PLAN LOCAL D’URBANISME DE BOUGIVAL RAPPORT DE PRESENTATION 1-RAPPORT DE PRESENTATION ARRÊTÉ LE : 30 JUIN 2011 SOUMIS À ENQUETE : DU 4 JANVIER AU 4 FÉVRIER 2012 APPROUVÉ LE : PROJET ARRÊTÉ 1 PLAN LOCAL D’URBANISME DE BOUGIVAL RAPPORT DE PRESENTATION PARTIE A : DU POS AU PLU ...................................................................................................... 7 A.1 L’HISTOIRE DES DOCUMENTS D’URBANISME : LE POS 8 A.2 LES MOTIFS DE LA RÉVISION 9 A.2.1 L’évolution du contexte législatif ....................................................................................... 9 A.2.2 L’évolution du contexte local ............................................................................................ 9 A.3 L’ÉLABORATION DU PLU 10 A.3.1 La prescription d’elaboration .......................................................................................... 10 A.3.2 Le contenu du PLU ......................................................................................................... 10 A.3.3 Les etapes de la procédure ............................................................................................ 10 A.3.4 La concertation du public................................................................................................ 11 PARTIE B : DIAGNOSTIC L’IDENTITE DU TERRITOIRE ........................................................ 13 B.1 LE POSITIONNEMENT DU TERRITOIRE 14 B.1.1 La situation géographique .............................................................................................. 14 B.1.1.1 La situation géographique et administrative .................................................................................................... 14 B.1.1.2 Le relief ............................................................................................................................................................ 17 B.1.2 La planification régionale ................................................................................................ 18 B.1.2.1 Le SDRIF de 1994 ........................................................................................................................................... 18 B.1.2.2 Le projet de SDRIF 2007 ................................................................................................................................. 2 0 B.1.3 L’aménagement à l’echelle intercommunale .................................................................. 22 B.1.3.1 La Communauté de Communes des Coteaux de Seine ................................................................................. 22 B.1.3.2 Le Programme Local de l’Habitat .................................................................................................................... 23 B.2 LE PAYSAGE ET LA STRUCTURE URBAINE 24 B.2.1 La structure du site ......................................................................................................... 24 B.2.2 Les grandes composantes du paysage .......................................................................... 26 B.2.2.1 Les unités de paysage ..................................................................................................................................... 26 B.2.2.2 Les boisements ................................................................................................................................................ 27 B.2.2.3 Les zones agricoles ......................................................................................................................................... 27 B.2.2.4 Les zones bâties .............................................................................................................................................. 28 B.2.2.5 Les bords de Seine .......................................................................................................................................... 28 B.2.3 Le rapport du village avec l’extérieur .............................................................................. 29 B.2.3.1 Les rapports visuels réciproques entre le bourg et son paysage .................................................................... 29 B.2.3.2 Les limites ........................................................................................................................................................ 35 B.2.3.3 Les entrées de ville .......................................................................................................................................... 35 B.2.4 La structure du village : organisation générale ............................................................... 38 B.2.4.1 Historique du développement de Bougival ...................................................................................................... 38 B.2.4.2 Structure générale du bourg ............................................................................................................................ 41 B.2.4.3 Le parcellaire ................................................................................................................................................... 44 B.2.4.4 Les différents quartiers .................................................................................................................................... 47 B.2.4.5 Les espaces publics ........................................................................................................................................ 56 B.2.5 les voies ......................................................................................................................... 59 B.2.5.1 Hiérarchie......................................................................................................................................................... 59 B.2.5.2 Qualité.............................................................................................................................................................. 60 B.2.6 les richesses patrimoniales ............................................................................................ 65 B.2.6.1 Les sites inscrits et protections au titre des monuments historiques .............................................................. 65 B.2.6.2 Le petit patrimoine et les bâtiments remarquables .......................................................................................... 68 B.2.6.3 Les secteurs archéologiques ........................................................................................................................... 70 B.2.7 synthèse et enjeux ......................................................................................................... 72 B.3 LA POPULATION ET L’HABITAT 73 B.3.1 Les tendances démographiques .................................................................................... 73 B.3.1.1 L’évolution de la population ............................................................................................................................. 73 B.3.1.2 La structure de la population ........................................................................................................................... 7 4 PROJET APPROUVÉ 2 PLAN LOCAL D’URBANISME DE BOUGIVAL RAPPORT DE PRESENTATION B.3.2 L’habitat .......................................................................................................................... 77 B.3.2.1 Le parc immobilier ........................................................................................................................................... 77 B.3.2.2 Le statut des logements et de leurs occupants ............................................................................................... 78 B.3.2.3 La diversité de l’habitat .................................................................................................................................... 81 B.3.3 La population et l’habitat : conclusion et enjeux ............................................................. 85 B.3.3.1 L’adéquation entre la démographie et le nombre de logements ..................................................................... 85 B.3.3.2 Les perspectives d’évolution............................................................................................................................ 85 B.3.3.3 Les perspectives d’évolution à travers le point mort ........................................................................................ 86 B.4 LES ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES ET L’EMPLOI 88 B.4.1 La population active et l’emploi ...................................................................................... 88 B.4.1.1 Le taux d’activités ............................................................................................................................................ 88 B.4.1.2 Le taux de chômage ........................................................................................................................................ 89 B.4.1.3 Le profil des actifs ............................................................................................................................................ 89 B.4.2 Les activités économiques ............................................................................................ 91 B.4.2.1 L’emploi à Bougival .......................................................................................................................................... 91 B.4.2.2 Le tissu d’entreprises ......................................................................................................................................