruhiges Wohnquartier . Exklusive Lage an der Aare . Absolute Rarität mit Abstand zu Ufer 10m . Einmalige Aare Aussicht . Gepflegte Gartenanlage und Ufergestaltung . Private Strasse 5 Ansicht DFH Süd 6 Ansicht DFH Ost 7 Ansicht DFH West 8 Ansicht DFH Nord 9 Hausschnitt 10 Eckdaten Adresse / Lage Höllstrasse 4629 Fulenbach / Exklusive, ruhige Lage an der Aare Mit dem 7 km entfernten Autobahnanschluss ist die Gemeinde Fulenbach (Kt. Solothurn) verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Gemeinde Stadt Olten ist nur 12 Kilometer entfernt. Immobilie 4 Doppelfamilienhäuser Baujahr 2018 Grundstück 5903 m² 4 Doppelhäuser A, B, C, D EG OG 4.5 Zimmer-Haus 4.5 Zimmer-Haus Wohnfläche Netto 128.68 m² 146.52 m² Balkon / Terrasse 59.50 m² 93.80 m² Preis CHF 990'000 CHF 1‘250'000 Keller- und Waschraum 79.16 m² 114.70 m² Technikraum 20.99 m² Heizsystem Wärmepumpe auf dem Flachdach Für jedes Haus ist eine Doppelgarage, EG 41.04 m2 und OG Parkieren 35.04 m2, sowie 2 Aussenparkplätze für Besucher vorgesehen. Personenaufzug optional Gegen Aufpreis von CHF 85'000 Solarpanels Warmwasseraufbereitung, auf dem Flachdach Verfügbarkeit Nach Vereinbarung (frühestens 8 Monate ab Baubeginn) 11 4.5 Zimmer-Haus EG Wohnfläche: 128.68 m2 Terrasse: 59.50 m2 Kellerabteil: 79.16 m2 Gehobener Ausbaustandard. Wohnen in grosszügigen 2.80m hohen Räumen mit Markenprodukten der höheren Preisklasse. Badezimmer mit zwei Waschtischen, zwei Badewannen, zwei Duschen und zwei WC. Duschen flächenbündig mit Bodenschienenablauf, eingebaute Spiegelschränke inkl. Beleuchtung. Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler befindet sich im Keller. Kochinsel mit Naturstein Arbeitsplatten, Kunstharzfronten der höheren Preis-klasse, Unterschränke mit Griffleisten, Hochschränke mit Griff Edelstahloptik. Bodenbeläge Platten (Eichenparkett na- turversiegelt im Wohnbereich, Feinstein- zeugplatten in Bäder/Duschen/WC sowie Küchen). Möglichkeit für Einbauschränke. Preis 4.5 Zimmer-Haus EG mit gehobenem Ausbaustandard inkl. Doppelgarage Fr. 990‘000.00 12 Grundriss Haus EG 13 Ansicht Haus EG 14 4.5 Zimmer-Haus OG Wohnfläche: 146.52 m2 Terrasse: 93.80 m2 Kellerabteil: 114.70 m2 Gehobener Ausbaustandard. Wohnen in grosszügigen 2.80m hohen Räumen mit Markenprodukten der höheren Preisklasse. Badezimmer mit zwei Waschtischen, zwei Badewannen, zwei Duschen und zwei WC. Duschen flächenbündig mit Bodenschienenablauf, eingebaute Spiegelschränke inkl. Beleuchtung. Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler befindet sich im Keller. Kochinsel mit Naturstein Arbeitsplatten, Kunstharzfronten der höheren Preis-klasse, Unterschränke mit Griffleisten, Hochschränke mit Griff Edelstahloptik. Bodenbeläge Platten (Eichenparkett na- turversiegelt im Wohnbereich, Feinstein- zeugplatten in Bäder/Duschen/WC sowie Küchen). Möglichkeit für Einbauschränke. Preis 4.5 Zimmer-Haus OG mit gehobenem Ausbaustandard inkl. Doppelgarage Fr. 1‘250‘000.00 15 Grundriss Haus OG 16 Ansicht Haus OG 17 Grundriss Keller 18 Grundriss Dach . Solarkollektoren für warmes Wasser . Wärmepumpe 19 Grundrisse Häuser EG + UG 20 Grundrisse Häuser DG + OG 21 Kubische Berechnung Kubische Berechnung nach SIA Nr.116 4 DFH in Fulenbach Untergeschoss 17,00 x 15,20 x 2,62 x 4 = 2.708,03 m3 2.708,03 m3 Erdgeschoss 17,00 x 15,20 x 3,20 x 4 = 3.307,52 m3 3.307,52 m³ Obergeschoss 17,00 x 11,20 x 3,20 x 4 = 2.437,12 m3 Balkon 17,00 x 4,00 x 1,50 x 4 = 408,00 m3 3,00 x 8,60 x 1,50 x 4 = 154,80 m3 2.999,92 m³ Dachzuschlag 17,00 x 11,00 x 0,50 x 4 = 374,00 m3 Balkon 3,00 x 8,60 x 0,50 x 4 = 51,60 m3 425,60 m³ Total 9.441,07 m3 22 Rechtshinweise und Kontakt Alle Kontakte haben ausschliesslich über die Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes Zentauro GU AG zu erfolgen. werden ausschliesslich durch die Zentauro GU AG an die Verkäuferschaft vermittelt. Alle Angaben in dieser Doku- Zentauro GU AG mentation erfolgen ohne Gewähr. Sie dienen lediglich der Länge Reben 10 allgemeinen Information über den bewilligten Gestaltungs- CH-3235 Erlach plan. Flächenangaben basieren auf den Plänen. Gültig T +41 (0)76 344 79 49 sind alleine die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten, die [email protected] effektiven Abmessungen und die Originaldokumente. Die www.zentauro.ch Angaben dieser Verkaufsbroschüre sind vertraulich zu behandeln. Ohne Einwilligung der Verkäuferin dürfen we- der diese Dokumente noch Teile davon reproduziert und/ oder weitergegeben werden. Durch unaufgeforderte Ver- mittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädi- gung, weder gegenüber dem Eigentümer, noch gegenüber beauftragten Dritten. 23 Zentauro GU AG Länge Reben 10 CH-3235 Erlach T +41 (0)76 344 79 49 [email protected] www.zentauro.ch 24 .