Załącznik Nr 1 do uchwały Nr ……………. Rady Miejskiej w Koluszkach z dnia …………………. GMINA KOLUSZKI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOLUSZKI TOM I SYNTEZA TOM II UWARUNKOWANIA ROZWOJU TOM III KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA Koluszki, luty 2017 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOLUSZKI Sporządzający projekt Studium: Burmistrz Koluszek Waldemar Chałat Projekt opracowany przez: Autor opracowania: mgr inż. arch. Gabriel Ferliński uprawniony do sporządzania suikzp na podstawie art. 5 pkt 3 i 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – do dn. 09.08.2014 r. członek OIU z/s w Warszawie Nr WA-346 Współpraca: mgr inż. arch. Magdalena Kubiak uprawniona do sporządzania suikzp na podstawie art. 5 pkt 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mgr Maciej Szczypiorowski 1 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOLUSZKI SPIS TREŚCI TOM I – SYNTEZA ........................................................................................................................................... 6 1. Wprowadzenie ............................................................................................................................................. 6 1.1. Podstawa prawno-formalna opracowania .......................................................................................... 6 1.2. Miejsce Studium w systemie planowania .......................................................................................... 6 1.3. Cel, zakres i metoda opracowania ..................................................................................................... 7 1.4. Zasoby informacyjne i ich aktualność ................................................................................................ 7 1.5. Struktura opracowania ..................................................................................................................... 10 1.6. Współpraca i uspołecznienie procesu planowania .......................................................................... 10 1.7. Podstawowe dokumenty strategiczne i programowe....................................................................... 10 2. Podstawowe dane o Gminie Koluszki ....................................................................................................... 10 3. Synteza projektu Studium ......................................................................................................................... 11 3.1. Synteza uwarunkowań ..................................................................................................................... 11 3.2. Synteza zasad ochrony i kierunków rozwoju ................................................................................... 11 4. Interpretacja zgodności planów miejscowych ze Studium ........................................................................ 14 5. Uzasadnienia zawierające objaśnienia przyjętych rozwiązań................................................................... 14 6. Słowniczek pojęć i definicji ........................................................................................................................ 15 TOM II – UWARUNKOWANIA ROZWOJU .................................................................................................... 16 1. Uwarunkowania ponadlokalne .................................................................................................................. 16 1.1. Powiązania funkcjonalno-przestrzenne ........................................................................................... 16 1.2. Powiązania przyrodnicze ................................................................................................................. 16 1.3. Powiązania komunikacyjne i infrastrukturalne ................................................................................. 16 2. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony .................................................................................... 17 2.1. Struktura funkcjonalno-przestrzenna gminy i procesy jej przekształceń ......................................... 17 2.2. Stan systemu planowania przestrzennego ...................................................................................... 18 2.3. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony ........................................................................... 19 3. Stan środowiska przyrodniczego .............................................................................................................. 19 3.1. Ukształtowanie terenu ...................................................................................................................... 19 3.2. Warunki geologiczne ........................................................................................................................ 19 3.3. Warunki glebowe.............................................................................................................................. 20 3.4. Obszary naturalnych zagrożeń geologicznych ................................................................................ 21 3.5. Zasoby surowcowe. Obszary i tereny górnicze ............................................................................... 21 3.6. Zasoby wodne .................................................................................................................................. 22 3.6.1. Wody podziemne ........................................................................................................................ 22 3.6.2. Wody powierzchniowe ................................................................................................................ 24 3.6.3. Zagrożenie powodziowe ............................................................................................................. 25 3.7. Warunki klimatyczne ........................................................................................................................ 26 3.8. Flora i fauna, tereny zieleni urządzonej ........................................................................................... 27 3.9. Rolnicza przestrzeń produkcyjna ..................................................................................................... 28 3.10. Leśna przestrzeń produkcyjna ......................................................................................................... 29 3.11. Obiekty i obszary przyrodnicze objęte ochroną prawną .................................................................. 29 3.12. Główne problemy i zagrożenia środowiska ..................................................................................... 33 4. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej .............................................. 37 4.1. Zarys dziejowy obszaru Gminy (oprac. wg Tadeusza Biernackiego) .............................................. 37 4.2. Identyfikacja i waloryzacja zasobów dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury współczesnej ........... 39 4.3. 4.2.4. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych ................................................................ 47 4.4. Krajobraz kulturowy gminy i wymogi jego ochrony. Elementy tożsamości gminy ........................... 47 4.5. Inne obiekty o wartościach zabytkowych ......................................................................................... 48 4.6. Polityka gminy w zakresie ochrony zabytków .................................................................................. 49 5. Rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym, w tym granice krajobrazów priorytetowych50 6. Sytuacja społeczna i ekonomiczna gminy warunki i jakość życia mieszkańców ................................... 50 6.1. Tendencje rozwoju demograficznego i gospodarczego................................................................... 50 6.2. Zasoby i warunki mieszkaniowe ...................................................................................................... 56 6.3. Edukacja .......................................................................................................................................... 58 6.4. Ochrona zdrowia .............................................................................................................................. 59 6.5. Opieka społeczna............................................................................................................................. 59 2 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOLUSZKI 6.6. Działalność kulturalna ...................................................................................................................... 59 6.7. Sport ................................................................................................................................................. 60 6.8. Turystyka, sport i rekreacja .............................................................................................................. 60 6.9. Ogrody działkowe............................................................................................................................. 60 7. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia ..................................................................................... 61 8. Stan prawny gruntów................................................................................................................................. 62 9. Obiekty i tereny podlegające ochronie