GEMEINDE BLIEDERSDORF SAMTGEMEINDE HORNEBURG LANDKREIS STADE BEBAUUNGSPLAN NR. 10 “ Nördliche Ortslage “ 2. ÄNDERUNG / ERGÄNZUNG mit Örtlichen Bauvorschriften über die Gestaltung nach NBauO im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB ENTWURF Hier : Beteiligungsverfahren nach § 4(2) BauGB nach Beschluss vom 06.05.2019 2. ÄNDERUNG BEBAUUNGSPLAN BLIEDERSDORF NR. 10 “NÖRDLICHE ORTSLAGE“ - 2 - INHALTSVERZEICHNIS • ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN (Planbild – Entwurf ) • TEXTLICHE FESTSETZUNGEN ( Entwurf ) • ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN ÜBER DIE GESTALTUNG ( Entwurf ) • ENTWURFSBEGRÜNDUNG 1 RECHTSGRUNDLAGEN .............................................................................................................................. 3 2 BAULEITPLANUNG - VORBEMERKUNG ................................................................................................... 3 3 VERANLASSUNG / ZIEL, ZWECK UND ERFORDERLICHKEIT ................................................................. 3 4 VERFAHREN ............................................................................................................................................... 4 4.1 UVP-Pflicht ................................................................................................................................................................ 4 4.2 Umweltbericht nach § 13a BauGB / Eingriffsregelung ............................................................................................... 5 4.3 Beschlüsse zum Änderungsverfahren / Stand des Verfahrens .................................................................................. 5 5 ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN .............................................................................................................. 5 5.1 Flächennutzungsplan (FNP) ...................................................................................................................................... 5 5.2 Landschaftsplan (LP) ................................................................................................................................................ 5 6 BESTANDSBESCHREIBUNG ...................................................................................................................... 6 6.1 Gegenwärtige Nutzung und Zustand ......................................................................................................................... 6 6.2 Naturräumlicher Bestand / Arten- und Biotopschutz .................................................................................................. 6 6.3 Archäologische Denkmalpflege / Bodendenkmale ..................................................................................................... 6 6.4 Baudenkmalpflege .................................................................................................................................................... 6 6.5 Altlasten / Bodenbelastungen .................................................................................................................................... 6 7 STÄDTEBAULICHE KONZEPTION / FESTSETZUNGEN ........................................................................... 7 7.1 Städtebauliche Konzeption ........................................................................................................................................ 7 7.2 Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB) ...................................................................................................... 7 7.3 Maß der baulichen Nutzung / Bauweise / überbaubare und nicht überbaubare Grundstücks-fläche (§ 9 (1) Nr. 1 und 2 BauGB) ...................................................................................................................................... 7 7.4 Ruhender Verkehr / Geh-, Fahr und Leitungsrecht (GFLR) ....................................................................................... 8 7.5 Grünordnung (§ 9 (1) Nr. 25 BauGB) ..................................................................................................................... 9 8 FESTSETZUNGEN ZU ÖRTLICHEN BAUVORSCHRIFTEN ÜBER DIE GESTALTUNG ........................... 9 9 TECHNISCHE VER- UND ENTSORGUNG ............................................................................................... 10 9.1 Abfallbeseitigung ..................................................................................................................................................... 10 9.2 Altlasten / Bodenschutz ........................................................................................................................................... 10 10 AUSWIRKUNGEN ...................................................................................................................................... 10 11 SONSTIGES PLANRECHT ........................................................................................................................ 11 12 FLÄCHENBILANZ ...................................................................................................................................... 11 • ANLAGEN : - Ausschnitt Flächennutzungsplan SG Horneburg - Teilplan Bliedersdorf - Bebauungsplan Nr.10 (Urplan) – Ausschnitt Planbild - Bebauungsplan Nr.10 (Urplan) – Textliche Festsetzungen - Bebauungsplan Nr.10 (Urplan) – Örtliche Bauvorschriften über die Gestaltung • ANHANG : - Darstellungen zum Bauvorhaben erstellt durch Architektin N. Grupe, Beckdorf Stand : 04/18, 05/18, 05/19, nach 06/2019 - § 4(2) 223 5 222 92 17 8 223 3 9 24 92 27 13 222 89 92 222 17 26B 63 2 92/14 222 222 65 64 66 222 222 8 26A 11 55 6 92 29 1 400 15 5 222 54 10 26 6 31 222 92 12 53 16 222 410 222 222 31 1 69 70 .|QLJVEHUJHU6WUDH 4 14 16 +DXSWVWUDH. 222 67 78 8 Hummelbeckweg662 222 222 222 80 78 21 68 9 22 4 28 78 78 11 10 30 76 78 37 16 76 12 78 17 76 13 6 76 76 5 7 76 8 80 1 63 76 9 76 Die Darstellung basiert tlw. auf Daten der 5 63 11 Automatisierten Liegenschaftskarte (ALK). 6 63 39 7 Die Grundrissdarstellung ist aus einer .DUWHNOHLQHUHQ0DVWDEVDEJHOHLWHW 62 63 HYWOHLQJHVFKUlQNWH*HQDXLJNHLW 1 8 63 63 9 10 63 63 63 Blie. Nr.13400 "Bliedersdorf West" 15 11 &9.9HUPHVVXQJVEUR 4 4 Internet: http:/ /www.cvk-vermessung.de Auftragsnummer18 9001 5 Gemarkung Bliedersdorf Koordinatensystem 0DVWDE Flur 3 UTM-Koordinaten 1 : 1000 1890015-Bliedersdorf.DWG bearbeitet 26.01.2018 Brandt JHSUIW 26.01.2018 von Bargen 10,00 Geänderte / ergänzte TEXTLICHE FESTSETZUNGEN i. S. der 2. Änderung / Ergänzung zum Bebauungsplan Bliedersdorf Nr. 10 Im Folgenden wird auf die Textlichen Festsetzungen zum Urplan Bezug genommen und wie folgt für den Änderungsbereich geändert bzw. ergänzt : Zu Ziffer 1 Art der baulichen Nutzung – unverändert, s. Urplan ! Zu Ziffer 2 Maß der baulichen Nutzung – unverändert, s. Urplan ! 3. Höhe baulicher Anlagen : 3.1 Die Traufhöhe (TH) des Hauptdaches ist mit 4,5 m über Oberkante Fertig-Fußboden der Erdgeschosse (OK FF EG) als Bezugsebene festgesetzt. 3.2 Die Oberkante Fertig-Fußboden (OK FF EG) von Neubauten (nach Aufstellungsbeschluss zur 2. Änderung) darf nicht höher als 0,5 m über der natürlichen Geländeoberfläche angeordnet werden. Für Hanggrundstücke sind Ausnahmen und Befreiungen im Sinne von § 31 BauGB möglich. 3.3 Entfällt ! 4. Bauweise / Baugrenze / nicht überbaubare Fläche : 4.1 Eine Überschreitung der Baugrenzen durch Balkone, Loggien und Erker bis zu 2,0 m ist zulässig. 4.2 Neu ! Innerhalb der nicht überbaubaren Fläche (§ 23 (5) BauNVO) zwischen der straßenseitigen Baugrenze und der Straßenbegrenzungslinie (d. h. parallel zur öffentlichen Verkehrsfläche / Kreisstraße / Hauptstraße) sind Garagen und überdachte Stellplätze (offene Garagen = sogenannte Carports gem. § 12 BauNVO nicht zulässig. Die Ziffern 5 – 12 zum Urplan gelten unverändert fort ! Neu : 13. Geh- Fahr und Leitungsrechte (GFL) : Die GFL-Rechte (Flurstück 78/9) gelten zugunsten der Gemeinde sowie beauftragter Medienträger. Die Fläche ist durch die Vorgenannten jederzeit zu begehen, zu befahren sowie hier Leitungen zu verlegen und diese zu unterhalten. Stand : §4(2) nach 06.05.2019 FESTSETZUNGEN zu ÖRTLICHEN BAUVORSCHRIFTEN zur 2. Änderung / Ergänzung Bebauungsplan Bliedersdorf Nr. 10 Seite 1 / 2 Gem. § 9 Abs.4 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit den §§ 80, 84 und 88 der Nds. Bauordnung (NBauO) gelten folgende örtliche Bauvorschriften über die Gestaltung im Sinne von § 84 (6) NBauO als festgesetzt : 1. Dächer 1.1 Dachflächen von Hauptgebäuden, einschließlich Dachflächen von Gauben, sind als 2-seitig geneigte Formen mit einer Neigung von 40° bis 45° auszubilden. Ausgenommen hiervon sind gewerbliche Zweckbauten mit einem Abstand / ab einer Grundstückstiefe von 20 Metern gemessen von der Straßenbegrenzungslinie / Kreisstraße / Hauptstraße. 1.2 Dacheindeckung sind mit Dachsteinen / Pfannen mit Farbschattierungen (hellrot / rotbraun = RAL 2002, 2004, 2008, 2010, 3000 bis 3003 und anthrazit / grau = RAL 7011, 7012, 7015, 7016, 7024 ) zulässig. Hochglänzende sowie reflektierende Dacheindeckung sind nicht zulässig. 1.3 Für Schutzdächer von Stellplätzen (Carports = offene Garagen) sind Flachdächer bzw. flachgeneigte Dächer zulässig. Gleiches gilt für Garagen mit einem Abstand / ab einer Grundstückstiefe von 20 Metern gemessen von der Straßenbegrenzungslinie / Kreisstraße / Hauptstraße. 1.4 Gauben sind an der Nordseite des Gebäudes nur bis zu 25 % der Firstlänge und an der Südseite des Gebäudes nur bis zu 55% der Firstlänge zulässig. Dacheinschnitte sind unzulässig. 2. Für Außenwände von Gebäuden dürfen nur hellrote bis rotbraune Ziegelsteine (RAL wie Ziffer 1.2) sowie Holzverschalungen