ORDENANZAS URBANÍSTICAS LIBRO PRIMERO: ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN, USOS DEL SUELO Y URBANIZACIÓN EQUIPO REDACTOR: Directores - Joaquín Aramburu Maqua. Arquitecto - Fernando L. Herrera Mármol. Arquitecto Arquitectos Urbanistas - Cesar Luis Arribas Arribas - Agustín García Labat - Isidro Dominguez Cano Demografía: - Jesús Monteagudo López. Geógrafo. Universidad de Huelva Infraestructuras Técnicas - Red viaria y tráfico: - Juan Luis Alvarez Tovar. Ingeniero de Caminos Canales y Puertos. Medio Físico y Estudio de Impacto Ambiental: - Unidad Docente de Planificación de Proyectos. Departamento de Proyectos y Planificación Rural. Escuela Superior de Ingenieros de Montes. Universidad Politécnica de Madrid: M0 Paz Aramburu Maqua. Doctora en Ciencias Biológicas. Rafael Escribano Bombín. Ingeniero de Montes. Manuel Díaz Martín. Licenciado en Ciencias Biológicas. Master en Evaluación y Corrección de Impacto Ambiental. Análisis Socioeconómico - Juan José García del Hoyo. Economista. Universidad de Huelva. Análisis Jurídico Administrativo y Normativa: - Miguel Ángel Mancheño Segarra. Abogado. Programa de Actuación y Estudio Económico Financiero: - Concepción León Noval. Economista. Producción: - ARGOLA S.L. - ARMENAR S.L. Gerencia Municipal de Urbanismo - Ayuntamiento de Huelva - José Arias Fontenla (Arquitecto Municipal) LIBRO PRIMERO: ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN, USOS DEL SUELO Y URBANIZACIÓN ÍNDICE 0.-TÍTULO PRELIMINAR: ORDENANZAS INTRODUCTORIAS DE CARÁCTER GENERAL Sección Única - Artículo 1.- Naturaleza y objeto .........................................................................................1 - Artículo 2.- Ámbito de aplicación.......................................................................................1 - Artículo 3.- Interpretación. Criterios...................................................................................1 - Artículo 4.- Información Urbanística...................................................................................1 - Artículo 5.- Ejecución de las obras e instalaciones.............................................................1 TÍTULO I: DE LA EDIFICACIÓN. CONCEPTOS Y DEFINICIONES CAPÍTULO ÚNICO Sección primera.- De los solares, parcelas, manzanas - Artículo 6.- Solar ...............................................................................................................2 - Artículo 7.- Parcela neta ....................................................................................................2 - Artículo 8.- Parcela mínima edificable ................................................................................2 - Artículo 9.- Parcela catastral..............................................................................................2 - Artículo 10.- Parcela inedificable........................................................................................2 - Artículo 11.- Manzana.......................................................................................................3 Sección Segunda.- De las alineaciones, rasantes y retranqueos - Artículo 12.- Alineaciones oficiales....................................................................................3 - Artículo 13.- Fincas fuera de línea .....................................................................................3 - Artículo 14.- Finca remetida ..............................................................................................3 - Artículo 15.- Rasante del terreno .......................................................................................3 - Artículo 16.- Rasantes oficiales.........................................................................................4 - Artículo 17.- Retranqueos..................................................................................................4 Sección Tercera.- De las alturas - Artículo 18.- Altura de la edificación..................................................................................4 - Artículo 19.- Alturas de piso..............................................................................................5 - Artículo 20.- Altura de patios de parcela............................................................................5 - Artículo 21.- Construcciones permitidas por encima de la altura........................................5 Sección Cuarta.- De las condiciones de ocupación y volumen - Artículo 22.- Superficie ocupada........................................................................................5 - Artículo 23.- Superficie máxima de ocupación...................................................................6 - Artículo 24.- Superficie total edificada...............................................................................6 - Artículo 25.- Edificabilidad.................................................................................................6 - Artículo 26.- Espacio abierto privado. ................................................................................6 - Artículo 27.- Espacio libre privado .....................................................................................6 Sección Quinta.- Patios - Artículo 28.- Patios de manzana ........................................................................................6 - Artículo 29.- Patio de parcela ............................................................................................7 - Artículo 30.- Patios cerrados .............................................................................................7 - Artículo 31.- Patios abiertos ..............................................................................................8 - Artículo 32.- Patios mancomunados ..................................................................................8 Sección Sexta.- De los entrantes, salientes y vuelo - Artículo 33.- Generalidades...............................................................................................8 - Artículo 34.- Cuerpos volados cerrados.............................................................................8 - Artículo 35.- Balcones o voladizos abiertos........................................................................9 - Artículo 36.- Limitaciones de los voladizos ........................................................................9 - Artículo 37.- Aleros y Cornisas..........................................................................................9 - Artículo 38.- Marquesinas y toldos....................................................................................9 Sección Séptima.- De los tratamiento de los bajos. Reclamos publicitarios - Artículo 39.- Portadas, escaparates y vitrinas..................................................................10 - Artículo 40.- Anuncios y muestras...................................................................................10 - Artículo 41.- Banderines..................................................................................................11 - Artículo 42.- Aire Acondicionado en fachadas.................................................................11 Sección Octava.- Otras Condiciones - Artículo 43.- De las condiciones de los pasajes...............................................................11 - Artículo 44.- Cerramientos y cercas.................................................................................12 TÍTULO II: DE LOS USOS DEL SUELO CAPÍTULO I .- CONDICIONES GENERALES Sección única - Artículo 45.- Definición....................................................................................................12 - Artículo 46.- Tipos y clases de usos ................................................................................12 - Artículo 47.- Regulación de los Usos ...............................................................................15 - Artículo 48.- Compatibilidad genérica de los usos globales..............................................15 - Artículo 49.- Cambios de uso ..........................................................................................16 - Artículo 50.- Regulación de los usos en las figuras de planeamiento................................16 - Artículo 51.- Tipos de edificación a efectos de regulación de usos. .................................17 - Artículo 52.- Simultaneidad de usos................................................................................17 CAPÍTULO II .- USO RESIDENCIAL. Sección Primera.- Aspectos Generales - Artículo 53.- Definición y clases......................................................................................17 - Artículo 54.- Ambito de aplicación y efectos...................................................................18 - Artículo 55.- Compatibilidad de usos con el residencial....................................................18 Sección Segunda.- Condiciones generales de la vivienda - Artículo 56.- Programa funcional mínimo y superficies....................................................19 - Artículo 57.- Alturas .......................................................................................................20 - Artículo 58.- Condiciones de distribución.........................................................................20 - Artículo 59.- Viviendas exteriores....................................................................................21 - Artículo 60.- Condiciones de ubicación............................................................................21 - Artículo 61.- Condiciones mínimas de iluminción y ventilación ........................................21 - Artículo 62.- Condiciones