ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GRYFICE załącznik nr ….. do uchwały Nr ……. Rady Miejskiej w Gryficach z dnia ……… 2018 r. Gryfice, 2018 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GRYFICE ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Opracowanie wykonano na zlecenie Gminy Gryfice p r z e z Zespół autorski: mgr inż. Grzegorz Kołosionek Z-545 – główny projektant inż. Wioletta Hanusiewicz mgr inż. Sylwia Kręzel mgr inż. Zuzanna Prochera mgr inż. Ewelina Leśniewska mgr inż. Paulina Jędrzejczyk 2 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GRYFICE ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ SPIS TREŚCI INFORMACJE OGÓLNE ....................................................................... 9 1. PODSTAWA SPORZĄDZENIA STUDIUM .....................................................................10 2. CEL I ZADANIA STUDIUM .............................................................................................10 ROZDZIAŁ I ..................................................................... 12 UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ........................................................................... 12 3. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POŁOŻENIA GMINY ..........................................13 4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA I ZAGOSPODAROWANIA ................................................................................................17 4.1. Dotychczasowe przeznaczenie terenu ...................................................................17 4.2. Dotychczasowe zagospodarowanie terenu ............................................................17 4.3. Struktura osadnicza ...............................................................................................18 4.3.1. Tereny mieszkaniowe ................................................................................19 4.3.2. Tereny usługowe .......................................................................................19 4.3.3. Tereny zabudowy produkcyjnej .................................................................20 4.3.4. Tereny zieleni urządzonej i cmentarzy .......................................................21 4.3.5. Tereny usług turystycznych .......................................................................23 5. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY .....................................................................................24 6. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA, W TYM STANU ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU, W TYM KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ............................................25 6.1. Stan środowiska.....................................................................................................25 6.1.1. Rzeźba terenu i budowa geologiczna ........................................................25 6.1.2. Gleby .........................................................................................................28 6.1.3. Wody .........................................................................................................29 6.1.4. Warunki klimatyczne ..................................................................................33 6.1.5. Flora ..........................................................................................................33 6.1.6. Fauna ........................................................................................................34 6.1.7. Stan powietrza atmosferycznego ...............................................................34 6.1.8. Surowce naturalne.....................................................................................35 6.2. Stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej ......................................................37 6.2.1. Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej ......................................................37 6.2.2. Stan leśnej przestrzeni produkcyjnej .........................................................39 6.3. Wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego 41 6.3.1. Ochrona środowiska ..................................................................................41 6.3.2. Ochrona przyrody i krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego ..................41 7. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ..............................................46 7.1. Rys historyczny ......................................................................................................46 7.2. Zasoby środowiska kulturowego ............................................................................48 7.3. Obiekty objęte ochroną konserwatorską ................................................................53 7.4. Obiekty będące w ewidencji zabytków ...................................................................54 7.5. Stanowiska archeologiczne ....................................................................................62 8. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z REKOMENDACJI I WNIOSKÓW ZAWARTYCH W AUDYCIE KRAJOBRAZOWYM LUB OKREŚLENIA PRZEZ AUDYT KRAJOBRAZOWY GRANIC KRAJOBRAZÓW PRIORYTETOWYCH ..........................................................75 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GRYFICE ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 9. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW I JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA ...................................................75 9.1. Demografia ............................................................................................................75 9.2. Struktura gospodarcza, bezrobocie ........................................................................80 9.3. Jakość życia mieszkańców ....................................................................................84 9.4. Wychowanie przedszkolne i oświata ......................................................................86 9.5. Kultura ...................................................................................................................87 9.6. Sport i rekreacja .....................................................................................................89 9.7. Ochrona zdrowia ....................................................................................................90 10. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA ....................................................................................................................91 11. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY .92 11.1. Analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne ...................................................93 11.1.1. Analizy ekonomiczne .................................................................................94 11.1.1.1. Podmioty gospodarcze ..............................................................................94 11.1.1.2. Turystyka ...................................................................................................94 11.1.1.3. Ekonomiczne skutki rozwoju obszarów zurbanizowanych .........................95 11.1.2. Analizy środowiskowe ...............................................................................97 11.1.2.1. Zasoby środowiska przyrodniczego gminy Gryfice ....................................97 11.1.3. Analizy społeczne ......................................................................................98 11.1.3.1. Warunki i jakość życia ...............................................................................99 11.1.3.2. Zatrudnienie i problem bezrobocia .............................................................99 11.1.4. Wnioski .................................................................................................... 100 11.2. Prognozy demograficzne ..................................................................................... 101 11.2.1. Wariant zerowy – prognoza GUS ............................................................ 101 11.2.2. Wariant optymistyczny – linia trendu ....................................................... 103 11.2.3. Wybór scenariusza rozwoju ..................................................................... 103 11.3. Możliwości finansowania inwestycji ...................................................................... 104 11.3.1. Zapotrzebowanie na nową zabudowę ..................................................... 109 11.3.2. Chłonność terenów w podziale na funkcje zabudowy .............................. 111 11.3.3. Zapotrzebowanie na nową zabudowę poza obszarami o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej w granicach jednostek osadniczych oraz obszarami wyznaczonymi w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego ........................................................................ 116 11.3.4. Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę ...................................... 118 12. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU PRAWNEGO GRUNTÓW ................. 121 13. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA