PROJEKT ZMIANY-AKTUALIZACJA Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chojnice CZ ĘŚĆ II- KIERUNKI marzec 2011r. Przedsi ębiorstwo Projektowo – Realizacyjne „DOM” sp. z o. o. w Starogardzie Gda ńskim SPIS TRE ŚCI STRONA WST ĘP...................................................................................................................................................... 4 1. ZAŁO ŻENIA PROJEKTOWE KIERUNKÓW ROZWOJU PRZESTRZENNEGO............................ 5 1.1. CELE GENERALNE POLITYK PRZESTRZENNYCH ................................................................. 5 1.2. ZAŁO ŻENIA PROGRAMOWE, PROGNOZY............................................................................... 6 1.3. PODZIAŁ GMINY NA STREFY FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNE ..................................... 14 2. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO......................................................... 18 2.1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW ............................................................................................. 18 2.2. KIERUNKI I WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW , W TYM TERENY WYŁ ĄCZONE SPOD ZABUDOWY ......................................... 26 2.2.1. Obszar kontynuacji zabudowy....................................................................................... 26 2.2.2. Obszar rozwoju zabudowy ............................................................................................ 29 2.2.3. Obszar przestrzeni chronionej....................................................................................... 34 2.3. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO I UZDROWISK .............................................. 34 2.3.1. Osnowa ekologiczna gminy – kierunki kształtowania ................................................... 34 2.3.2. Kierunki kształtowania ekologicznych warunków życia ludzi ........................................ 37 2.3.3. Problemy zainwestowania turystycznego a prawna ochrona przyrody......................... 40 2.3.4. Obszary i zasoby środowiska obj ęte ochrona prawn ą .................................................. 41 2.3.5. Zasoby środowiska postulowane do obj ęcia ochron ą prawn ą...................................... 41 2.4. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ.............................................................................. 45 2.5. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ........................................................................................................................... 49 2.5.1. Zało żenia polityki transportowej gminy.......................................................................... 49 2.5.2. Kierunki rozwoju infrastruktury komunikacyjnej gminy.................................................. 51 2.5.3. Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej ................................................................... 55 2.6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM............................................................................ 65 2.7. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM, ZGODNIE Z USTALENIAMI PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA............................ 66 2.8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWI ĄZKOWE JEST SPORZ ĄDZENIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH, W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEPROWADZENIA SCALE Ń I PODZIAŁU NIERUCHOMO ŚCI, A TAK ŻE OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ.................................................................................................... 67 Zmiana/aktualizacja Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Chojnice 1 Cz ęść II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Przedsi ębiorstwo Projektowo – Realizacyjne „DOM” sp. z o. o. w Starogardzie Gda ńskim 2.9. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE....................................................................................................... 70 2.10. KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LE ŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ....................................................................................................................... 72 2.11. OBSZARY NARA ŻONE NA NIEBEZPIECZE ŃSTWO POWODZI I OSUWANIE SI Ę MAS ZIEMNYCH................................................................................................................................. 75 2.12. OBIEKTY LUB OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SI Ę W ZŁO ŻU KOPALINY OBSZAR OCHRONNY............................................................................................................... 75 2.13. OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH ORAZ OBOWI ĄZUJ ĄCE NA NICH OGRANICZENIA PROWADZENIA DZIAŁALNO ŚCI GOSPODARCZEJ, ZGODNIE Z PRZEPISAMI USTAWY Z DN. 7 MAJA 1999 R. O OCHRONIE TERENÓW BYŁYCH HITLEROWSKICH OBOZÓW ZAGŁADY....................... 76 2.14. OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEKSZTAŁCE Ń, REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI ...... 76 2.15. GRANICE TERENÓW ZAMKNI ĘTYCH I ICH STREF OCHRONNYCH ................................... 77 2.16. INNE OBSZARY PROBLEMOWE, W ZALE ŻNO ŚCI OD UWARUNKOWA Ń I POTRZEB ZAGOSPODAROWANIA WYST ĘPUJ ĄCYCH W GMINIE........................................................ 77 Zmiana/aktualizacja Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Chojnice 2 Cz ęść II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Przedsi ębiorstwo Projektowo – Realizacyjne „DOM” sp. z o. o. w Starogardzie Gda ńskim ZESPÓŁ AUTORSKI ZMIANY STUDIUM Przedsi ębiorstwo Projektowo-Realizacyjne “DOM” Sp z o. o. ul. Ko ściuszki 34 G, 83-200 Starogard Gda ński prowadzenie tematu – koordynacja mi ędzybran żowa, urbanistyka: mgr in ż. arch. Maria Kiełb-Sta ńczuk - upr. urb. nr 1334/93, wpis do Północnej Okr ęgowej Izby Urbanistów nr G-006/2002 sprawdzaj ący: dr in ż. arch. Barbara Jaszczuk-Skolimowska upr. urb. nr 1540, wpis do Północnej Okr ęgowej Izby Urbanistów nr G-005/2002 zagadnienia programowe, gospodarcze i społeczne: mgr in ż. Andrzej Piotrzkowski komunikacja: mgr in ż. Tomasz Mackun zagadnienia in żynieryjne : mgr in ż. Barbara Jodłowska mgr in ż. Agnieszka Makowska środowisko przyrodnicze: dr hab. Maciej Przewo źniak i zespół firmy “Proeko” Gda ńsk środowisko kulturowe: mgr Regina Pernak mgr in ż. Marta D ąbrowska archeologia: dr Krzysztof Walenta prace asystenckie, graficzne : mgr in ż. Marta D ąbrowska mgr Karina Ma ńkowska mgr Aneta Makuch stud Aleksandra Sta ńczuk Zmiana/aktualizacja Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Chojnice 3 Cz ęść II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Przedsi ębiorstwo Projektowo – Realizacyjne „DOM” sp. z o. o. w Starogardzie Gda ńskim WST ĘP Kierunki zagospodarowania przestrzennego stanowi ą drug ą (z dwóch zasadniczych: uwarunkowania i kierunki okre ślonych w Ustawie) cz ęść prac nad Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla gminy Chojnice. Na podstawie Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pó źniejszymi zmianami) – Art. 10 pkt. 2: 2. W studium okre śla si ę w szczególno ści: 1) kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów; 2) kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy; 3) obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk; 4) obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 6) obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym; 7) obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1; 8) obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej; 9) obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne; 10) kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej; 11) obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych; 12) obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny; 13) obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz.U. Nr 41, poz. 412 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 153, poz. 1271); 14) obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji; 15) granice terenów