Ledipark Eigentumswohnungen Root – 1. Etappe – inhalT Ledipark 4 Lage 6 Umgebung 8 Angebotsübersicht 11 Situation 12 Grundrisse 14 Fassaden 28 Kurzbaubeschrieb 30 Kaufablauf 33 JEGO 34 www.ledipark.ch die NaTur direkT vor der hausTür Nehmen Sie sich Zeit und entdecken Sie die vielen Reize der Gemeinde Root. In Kürze blicken Sie von der Höhe auf das schöne Rontal oder bummeln am malerischen Flussufer der Reuss entlang. 4 ledipark Wohnüberbauung "Ledipark" 6037 RootAm Fusse des Rooterberges bietet der Ledipark komfortable Situation 1:1000 Mehrfamilienhaus A Eigentumswohnungen an ruhiger und familienfreundlicher Lage. Mit der Wohnüberbauung Ledipark entstehen in der Gemeinde Root in drei Bauetappen elf Mehrfamilienhäuser mit insgesamt über 100 Wohneinheiten. Die 24 Wohnungen des Mehrfamilienhauses A, wel- 3. ETAPPE che in der ersten Etappe zum Kauf angeboten werden, bieten die ganze Vielfalt des Wohnens an leichter Hanglage und inmitten einer parkähnlich gestalteten Begegnungszone mit einem Spielplatz und einem Pavillon. Die grosszügigen 2.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnun- gen punkten mit offenen, modernen Küchen mit stilvollen Inseln, 2. ETAPPE grossen Wohn-/Essbereichen, geräumigen Schlafzimmern und mit jeweils zwei Nasszellen. Jede Wohneinheit verfügt ausserdem über zwei Balkone, auf denen sich sowohl die frische Luft als auch die Ruhe geniessen lassen. A1 A2 A3 A4 Ein-/Ausfahrt 1. ETAPPE HAUS A Bäumlibach Spielwiese Spielplatz N Ledibach N 5 lage Das zentral und stadtnah gelegene Root punktet mit einem sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Die Luzerner Gemeinde Root liegt im wunderschönen, idyllisch ein- gebetteten Rontal und ist mit ihren kurzen Fahrdistanzen bestens an Bahnhof Gisikon-Root die Zentren von Zug und Luzern angebunden. Dies dank den beiden Autobahnanschlüssen Gisikon und Buchrain, welche von Root aus in wenigen Minuten erreichbar sind und ideale Verbindungen in Richtung der beiden Städte herstellen. Den Flughafen Zürich-Kloten erreicht man derweil in rund 40 Fahrminuten. Mit dem Bus der Linie 23 gelangt man auf direktem Weg in die Stadt Luzern, aber auch zu den S-Bahnhöfen Root D4 und Gisikon-Root, von wo die S1 nach Rotkreuz und Zug Ver- bindungsanschlüsse zu den Interregio-Zügen ermöglicht. 6 Schulhaus St. Martin Gisikon DISTANZEN Ledipark – Root Zentrum 1 km 10 Min. 3 Min. Ledipark – Luzern Zentrum 9 km 27 Min. 18 Min. Zug/Zürich Ledipark – Zug 19 km 31 Min. 24 Min. Ledipark – Zürich 41 km 60 Min. 35 Min. Reuss Ledipark – Zürich Flughafen 56 km 80 Min. 45 Min. Bahnhofstr. Reuss 14 Root Perlen Ledipark Oberfeldstrasse Eigentumswohnungen Root Coop Root Luzern Reusskanal Luzernerstrasse Root D4 Reuss Dierikon Buchrain The Mall of Switzerland Udligenswil Ebikon Naherholung Ledipark Quelle: Bundesamt für Landestopografi e Mall of Switzerland KneippGarten Gisikon Reuss bei Root Umgebung Die Gemeinde Root und ihre Umgebung bietet alles Notwendige für das tägliche Leben – und noch viel mehr. An landschaftlich herrlicher Lage hat das im kantonalen Vergleich steuerlich attraktive Root seinen rund 5000 Einwohnern einiges zu bieten. Hier wohnt man im Grünen und dennoch am Puls des Ge- schehens. Idyllische Naherholungsgebiete finden sich entlang der Reuss und im Hasliwald sowie auf dem Rooterberg mit dem bekann- ten Ausflugsziel Michaelskreuz. Sportlich Aktive finden hier auch schöne Jogging- und Velostrecken, während sich die Kletterhalle in der Pilatus Indoor Halle beim D4 Business Village oder der neue Skatepark beim Schulhaus Oberfeld ebenfalls grosser Beliebtheit erfreuen. Ein Coop-Supermarkt, Bäckereien, eine Metzgerei, eine Drogerie, Banken und diverse andere Fachgeschäfte in Root bieten alles für das tägliche Leben – die «Mall of Switzerland» im benach- barten Ebikon rundet das umfangreiche Einkaufsangebot ab. Kinder besuchen in Root in vier verschiedenen Schulhäusern den Kinder- garten, die Primar- sowie die Sekundarschule. 9 AngeboT In den attraktiven Eigentumswohnungen des Lediparks lässt sich eine hohe Wohn- und Lebensqualität geniessen. Mit der ersten Bauetappe des Lediparks werden im Mehrfamilien- haus A insgesamt 24 Wohnungen zum Kauf angeboten. Der hochwer- tige Innenausbau der 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen kann nach individuellem Wunsch ausgewählt werden. Dank der leichten Hanglage bietet sich von den Wohnungen ein schöner Ausblick ins Luzerner Rontal und ins Grüne. GRÖSSE ANZAHL GESCHOSS NGF 2 2.5-Zi.-Whg. 4 Einheiten EG ca. 80 m 2 3.5-Zi.-Whg. 12 Einheiten EG | 1. OG | 2. OG ca. 98 m 2 4.5-Zi.-Whg. 8 Einheiten 1. OG | 2. OG ca. 115 m NGF «Nettogeschossfläche»: Fläche innerhalb der Aussenwände. 11 Wohnüberbauung "Ledipark" 6037 Root Situation /Umgebung 1:500 Mehrfamilienhaus A Entsorgung 1.+2. Etappe Abschrankung Kalenbühl Bes. 2. Etappe Bes. 2. Etappe Bes. 2. Etappe Bes. A Bes. A 2 1 Allgemeine Begegnungszone A1 A2 A3 A4 Ein-/Aus - fahrt AEH siTuaTion haus A Haus A Bäumlibach Pavillon N Spielwiese Spielplatz m 2 4 6 8 10 Massstab 1:200 Ledibach Retention www.ledipark.ch N Wohnüberbauung "Ledipark" 6037 Root Situation /Umgebung 1:500 Mehrfamilienhaus A Entsorgung 1.+2. Etappe Abschrankung Kalenbühl Bes. 2. Etappe Bes. 2. Etappe Bes. 2. Etappe Bes. A Bes. A 2 1 Allgemeine Begegnungszone A1 A2 A3 A4 Ein-/Aus - fahrt AEH Haus A Bäumlibach Pavillon Spielwiese Spielplatz Ledibach Retention 13 N Grundriss haus A1 Erdgeschoss 3.5-ZIMMER-WOHNUNG 2.5-ZIMMER-WOHNUNG NGF: ca. 98.0 m2 NGF: ca. 80.0 m2 Balkone: ca. 24.5 m2 Balkone: ca. 23.5 m2 Whg.-Nr.: A1.1 Whg.-Nr.: A1.2 N m 1 2 3 4 5 Massstab 1:100 www.ledipark.ch 3.5-zimmer-wohnung 2.5-zimmer-wohnung Gelenkarmmarkise ca. 3.4 m x 1.75 m Gelenkarmmarkise ca. 3.4 m x 1.75 m Gelenkarmmarkise ca. 3.4 m x 1.75 m Gelenkarmmarkise ca. 3.4 m x 1.75 m EINGANG Velo/ EINGANG Velo/ Balkon 2 Haus A1 Kinderwagen Balkon 2 Balkon 2 Haus A2/A3 Kinderwagen Balkon 2 2 2 2 2 10.2 m 2 9.7 m 9.7 m 2 9.7 m Zimmer 1 18.4 m Zimmer 1 18.4 m Senkrechtmarkise optional 11.9 m2 11.9 m2 Briefkasten Briefkasten BA/ST BA/ST BA/ST BA/ST Entrée Treppenhaus Entrée Entrée Treppenhaus Entrée 9.1 m2 6.3 m2 9.1 m2 6.3 m2 GS GS GS GS WM WM TU TU KS KS KS KS DU/WC WC DU/WC WC Wohnen/Küche/Essen 7.2 m2 4.9 m2 Wohnen/Küche/Essen Wohnen/Küche/Essen 7.2 m2 4.9 m2 Wohnen/Küche/Essen 2 2 2 2 43.0 m WM 43.5 m 43.5 m WM 43.5 m TU TU Lift Lift Bad/WC DU/WC Bad/WC DU/WC 4.9 m2 4.9 m2 4.9 m2 4.9 m2 Eltern Eltern Eltern Eltern 17.7 m2 17.7 m2 17.7 m2 17.7 m2 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 14.4 m2 13.9 m2 13.9 m2 13.9 m2 Senkrechtmarkise optional Gelenkarmmarkise ca. 3.4 m x 1.75 m Gelenkarmmarkise ca. 3.4 m x 1.75 m Gelenkarmmarkise ca. 3.4 m x 1.75 m Gelenkarmmarkise ca. 3.4 m x 1.75 m 15 3½ Zi-Whg A1.1 2½ Zi-Whg A1.2 3½ Zi-Whg A2.1 2½ Zi-Whg A2.2 NGF ca. 98 m2 NGF ca. 80 m2 NGF ca. 98 m2 NGF ca. 80 m2 N Grundriss haus A1 1. und 2. obergeschoss 4.5-ZIMMER-WOHNUNG 3.5-ZIMMER-WOHNUNG NGF: ca. 115.0 m2 NGF: ca. 98.0 m2 Balkone: ca. 24.5 m2 Balkone: ca. 23.5 m2 Whg.-Nr.: A1.3 | A1.5 Whg.-Nr.: A1.4 | A1.6 N m 1 2 3 4 5 Massstab 1:100 www.ledipark.ch 4.5-zimmer-wohnung 3.5-zimmer-wohnung Gelenkarmmarkise ca. 3.4 m x 1.75 m Gelenkarmmarkise ca. 3.4 m x 1.75 m Gelenkarmmarkise ca. 3.4 m x 1.75 m Gelenkarmmarkise ca. 3.4 m x 1.75 m Balkon 2 Balkon 2 Balkon 2 Balkon 2 10.2 m2 9.7 m2 9.7 m2 9.7 m2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 1 Senkrechtmarkise optional 12.1 m2 16.4 m2 12.1 m2 12.1 m2 16.4 m2 12.1 m2 BA/ST BA/ST BA/ST BA/ST Entrée Treppenhaus Entrée Entrée Treppenhaus Entrée 8.3 m2 9.1 m2 8.3 m2 9.1 m2 GS GS GS GS WM WM WM WM TU TU TU TU KS KS KS KS DU/WC DU/WC DU/WC DU/WC Wohnen/Küche/Essen 7.2 m2 7.2 m2 Wohnen/Küche/Essen Wohnen/Küche/Essen 7.2 m2 7.2 m2 Wohnen/Küche/Essen 43.3 m2 43.8 m2 43.8 m2 43.8 m2 Lift Lift Bad/WC Bad/WC Bad/WC Bad/WC 4.9 m2 4.9 m2 4.9 m2 4.9 m2 Eltern Eltern Eltern Eltern 18.2 m2 18.2 m2 18.2 m2 18.2 m2 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 14.4 m2 13.9 m2 13.9 m2 13.9 m2 Senkrechtmarkise optional Gelenkarmmarkise ca. 3.4 m x 1.75 m Gelenkarmmarkise ca. 3.4 m x 1.75 m Gelenkarmmarkise ca. 3.4m x 1.75 m Gelenkarmmarkise ca. 3.4 m x 1.75 m 1 .OG 17 4½ Zi-WhgA1 .3 3½ Zi-WhgA1 .4 4½ Zi-WhgA2.3 3½ Zi-WhgA2.4 NGF ca. 115 m2 NGF ca. 98 m2 NGF ca. 115 m2 NGF ca. 98 m2 4½2.OG Zi-WhgA1 .5 3½ Zi-WhgA1 .6 4½ Zi-WhgA2.5 3½ Zi-WhgA2.6 NGF ca. 115 m2 NGF ca. 98 m2 NGF ca. 115 m2 NGF ca.