UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO TESIS PARA OPTAR AL TÍTULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO EDIFICIO DE USOS MIXTOS “HOTEL Y COMUNIDAD JESUITA EN MIRAFLORES” AUTOR: BACH. SEBASTIÁN ASTE CANNOCK DIRECTOR: ARQ. JUVENAL BARACCO BARRIOS. LIMA - PERÚ 2016 Contenido 1.1 INTRODUCCIÓN............................................................................................................................................. 4 1.2 EL TEMA ........................................................................................................................................................ 6 1.3 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ................................................................................................................ 7 1.4 OBJETIVOS ..................................................................................................................................................... 8 14.1 Objetivo General ..................................................................................................................................... 8 1.4.2 Objetivos Específicos: ............................................................................................................................ 8 1.5 ALCANCES Y LIMITACIONES ........................................................................................................................... 9 1.5.1 Alcances ................................................................................................................................................. 9 1.5.2 Limitaciones ........................................................................................................................................... 9 1.6 METODOLOGÍA ............................................................................................................................................... 10 2.0 MARCO HISTÓRICO .................................................................................................................................. 11 2.1 RESEÑA HISTÓRICA DEL DISTRITO ............................................................................................................... 11 2.2 RESEÑA HISTÓRICA DE LA PARROQUIA ....................................................................................................... 16 RESEÑA HISTÓRICA DE LOS HOTELES ................................................................................................................ 17 EN EL MUNDO ................................................................................................................................................... 17 2.4 RESEÑA HISTÓRICA DE LOS HOTELES EN PERÚ Y LIMA ................................................................................ 22 3.1 DEFINICIÓN ................................................................................................................................................. 27 CLASIFICACIÓN DE HOTELES ............................................................................................................................. 29 SEGÚN NORMATIVA PERUANA ......................................................................................................................... 29 3.3 TIPOLOGÍA DE HOTELES .............................................................................................................................. 36 SEGÚN ESTANDARES INTERNACIONALES ......................................................................................................... 36 3.3.1 Hoteles Urbanos .................................................................................................................................. 38 3.3.2 Hoteles de Diseño ................................................................................................................................ 40 ANTECEDENTES (ANÁLISIS DE HOTELES ............................................................................................................ 44 SELECCIONADOS EN EL PERÚ) ........................................................................................................................... 44 3.4.1 Hotel JW Marriott ............................................................................................................................... 44 3.4.2 Hotel Hilton......................................................................................................................................... 45 3.4.3 Hotel Belmond Miraflores Park .......................................................................................................... 45 3.4.4 Hotel CY Marriott Miraflores .............................................................................................................. 46 3.4.5 Hotel Westin Libertador ..................................................................................................................... 47 CONSIDERACIONES PARA EL ............................................................................................................................. 51 DISEÑO ARQUITECTÓNICO ............................................................................................................................... 51 3.5.1 Planta de habitaciones ........................................................................................................................ 51 3.5.2 Habitaciones ........................................................................................................................................ 53 3.5.3 Espacios Públicos ................................................................................................................................. 55 3.5.4 Área de Servicios (BOTH) ..................................................................................................................... 60 3.6 SERVICIOS COMUNALES..................................................................................................................................... 66 3.7 ORDENANZAS N°387 Y N°401 MIRAFLORES ........................................................................................................ 67 4.1 EL DISTRITO .................................................................................................................................................... 69 4.2 CARACTERÍSTICAS FÍSICO GEOGRÁFICAS................................................................................................................ 70 4.2.1 Topografía ........................................................................................................................................... 70 4.2.2 Clima .................................................................................................................................................... 70 4.2.3 Aspectos Biológicos ............................................................................................................................. 71 4.3 ASPECTOS DEMOGRÁFICOS ........................................................................................................................ 72 4.4 IMAGEN URBANA ........................................................................................................................................ 73 4.5 FODA ........................................................................................................................................................... 75 4.6 EL TERRENO ................................................................................................................................................. 77 4.6.1 Emplazamiento, demarcación y condiciones ....................................................................................... 77 4.6.2 Zonificación del entorno cercano ........................................................................................................ 78 4.6.3 Alturas del entorno cercano ................................................................................................................ 80 4.6.4 Levantamiento fotográfico .................................................................................................................. 80 4.6.5 Rutas y sistema vial ............................................................................................................................. 82 SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO ............................................................................................................................ 83 EXISTENTES ....................................................................................................................................................... 83 4.7.1 Hoteles en la zona ............................................................................................................................... 83 4.7.2 Restaurantes en la zona ...................................................................................................................... 83 4.7.3 Lugares de Interés ............................................................................................................................... 84 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES .......................................................................................................... 85 PARA EL PROYECTO ........................................................................................................................................ 85 5.1 DEFINICIÓN DE ACTORES ............................................................................................................................ 86 5.2 CLASIFICACIÓN DE LOS ACTORES ...............................................................................................................