Jetzt zuschlagen – Eigenheim genießen!! Wohnimmobilie in Ehrenfriedersdorf!! Nr. 6578 Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg Nr. 6578 Adresse 09427 Ehrenfriedersdorf (Die vollständige Adresse des Objekts erhalten Sie vom Anbieter.) Kontakt Frau Peggy Tilgner Tel: +49 (0)3733 4 28 99 64 Fax: +49 (0)3733 42 99 63 E-Mail: [email protected] Objektdetails Ausstattung Objekttyp Zweifamilienhaus Befeuerung Gas Wohnfläche ca. 162 m² Heizungsart Etagenheizung Anzahl Zimmer 9 Etagenzahl 2 Anzahl Schlafzimmer 4 Terrasse Ja Anzahl Badezimmer 2 Unterkellert Teilweise Grundstücksgröße ca. 400 m² Badewanne Ja PLZ 09427 Gäste WC Ja Ort Ehrenfriedersdorf eigener Kellerraum Ja Dachboden Ja Küche ohne Einbauküche Bausubstanz & Energieausweis Gartennutzung Ja Baujahr 1875 Abstellraum Ja Zustand Teilsaniert Energieausweis Verbrauchsausweis Sonstige Angaben Endenergieverbrauch 120,6 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 21.06.2031 Verfügbar ab sofort Baujahr lt. 1875 Energieausweis Kosten wesentlicher Gas Kaufpreis 205.000,00 e Energieträger Außen-Provision 3,57% vom Kaufpreis Energieeffizienzklasse D inkl. der gesetzl. MwSt. Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg Nr. 6578 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 1875 erbautes, freistehendes Zweifamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Ehrenfriedersdorf mit einer Grundstücksfläche von ca. 400 m². Das teilsanierte Haus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für die gesamte Familie, auch eventuell verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das massiv errichtete Gebäude besteht aus Erd- und Obergeschoss sowie einem Spitzboden und ist teilunterkellert. Mit seinen derzeit zwei Wohneinheiten bietet es durch seinen soliden Zustand dem zukünftigen Eigentümer viele Ausbaumöglichkeiten. Eine Sanierung fand im Jahre 1999 statt. Auch in den letzten Jahren wurden immer wieder Instandhaltungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen am und im Objekt vorgenommen. So wurde vor ca. 5 Jahren das Dach neu eingedeckt und vor vier Jahren die Gasetagenheizung in der Erdgeschosswohnung erneuert. Eine Anbindung an das zentrale Abwassersystem und die üblichen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Gas und Kommunikation) sind vorhanden. Direkt am Haus befindet sich der schön angelegte Gartenbereich mit einer Sitzgelegenheit und lädt zur Erholung nach getaner Arbeit ein. Ein Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück und sorgt für bequemes Parken Ihres PKW’s. Auch eine Werkstatt bzw. Schuppen bieten Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Reifen usw. Aufteilung der Räumlichkeiten derzeit: Keller: teilunterkellert, Gewölbe, Abstellfläche Erdgeschoss: abgeschlossene Wohnung mit zwei Wohnzimmern, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC Obergeschoss: abgeschlossene Wohnung mit großem Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer Dachspitz: ein ausgebauter Raum, Abstellfläche Ausstattung - Immobilie mit derzeit 2 abgeschlossenen Wohnungen - Baujahr 1875 - Teilsanierung 1999 - Grundstücksgröße 400 m² - zentrale Ortslage in Ehrenfriedersdorf - Wohnfläche von ca. 162 m²/ Nutzfläche weitaus mehr - schön angelegter Gartenbereich mit Terrasse - Spitzboden zum Teil ausgebaut - teilunterkellert mit Gewölbe - massives Treppenhaus - Dacheindeckung erneuert 2016, mit Schindeln eingedeckt - doppelt verglaste Kunststofffenster, Dachfenster Holz - zwei Gasetagenheizungen (untere Wohnung 2017 neu, obere Wohnung Baujahr 2001) Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg Nr. 6578 - zusätzlich Kaminanschluss oben - Dämmung der Wohnräume oben - Elektrik erneuert in der oberen Wohnung, untere Wohnung noch alt - PKW-Stellplatz auf dem Grundstück - Abstellmöglichkeiten im Schuppen, Keller und Dachboden Lage Das freistehende Haus befindet sich in einer beliebten, zentrumsnahen Lage von Ehrenfriedersdorf auf der Kurzen Str. 2. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Vereine usw. sind im Ort ansässig. Kindergärten, Mittel- und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Ehrenfriedersdorf ist ein beliebter Wohnort aufgrund der Nähe zur nächst größeren Stadt Thum (4 km entfernt), Chemnitz (20 km entfernt) und der guten Anbindung zur A 72. Die B 95 verläuft direkt durch Ehrenfriedersdorf. Sonstiges Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung solide abgesichert sein! Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne Ihr Ansprechpartner! Die Zinsen zur Finanzierung von Immobilien sind derzeit sehr günstig. Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete. Bitte kontaktieren Sie uns! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert. Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg Nr. 6578 Ansicht seitlich Wäschegarten Garten mit Terrasse Garten Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg Nr. 6578 Terrasse Treppenaufgang Wohnzimmer EG Küche EG Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg Nr. 6578 Schlafzimmer EG Wohnzimmer 2 EG Badezimmer EG Küche OG Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg Nr. 6578 Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG Bad OG Zimmer 3 OG Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg Nr. 6578 Dachboden Gewölbekeller Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg.