Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ostprignitz-Ruppin Grundstücksmarktbericht 2020 Landkreis Ostprignitz-Ruppin Impressum Herausgeber Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ostprignitz-Ruppin Geschäftsstelle beim Amt für Kataster, Geoinformation und IT Neustädter Straße 14 16816 Neuruppin Telefon: 03391/ 688 6211 Telefax: 03391/ 688 6209 E-Mail: [email protected] Internet: https://www.gutachterausschuss-bb.de/OPR/index.htm Berichtszeitraum 01.01.2020 bis 31.12.2020 Datenerhebung Für den Bericht wurden alle bis zum 31.12.2020 abgeschlossenen Kaufverträge ausgewertet, die bis zum 15. Februar 2021 in der Geschäftsstelle vorgelegt wurden. Datum der Veröffentlichung April 2021 Bezug Als PDF-Dokument auf der Homepage der Gutachterausschüsse (https://www.gutachterausschuss-bb.de) und im Internetshop GEOBROKER https://geobroker.geobasis-bb.de oder als Druckexemplar in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Kontaktdaten siehe oben) Gebühr kostenfrei im automatisierten Abrufverfahren, Druckexemplar 40,00 EUR 1 Titelfoto Bauen im Landkreis Ostprignitz-Ruppin (Quelle: Landkreis Ostprignitz-Ruppin) Nutzungs- bedingungen Für den Grundstücksmarktbericht gilt die Lizenz "Datenlizenz Deutschland – Namens- nennung – Version 2.0" (dlde/ by2-0). Der Lizenztext kann unter www.govdata.de/dl- de/by-2-0 eingesehen werden. Die Inhalte der Grundstücksmarktberichte können gemäß den Nutzungsbestimmungen von Datenlizenz Deutschland –Namensnennung– Version 2.0 unter Angabe der Quelle © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB [Jahr] und der Lizenz mit Verweis auf den Lizenztext genutzt werden. Zusätzlich ist die Internetadresse https://www.gutachterausschuss-bb.de anzugeben. Die Nichtbeachtung dieser Nutzungsbedingungen wird nach dem Urheberrechtsgesetz verfolgt. 1 entsprechend der aktuellen Brandenburgischen Gutachterausschuss-Gebührenordnung Dokumentenhistorie Version Datum Seite Beschreibung Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ostprignitz-Ruppin Gliederung des Grundstücksmarktberichtes 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze ......................................................................................................................... 1 2 Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes ..................................................................................................... 2 3 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt .............................................................................................................. 2 3.1 Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen ..................................................................................... 2 3.2 Wirtschaftliche Strukturdaten .................................................................................................................. 6 4 Übersicht über die Umsätze ............................................................................................................................... 9 4.1 Vertragsvorgänge ................................................................................................................................... 9 4.2 Geldumsatz .......................................................................................................................................... 10 4.3 Flächenumsatz ..................................................................................................................................... 11 5 Bauland ............................................................................................................................................................ 13 5.1 Allgemeines .......................................................................................................................................... 13 5.2 Bauland für den individuellen Wohnungsbau/ Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ........................ 14 5.2.1 Preisniveau, Preisentwicklung ........................................................................................................ 14 5.2.2 Bodenpreisindexreihen ................................................................................................................... 15 5.2.3 Umrechnungskoeffizienten.............................................................................................................. 16 5.3 Bauland für den Geschosswohnungsbau/ Mehrfamilienhausgrundstücke ........................................... 16 5.3.1 Preisniveau, Preisentwicklung ........................................................................................................ 16 5.3.2 Bodenpreisindexreihen ................................................................................................................... 16 5.3.3 Umrechnungskoeffizienten.............................................................................................................. 16 5.4 Bauland für Gewerbe ............................................................................................................................ 16 5.4.1 Preisniveau, Preisentwicklung ........................................................................................................ 16 5.4.2 Bodenpreisindexreihen ................................................................................................................... 17 5.5 Bauerwartungsland und Rohbauland ................................................................................................... 18 5.6 Sonstiges Bauland ................................................................................................................................ 18 5.7 Erbbaurechte ........................................................................................................................................ 19 5.8 Sonderauswertungen ........................................................................................................................... 19 5.8.1 Arrondierungsflächen ...................................................................................................................... 19 5.8.2 Bebaute Flächen („faktisch baureifes Land“) im Außenbereich (nach § 35 BauGB) ....................... 20 6 Land- oder forstwirtschaftliche Grundstücke .................................................................................................... 21 6.1 Allgemeines .......................................................................................................................................... 21 6.2 Landwirtschaftliche Flächen ................................................................................................................. 22 6.2.1 Preisniveau ..................................................................................................................................... 22 6.2.2 Bodenpreisindexreihen ................................................................................................................... 24 6.2.3 Untersuchung landwirtschaftlicher Flächen nach Lage ................................................................... 24 6.2.4 Unland/ Geringstland ...................................................................................................................... 24 6.3 Forstwirtschaftliche Flächen ................................................................................................................. 25 6.3.1 Preisniveau ..................................................................................................................................... 25 6.3.2 Indexreihen forstwirtschaftlicher Flächen ........................................................................................ 25 6.3.3 Untersuchung forstwirtschaftlicher Flächen nach Lage................................................................... 25 Grundstücksmarktbericht 2020 I Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ostprignitz-Ruppin 7 Sonstige unbebaute Grundstücke .................................................................................................................... 26 8 Bebaute Grundstücke ...................................................................................................................................... 27 8.1 Allgemeines .......................................................................................................................................... 27 8.2 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser .......................................................................................... 29 8.2.1 Preisniveau, Preisentwicklung ........................................................................................................ 30 8.2.2 Sachwertfaktoren für Ein-/ Zweifamilienhäuser ............................................................................... 31 8.2.3 Durchschnittliche Wohnflächenpreise (Vergleichsfaktoren/ Gebäudefaktoren) .............................. 39 8.2.4 Liegenschaftszinssätze ................................................................................................................... 39 8.3 Reihenhäuser/ Doppelhaushälften ....................................................................................................... 41 8.3.1 Preisniveau, Preisentwicklung ........................................................................................................ 42 8.3.2 Sachwertfaktoren ............................................................................................................................ 43 8.3.3 Liegenschaftszinssätze ................................................................................................................... 49 8.4