1 REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME 2.1 Diagnostic et Etat Initial de l’Environnement PLU approuvé par délibération du Conseil Municipal en date du 26 septembre 2019 PLU d’Herblay-sur-Seine – Diagnostic et état initial de l’environnement 2 SOMMAIRE INTRODUCTION ......................................................................................................................................................................... 5 1. L’histoire d‘Herblay-sur-Seine ................................................................................................................................................................................................................... 10 2. Présentation du territoire communal ........................................................................................................................................................................................................ 11 3. Présentation du contexte .......................................................................................................................................................................................................................... 12 4. Les documents supra-communaux en vigueur .......................................................................................................................................................................................... 14 DIAGNOSTIC TERRITORIAL ....................................................................................................................................................... 21 A - L’analyse urbaine et les évolutions de l’urbanisation .................................................................................................................................... 23 1. L’évolution de l’urbanisation ..................................................................................................................................................................................................................... 24 2. Le patrimoine bâti ..................................................................................................................................................................................................................................... 44 B - Le diagnostic foncier ....................................................................................................................................................................................... 48 1. La capacité de densification et de mutation de l’ensemble des espaces bâtis ......................................................................................................................................... 49 2. Le potentiel de densification par quartiers en fonction des espaces mutables repérés dans le tissu urbain ........................................................................................... 54 3. La consommation d’espaces naturels et agricoles ces dix dernières années ............................................................................................................................................ 55 4. L’analyse des zones AU du PLU 2006 ......................................................................................................................................................................................................... 57 5. Les projets en zones agricoles et naturelles .............................................................................................................................................................................................. 63 C - Le fonctionnement urbain .............................................................................................................................................................................. 64 1. Les mobilités .............................................................................................................................................................................................................................................. 65 2. Les équipements ........................................................................................................................................................................................................................................ 71 3. Carte du fonctionnement urbain ............................................................................................................................................................................................................... 78 DIAGNOSTIC SOCIO-ÉCONOMIQUE ......................................................................................................................................... 79 A - Les habitants ................................................................................................................................................................................................... 81 PLU d’Herblay-sur-Seine – Diagnostic et état initial de l’environnement 3 1. L’évolution de la population ...................................................................................................................................................................................................................... 82 2. La structure par âge de la population et la composition des ménages ..................................................................................................................................................... 84 3. Les caractéristiques socio-économiques de la population ........................................................................................................................................................................ 85 B - Les logements – l’habitat ................................................................................................................................................................................ 87 1. Les caractéristiques du parc de logements (nature, typologies, ancienneté) ........................................................................................................................................... 88 2. Le taux de vacance..................................................................................................................................................................................................................................... 89 3. Les statuts d’occupation des résidences principales ................................................................................................................................................................................. 89 4. Les hébergements spécifiques .................................................................................................................................................................................................................. 92 5. L’habitat dégradé ....................................................................................................................................................................................................................................... 93 6. L’habitat des gens du voyage :................................................................................................................................................................................................................... 94 C - Les activités économiques .............................................................................................................................................................................. 97 1. Les emplois ................................................................................................................................................................................................................................................ 99 2. Les entreprises ......................................................................................................................................................................................................................................... 100 3. Les secteurs d’activités ............................................................................................................................................................................................................................ 100 4. Les caractéristiques des entreprises ........................................................................................................................................................................................................ 101 5. Les zones d’activités économiques et commerciales intercommunales ................................................................................................................................................. 102 6. Les activités commerciales de proximité ................................................................................................................................................................................................. 103 7. L’activité agricole ..................................................................................................................................................................................................................................... 106 ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT .................................................................................................................................... 109 A - Les caractéristiques physiques du territoire ...............................................................................................................................................