Handelingsperspectief wijk Hillesluis maart 2013 stedelijk hoge markant sociaal b dichtheid a zwak r r i e r druk op klus e openbare woningen ruimte ba r bijzondere nieuwe r i e levendigheid r objecten e nieuwbouw ontwikkeling b a r r gestapeld i e r luw e beperkte kwaliteit buitenruimte ba r g r rusti i e r intiem e stulemeijer b a r ri e r e “ Hillesluis: Oude wijk met pril nieuw elan ” moskee Kluswoningen Beukelaarstraat oude biosooop Beijerlandselaan Karakteristiek Pril nieuw elan deel in kleine woningen wonen. Hillesluis behoort tot één van Hillesluis is een typische stadswijk. De wijk kent een relatief de zeven focuswijken waar de afgelopen jaren intensief ge- jonge bevolking en hechte familiegemeenschappen met ver- werkt is aan het verbeteren van de veiligheid. In nauw overleg schillende culturele achtergronden. Pionierkracht van onder- met de bewoners zijn repressieve en preventieve maatrege- nemers, nieuwkomers en klussers is een belangrijk gegeven len ingevoerd. Nieuwe bewoners van bijv. de kluswoningen in de wijk. Opvallende kenmerken van de wijk zijn de lange zoeken op eigen wijze aansluiting bij omwonenden en hun winkelstraat Boulevard Zuid en de verborgen monumenten. omgeving. Hillesluis is een van de wijken waar de neerwaartse De kracht zit in de afwisseling van levendige randen en rustige spiraal is doorbroken en laat voor het eerst een stijging zien binnengebieden, de centrale ligging ten opzichte van het cen- van de veiligheidsindex. trum van Rotterdam en de goede bereikbaarheid. In Hillesluis Lange lijnen en binnengebieden is veel geïnvesteerd de laatste jaren; dit begint zijn vruchten af Hillesluis kent, net als Bloemhof, een duidelijk onderscheid te werpen. Zo zijn particuliere investeringen op Boulevard Zuid in ‘harde’ randen langs lange lijnen en luwere binnengebie- weer uitgelokt en zijn in Rieder Noord woningen gerenoveerd den. Deze structuur is gebaseerd op het oorspronkelijke en nieuwgebouwd. Ook is er ruimte voor ondernemerschap polderlandschap en bestaat uit lange lijnen of dragers (de van verschillende culturele achtergronden. Dit is een pril nieuw oorspronkelijke dijken en polderwegen) en middengebieden elan voor deze oude wijk. (de lager gelegen kommen). De randen zijn verschillend van karakter, maar kennen in algemeen veel particulier bezit. De Woningen en woonomgeving binnengebieden zijn veelal corporatiebezit. De Beijerlandsel- Hillesluis heeft ruim 11.000 inwoners en omvat ruim 4.900 aan / Groene Hilledijk, Hillevliet / Randweg, Putselaan en woningen. Daarvan heeft Woonstad 45% in haar bezit en is ca Bree / Breeweg vormen de voornaamste dragers. Dit zijn 27% eigenaar - bewoner. De overige 28% is eigenaar - ver- tevens de belangrijkste verkeerassen. De Beijerlandselaan, huurder. Het corporatiebezit bevindt zich veelal in de binnen- of de Boulevard Zuid, is de meeste levendige. Ook zijn hier gebieden en het particuliere bezit aan de randen. Hillesluis de meeste economische activiteiten te vinden. Door de lengte omvat relatief weinig eengezinswoningen met tuin (ca 9 %) van de winkelstraat is er sprake van onvoldoende concentratie en ook weinig gestapelde woningen met lift (8 %). Behalve en compactheid en daarnaast verdient de sfeer en uitstraling portieketage woningen (ca 20%) bevinden zich in Hillesluis een verbetering. De randen zijn bepalend voor de uitstraling een groot aantal beneden-, boven- en etage woningen (58 %). naar buiten toe. Het overige is galerij zonder lift. De kwaliteit van een groot deel van de woningen en de eenzijdigheid van de woningvoorraad Verschillende buurten vormt een zwak punt. Met name Rieder Zuid kent een grote Hillesluis is niet een wijk maar kent vijf buurten die, in so- hoeveelheid kleine en gestapelde woningen. ciaal en ruimtelijk opzicht, sterk verschillen van karakter: De wijk is dichtbebouwd en heeft een beperkte hoeveel- Walravenbuurt, Rieder Noord, Rieder Zuid, Slaghekbuurt heid openbare ruimte van wisselende kwaliteit en een hoge en Polderbuurt. De Walravenbuurt is een relatief intieme en parkeerdruk. Het West Varkenoordsepark is vooralsnog geen rustige buurt met onder andere een typerende Stulemeijer echt wijkpark. De bijzonder jonge bevolking vraagt om meer bebouwing en heeft welhaast een intiem karakter. Rieder buitenruimte met meer gebruikswaarde; spelen maar ook Zuid kent voor een groot deel een rustig en anoniem karakter. groen. Bovendien is Hillesluis onvoldoende verbonden voor Voorraad bestaat uit kleine gestapelde woningen, waar de het langzaam verkeer met omliggende wijken en grote groen- corporatie Woonstad Rotterdam onlangs heeft geïnvesteerd gebieden. Het spoortracé aan de oostzijde vormt een belang- in renovatie. De buurt kent een heldere stedenbouwkundige rijke barrière. De openbaar verbindingen naar de binnenstad structuur. De veelal brede straten, omzoomd door hagen, zijn direct, maar kunnen nog verbeterd worden. zorgen voor een rustige uitstraling. De westelijk hoek kent een wat meer stenige openbare ruimte en een compacte verkave- Sociale structuur kwetsbaar ling. Rieder Noord kent een veel dynamischer uitstraling en is Hillesluis bestaat in sociaal opzicht uit een vijftal buurtgemeen- een opkomende buurt met nieuwe levendigheid. Hier voltrekt schappen. Mensen zijn binnen de eigen buurt gericht op de zich door een combinatie van verschillende initiatieven al een eigen groep en cultuur en leven in redelijke harmonie naast verbeterslag. De Slaghekbuurt kent een zeer hoge dichtheid elkaar. Naast nieuwe groepen bewoners zijn er ook groepen aan woningen en een grote concentratie aan grote gezinnen bewoners die hechten aan het oude. De belevingswerelden en sociaal zwakke groepen. De druk op de openbare ruimte is van deze groepen dreigen soms te botsten. De wijk kent groot; de drukte hier grenst aan overlast. De Polderbuurt, het achterstanden: Hillesluis kampt in sociaal opzicht met een deel ten zuiden van de Polderlaan, is gezien de bebouwing, zeer zwakke score op taalbeheersing en inkomen en kent straatbeeld en ook de uitkomsten van de grote woontest, bin- problemen op het gebied van leefomgeving en sociale binding. nen de Slaghekbuurt welhaast een aparte buurt te noemen. De sociale index is in de periode van 2010 tot 2012 gedaald. In algemene zin is de kwaliteit van de openbare ruimte sterk Hillesluis kent armoede en relatief veel gezinnen, die voor een aan verbetering toe. randen: Oudbouw Beijerlandselaan randen: nieuwbouw Putselaan randen: groene karakter Hillevliet Oud Charlois Carnisse Tarwewijk Bloemhof Stads wonen Stads wonen Stads wonen Stads wonen Stads wonen in straten - Kunstenzone Stadsboulevard Stadsboulevard Stadsboulevard Lint in de stad Lint in de stad Lint in de stad Stads wonen in straten Dorpslint in de stad Dorp in de stad Stadslaan Lint in de stad Rustig wonen Stads wonen in straten Rustig wonen Stadslaan Wonen aan het groen / aan de singel Rustig wonen Wonen in buurten Rustig wonen Charloisse tuinen Rustig in straten Wonen aan het groen / aan de singel Rustig in straten Carnisserpark (overgang n.t.b.) Laan Saamhorig wonen Rivierstad Wonen aan het groen / aan de singel Rivierstad Wonen aan het groen / aan de singel Oud Charlois Carnisse Tarwewijk HavenkadeBloemhof Laan Stads wonen Laan Stads wonenHavenkade Stads wonen StadsHavenboulevard wonen Stads wonen in straten - Kunstenzone RivierwonenStadsboulevard StadsdeelcentrumStadsboulevard Zuidplein (regio) Stadsboulevard Lint in de stad Kanskaart / ankerpunt HavenbuurtLint in de stad Lint in de stad Stads wonen in straten Buurtwinkelcentrum Kanskaart / ankerpunt * Dorpslint in de stad Dorp in de stad Stadslaan * Potentiele kanskaart / ankerpunt Wonen aan de kade Lint in de stad Potentiele kanskaart / ankerpunt * Rustig wonen Stads wonen in straten * Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Havenwerkplaats Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Rustig wonen BestaandeStadslaan groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Wonen aan het groen / aan de singel Rustig wonen Monument OpenbareWonen oever in buurten RustigMonument wonen Openbare oever Charloisse tuinen Rustig in straten Buurtwinkelcentrum Wonen aan het groen / aan de singel Openbare Rustigoever in straten Laan Carnisserpark (overgang n.t.b.) Historisch hart Saamhorig wonen Rivierstad Afrikaanderwijk Wonen aan het groen / aan de singel * Rivierstad Potentiele* kanskaart / ankerpunt Wonen aan het groen / aan de singel Havenkade Stads wonen * Laan Hillesluis Feijenoord Laan Havenkade Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Havenboulevard Stadsboulevard Stads wonen Stads wonen Rivierwonen MonumentStadsdeelcentrum Zuidplein (regio) Stads wonen in straten Stadsboulevard Lint in de stad Kanskaart / ankerpunt Havenbuurt Openbare oever Stadslaan Buurtwinkelcentrum Kanskaart / ankerpunt * *Lint in de stad Rustig wonen Potentiele kanskaart / ankerpunt Wonen aan de kade Potentiele kanskaart / ankerpunt * Laan in de wijk Rustig in straten * Stadslaan Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Havenwerkplaats Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Rustig wonen Rustig wonen SaamhorigMonument wonen Openbare oever Monument * Wonen aan het groen / aan de singel Rustig in straten Rivierstad Openbare oever Buurtwinkelcentrum Afrikaanderwijk Openbare oever Saamhorig wonen Wonen aan de kade rustig in straten Historisch hart Afrikaanderwijk Wonen aan het groen / aan de singel Rivierwonen Buurtwinkel en uitgaanscentrum Potentiele kanskaart / ankerpunt Stads wonen Rivierstad * Hillesluis Laan Feijenoord Havenwerkplaats Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit