TRIBUNALE CIVILE DI MODENA Giudice dell’Esecuzione D.R. MICHELE CIFARELLI Procedimento di Esecuzione Immobiliare n. 139 / 2015 Promosso da: DONATELLA GUERZONI (Avv. DONATA GRASSI) Firmato Da: AURELI LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7949c467ce90b9c6f236e74621115283 2 Il Giudice dell’Esecuzione in oggetto, con decreto in data 05.10.2015 nominava lo scrivente LORENZO AURELI, architetto con studio in Modena, viale L.A. Muratori 75/B Consulente Tecnico d’Uffcio per la descrizione e valutazione dei beni immobiliari pignorati nella procedura esecutiva in oggetto. In data 29.10.2015 lo scrivente prestava il giuramento mediante sottoscrizione del verbale di accettazione presso la cancelleria delle esecuzioni immobiliari . Il sottoscritto si impegnava a depositare la relazione scritta almeno trenta giorni giorni prima dell’udienza fssata il giorno 22.06.2016, presentando tempestivo ricorso al G.E. qualora si presentassero diffcoltà tali da pregiudicare il rapido e preciso svolgimento dell’incarico. Dopo aver preso visione degli atti e dei documenti prodotti, dopo aver preso i necessari contatti ed esperite le necessarie visure presso gli uffci competenti, dopo aver compiuto in loco i dovuti e possibili accertamenti e misurazioni, dopo aver suddiviso date le diverse localizzazioni e caratteristiche i fabbricati oggetto della perizia in più lotti, si espone quanto segue: DATI DI PIGNORAMENTO E IDENTIFICAZIONE DEL BENE Con pignoramento immobiliare trascritto a Modena in data 13 aprile 2015 al numero 5.848 part. E trascritto a Bologna in data 13 aprile 2015 al numero 9.883 part. è stata pignorata a favore di Donatella Guerzoni l'intera proprietà dei seguenti immobili: lotto A) N.C.E.U. Comune di San Prospero (MO), beni intestati a: . , con sede in . , via . , c. f. proprietario per 1/1 (un intero) Foglio 14 Particella 289 – Area Urbana - mq 2.570 Piano Terra - via Due Madonne, San Prospero Particella 290 – Area Urbana - mq 150 Piano Terra - via Due Madonne, San Prospero Particella 291 – Area Urbana - mq 3.354 Firmato Da: AURELI LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7949c467ce90b9c6f236e74621115283 3 Piano Terra - via Due Madonne, San Prospero lotto B) N.C.E.U. Comune di Formigine (MO), beni intestati a: . , con sede in . , via . , c. f. proprietario per 1/1 (un intero) Foglio 14 Particella 680 – Subalterno 1 – Categoria A/2 – Classe 4 – vani 4 Piano T - Rendita Euro 392,51 – via Pasubio 38 Particella 682 – Subalterno 2 – graffato al map. 680 sub. 1 Particella 683 – Subalterno 5 – Categoria C/6 – Classe 6 – mq 23 Piano S1 - Rendita Euro 58,20 – via Pasubio 38 lotto C) N.C.E.U. Comune di Formigine (MO), beni intestati a: . , con sede in . , via . ., c. f. proprietario per 1/1 (un intero) Foglio 14 Particella 690 – Subalterno 5 – Categoria C/2 – Classe 7 – mq 5 Piano S1 - Rendita Euro 12,39 – via Pasubio 20 lotto D) N.C.E.U. Comune di Formigine (MO), beni intestati a: . , con sede in . , via . , c. f. proprietario per 1/1 (un intero) Foglio 14 Particella 690 – Subalterno 12 – Categoria C/6 – Classe 6 – mq 27 Piano S1 - Rendita Euro 68,33 – via Pasubio 20 lotto E) Firmato Da: AURELI LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7949c467ce90b9c6f236e74621115283 4 N.C.E.U. Comune di Castelfranco Emilia (MO), beni intestati a: . , con sede in . , via . , c. f. proprietario per 1/1 (un intero) Foglio 49 Particella 67 – Subalterno 8 – Categoria A/7 – Classe 3 – vani 8 Piano T-1 - Rendita Euro 805,67 – via Emilia Ovest 116 a Particella 66 – Subalterno 15 – graffato a particella 66 sub. 15 Particella 67 – Subalterno 9 – Categoria C/6 – Classe 7 – mq 17 Piano T - Rendita Euro 58,82 – via Emilia Ovest 116 a lotto F) N.C.E.U. Comune di Castelfranco Emilia (MO), beni intestati a: . , con sede in . , via . , c. f. proprietario per 1/1 (un intero) Foglio 49 Particella 65 – Subalterno 2 – Categoria C/6 – Classe 7 – mq 14 Piano T - Rendita Euro 48,44 – via Emilia Ovest lotto G) N.C.E.U. Comune di Castelfranco Emilia (MO), beni intestati a: . , con sede in . , via . , c. f. proprietario per 1/1 (un intero) Foglio 49 Particella 65 – Subalterno 3 – Categoria C/6 – Classe 7 – mq 14 Piano T - Rendita Euro 48,44 – via Emilia Ovest lotto H N.C.E.U. Comune di Castelfranco Emilia (MO), beni intestati a: . , con sede in . , via . , c. f. proprietario per 1/1 (un intero) Foglio 49 Particella 67 – Subalterno 2 – Categoria C/6 – Classe 6 – mq 19 Firmato Da: AURELI LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7949c467ce90b9c6f236e74621115283 5 Piano T - Rendita Euro 55,93 – via Emilia Ovest lotto I) N.C.E.U. Comune di Castelfranco Emilia (MO), beni intestati a: . , con sede in . , via . , c. f. proprietario per 1/1 (un intero) Foglio 49 Particella 67 – Subalterno 3 – Categoria C/6 – Classe 6 – mq 19 Piano T - Rendita Euro 55,93 – via Emilia Ovest lotto L N.C.E.U. Comune di Castelfranco Emilia (MO), beni intestati a: . , con sede in . , via . , c. f. proprietario per 1/1 (un intero) Foglio 49 Particella 67 – Subalterno 4 – Categoria C/6 – Classe 6 – mq 19 Piano T - Rendita Euro 55,93 – via Emilia Ovest lotto M) N.C.E.U. Comune di Castelfranco Emilia (MO), beni intestati a: . , con sede in . , via . , c. f. proprietario per 1/1 (un intero) Foglio 49 Particella 67 – Subalterno 5 – Categoria C/6 – Classe 6 – mq 19 Piano T - Rendita Euro 55,93 – via Emilia Ovest La corrispondenza tra identifcazione catastale attuale e beni oggetto del verbale di pignoramento è formalmente verifcata. DESCRIZIONE DEL BENE lotto A) Il bene oggetto della perizia, situato a nord di San Prospero (MO), consiste in un appezzamento di terreno di mq 6.074 (semilasettantaquattro) di forma Firmato Da: AURELI LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7949c467ce90b9c6f236e74621115283 6 rettangolare e di morfologia pianeggiante senza sovrastanti fabbricati. Costeggiato a sud da via Due Madonne e ad ovest da via Dante Alighieri e a breve distanza dalle principali vie di comunicazione locali. Sono presenti le opere di urbanizzazione tra cui i parcheggi con pavimentazione autobloccante in cemento. Inoltre nei due lati a confne con le vie sono presenti dei pali d'illuminazione pubblica. lotto B) Il fabbricato di cui fanno parte le unità (abitazione ed autorimessa) oggetto della perizia si trova a Formigine, località Casinalbo in via Pasubio n. 38, nelle adiacenze della SP 486 (via Giardini Nord) e della linea ferroviaria, in un' area prettamente residenziale. Si tratta di un edifcio costruito nei primi anni 2000, a quattro elevazioni fuori terra e piano interrato ospitante l' autorimessa e alcune cantine. La struttura portante è in c.a. e le tamponature in muratura. Le pareti sono intonacate e tinteggiate in giallo, ad esclusione del piano terra che si presenta rivestito con mattoni decorativi, la copertura è a falde inclinate (tipo padiglione) e manto in coppi di laterizio. Porte e fnestre sono in legno, dotate di persiane; al piano terra le aperture sono dotate di inferriate anti intrusione. L'edifcio posto ad angolo su via Pasubio, 38, è arretrato rispetto alla strada per la presenza di spazi pertinenziali ad uso esclusivo delle abitazioni dei piani terra (come l'abitazione oggetto della perizia). L'accesso esterno al piano interrato ospitante le autorimesse avviene attraverso una rampa situata sul lato est del fabbricato, con cancello automatico. L'ingresso comune è posto a sud, il portone d'ingresso è in legno e vetro. L'ingresso è caratterizzato dal vano ascensore e dal vano scala (collegamenti che oltre a servire i piani superiori permettono di raggiungere l'autorimessa e le cantine). L'unità oggetto della perizia si trova al piano terra, angolo sud-ovest del fabbricato, ha un giardino esterno, recintato con inferriata ed ingresso indipendente, al civico 40, questo è di uso esclusivo dell'appartamento e si presenta in parte pavimentato in gres, per lo svolgimento di attività all'aperto. Firmato Da: AURELI LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7949c467ce90b9c6f236e74621115283 7 L'ingresso principale dell'appartamento conduce alla cucina pranzo, con pavimenti in ceramica e pareti e sofftto intonacati, una porta fnestra collega l'ambiente al giardino, dal soggiorno si accede al corridoio che disimpegna le due camere da letto ed il bagno, anche qui la pavimentazione è in gres, le pareti e il sofftto sono intonacate. Le due camere da letto sono caratterizzate da un pavimento in legno, in una delle due camere una porta fnestra permette di accedere direttamente in giardino, attraverso una loggia. La pavimentazione del bagno è in gres e le pareti sono piastrellate fno ad un altezza di circa due metri. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a gas/metano, installata esternamente in una delle logge, gli elementi radianti in alluminio sono a parete; l'impianto elettrico, sottotraccia, è dotato di suffcienti punti luce, ed è conforme alla legge 46/90 e seguenti. L'autorimessa di pertinenza dell'abitazione oggetto della perizia, ha forma pressoché quadrata, con portone in metallo, è presente una fnestra in alluminio con apertura a vasistas, che permette l'areazione del locale, l'impianto elettrico è fuori traccia. Non sono stati rilevati problemi strutturali né evidenti tracce di umidità. Le fniture interne ed esterne sono in buono stato di conservazione e manutenzione. lotto C) Il fabbricato di cui fa parte l'unità oggetto della perizia si trova a Formigine, località Casinalbo in via Pasubio n. 20, nelle adiacenze della SP 486 (via Giardini Nord) e della linea ferroviaria, in un' area prettamente residenziale. Si tratta di un edifcio costruito nei primi anni 2000, a quattro elevazioni fuori terra e piano interrato ospitante l' autorimessa e alcune cantine, tra le quali quella oggetto della perizia.