Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 RECURSOS MATERIALES 214-21203047334600-2016-R PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES (EXDEUDOR: 5619-1) NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: 02 - ALAJUELA Cantón: 12 - VALVERDE VEGA Distrito: 03 - TORO AMARILLO Localidad: BAJOS DEL TORO DIRECCIÓN EXACTA Del cruce de Alto Palomo y Bajos del Toro 261,69 metros al norte sobre carretera a La Picada. Bajos del Toro, Toro Amarillo, Valverde Vega, Alajuela. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según Plano de catastro N° A-1387577-2009 47.000,00 m2 Identificador Predial 21203047334600 47.000,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢44.650.000,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡44.650.000,00 VALOR EN LETRAS: CUARENTA Y CUATRO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 30 meses Liquidez del bien Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES VER PAGINA DE OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito CARLOS HAUG UMAÑA Tipo de Profesional ING.AGRONOMO Firma del Perito Número de registro IA-511 Emp. Identificación N° 1-0325-0597 Nombre de la empresa Avaluos Haug e Ingenieros Asociados S.A Nombre y firma representate legal de la empresa Ilona Haug L. Fecha inspección: 15 agosto 2016 Fecha informe: 17 agosto 2016 Números telefónicos para contacto 2450-03-01 / 8420-44-22 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] / www.avaluoshaug.com Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO 214-21203047334600-2016-R ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Valor Total Descripción Estado ha m2 ¢ / ha ¢ FINCA 4 7.000,00 MB 9.500.000,00 44.650.000,00 0,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 0,00 0,00 TOTAL 4 7.000,00 44.650.000,00 RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 TOTAL 0,00 0,00 Características Lote Tipo Servicios 1 Servicios 2 Frente: Área: Mejoras al terreno: 0,00 VALOR DEL TERRENO VALOR TOTAL ¢44.650.000,00 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE RIO TORO AMARILLO FEDERICO GONZALEZ PINTO Y CALLE PUBLICA CON SUR UN FRENTE DE 127,97 MTS SIN CONSTRUCCION CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 405,40 METROS, ESTE FEDERICO GONZALEZ PINTO, SERIDUMBRE SIN CONSTRUCCION AGRICOLA Y FREDDY GERARDO SALAZAR CHAVEZ OESTE RIO TORO AMARILLO SIN CONSTRUCCION COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 29 466.227 1.129.141 1.470 3 466.279 1.129.070 1.457 37 466.354 1.129.121 1.468 1 466.366 1.128.795 1.465 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N° Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Propiedad a la venta // Sr. Oferta 8351-96-65 16/08/2016 1 Cristian Coordenadas Este 468.700 Norte 1.130.877 Propiedad a la venta. // Oferta 2228-15-00 16/08/2016 http://todoenpropiedades.com/es/ 2 busque/5249-finca-en-bajos-del- Coordenadas Este Norte toro/ Base de Datos 16/08/2016 3 Hacienda// 212-03-R02 Coordenadas Este Norte Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 214-21203047334600-2016-R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta SÍ Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 12,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 1500 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 50 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales SÍ a 1500 m Actividad del lugar Señal celular SÍ KOLBI Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 1500 m Recreativa y lecherias Medidores instalados CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 1,00 km Precipitación promedio anual 3.000 mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 15 °C 0,00 km relacionados con la explotación Meses secos 4 Bosque muy Húmedo Aprovechamiento del área de la finca 0% Brillo solar 5,00 horas Montano Bajo Cercas Alambre de Puas Malo Relieve 50 % Mixto RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: SÍ Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia 0,00 m Posibilidad de daños Bajo Topografía Quebrada Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Alto GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 67,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5Y 7/3 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Pedregosidad: 30 % Muy Pedregoso Interno: Natural Mal Drenado DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta AFECTACIONES DEL BIEN FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 269-03641-01-0901-001, 347-05367-01-0900-001, 347-05367-01-0901-001, 347- 05367-01-0902-001, 347-05367-01-0903-001, 347-05367-01-0904-001, 347-05367-01-0905-001, 347-05367-01-0906-001, 17/08/2016 347-05367-01-0907-001, 347-05367-01-0908-001, SERVIDUMBRE DE PASO , CITAS: 2010-320376-01-0002-001// no afecta el bien. OBSERVACIONES Debido a que su lindero es el Río Toro, se inidica que el cuerpo de agua está a 0,00 metros. Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO 214-21203047334600-2016-R FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5 HACIENDA Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 OBSERVACIONES 214-21203047334600-2016-R 1. Todo su lindero oeste esta demarcado por el c auce del Rio Toro amarillo el cual discurre de oeste a este, por lo tanto el area de proteccion absorvce gran cantidad del terreno util. 2. La topografia es de furte y muy fuerte declieve de este a oeste lo que limita su uso para cualquier otros cultivo que nos sea la foretsa que actualemnte posee. 3. Aun cuando tiene un amplio frente a calle de 533,37 metros lineales, su utilización para edificaciones es de cero por cuanto la topografia y disposicion de la misma no permitiria establecer construcciones. 4. Al noreste se encuentr unsa servidumbre por la cual se accesa, ya que el declive tan pronunciado en su frente a calle no permite el acceso. 5. Actualmente existe una "taujía" que abastece agua a la pilas de pesca de tilapias de las propiedades vecinas. Se declara bajo juramento que en esta fecha se visitó el lugar exacto de ubicación de la propiedad y que ningún funcionario de esta Empresa, tiene algún interés presente ni futuro, sobre la propiedad que se valoró. Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 ESTUDIO REGISTRAL 214-21203047334600-2016-R Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 ESTUDIO REGISTRAL 214-21203047334600-2016-R Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 PLANO CATASTRADO 214-21203047334600-2016-R.