Karmøy - Skudeneshavn Prisant: 7 900 000 + omk Skammanesvegen 35/36, 4280 Skudeneshavn Meglerhuset Rele er i dag ledende aktør innen nærings- megling på Haugalandet, Sunnhordland, Sauda og Odda og distriktene rundt, og utfører tjenester innen salg, utleie, verdivurdering og rådgivning. Vi har lang erfaring, unik kompetanse og svært god kjennskap til markedet, hvilke er avgjørende suksessfaktorer ved kjøp og salg av nærings- eiendom. Som kunde hos Meglerhuset Rele kan en være trygg på at en blir ivaretatt på en profesjonell måte. Meglerhuset Rele - det komplette meglerhuset 2SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 DIN MEGLER PÅ DENNE EIENDOMMEN: Jan Audun Lutro Næringsmegler T: 90 22 22 91 [email protected] Jan Audun Lutro er daglig leder og næringsmegler i Meglerhuset Rele. Han har jobbet med næringseiendom i mange år, og er en engasjert og profilert figur i næringslivet på Haugalandet og omegn. Med sin brede erfaring, lune vesen og sjarmerende Hardingmål er Jan Audun det naturlige samarbeidsvalget for mange. SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 3 4SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 Innhold Eiendommen _______ s 6 Nøkkelinfo _______ s 8 Høydepunkter _______ s 10 Vedlegg _______ s 30 Budskjema _______ s 61 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 5 6SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 Del 1 -Skammanesvegen 35 Eiendommen Bilder - Eiendomsinfo SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 7 Nøkkelinfo 8SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 EIENDOMSTYPE: PRISANTYDNING: Næringseiendom Kr.7900 000 + omk. EIENDOMSBETEGNELSE: TOMT: Gnr.50 Bnr.34 iKarmøy Areal: 16 218 m2 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 9 Høydepunkter Spektakulær eiendom med havutsikt til salgs En særegen eiendom med to store bygg, beliggende med spektakulær havusikt ved innseilingen til Skudeneshavn. Ved denne eiendommen kan en bli trollbundet av utsikten både i finvær og på dager med uvær. Eiendommen består av to bygg. Byggene ble oppført i 1990. Opprinnelig som et kurs- og konferansesenter til sang- og musikkformål. Hovedbygget er på ca. 600 m2 BTA over to plan. Hovedetasjen består i hovedsak av en praktfull 8-kantet sal (186 m2) med panoramavinduer mot havet. I tillegg inneholder etasjen vestibyle, heisrom, trapp, kjøkken, lagerrom, wc, kontor og diverse rom. Underetasjen består i hovedsak av et stort rom som var flere grupperom opprinnelig. Er revet rent med tanke på galleri. I tillegg er det wc-rom, vaskerom og diverse lager. Etasjen har potensiale til utnyttelse utover lager. Eget inngangsparti i underetasje. Sidebygg på ca. 540 m2 + hems på 220 m2. Bygget er i hovedsak innredet som hybler, da det sist var i bruk som asylmottak. I tillegg er det to utbygg i hver ende av bygget. Tomten er på 16.218 m2 og består av bygg, vei, parkering, tun, samt kystlandskap. Sjølinje på ca. 209 m. Eiendommen har et stort utviklingspotensiale fro den rette eier. Eiendommen er et ypperlig område for rekreasjon, kreativitet og inspirasjon. 10 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 10 Flott kystkulturlandskap 11 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 11 Utsikt mot sommerbyen Skudenshavn 12 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 13 14 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 Søylefri 8-kantet sal med god akustikk (186 m2) SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 15 Panoramautsikt mot havet 16 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 16 17 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 17 Inngangsparti hovedbygg/inngangsparti hovedsal 18 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 18 Sidebygg med bl.a. hems 19 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 19 20 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 Bom til eiendommen SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 21 22 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 Hybel SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 23 24 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 Hybel SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 25 Tun/sideinngang underetasje 26 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 26 Utgang flaggstang/hovedinngang 1. etg/parkeringsplass 27 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 27 Eiendommen Overtakelse: Standard: Etter avtale. Kontaktinfo Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for Energimerking: Jan Audun Lutro vurdering av eiendommens tilstand. Heis Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra M: 90 22 22 91 nærmest ubrukt pga manglende tlf. Heis er selger og forutsettes gjennomgått i detalj før E: [email protected] kjøpers risiko da det kan og være andre forhold bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes som må fikses. Dagens eier har ikke brukt heis. besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får Meglerhuset Rele AS Tegninger avviker fra slik bygget ble bygget. gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand Haraldsgata 139, ved bruk av egne fagfolk, samt at man 5529 Haugesund Beliggenhet: gjennomgår reguleringsbestemmelser og Telefon: 52 73 15 00 Eiendommen ligger i havgapet i Skudeneshavn, liknende vedrørende eiendommene. Det gjøres Org.nr. 997 175 565 på en høyde ved Falnes Kirke. særskilt oppmerksom på at arealangivelser er www.meglerhuset-rele.no basert på opplysninger fra tegninger, og Vei, vann og kloakk: partene er enige om at eventuelle uriktige Offentlig. angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet Adresse: skal kunne gi grunnlag for mangelkrav. Selger Skammanesvegen 35/36, 4280 Skudeneshavn har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at Oppdragsnummer: bygningen har energiattest G. 218367 ”As is”-klausul: Tomt: Eiendommen og dens tilbehør overtas “som 16 218 m2 den/det er”, jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun Selger/Utleier: skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger Haakon Strømsmo mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Matrikkelnr.: avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har Gnr.50 Bnr.34 iKarmøy kommune gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen Regulering: for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette Eiendommen er regulert til almennyttig formål, kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes offentlig friområde og vei. Se salgsoppgave for også, slik at den endelige reklamasjonsfristen reguleringsbestemmelser. settes til 6 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensing i Leieforhold: tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom Det er ingen leieforhold på eiendommen. forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som Heftelser: eksisterer på eiendommen. Det gjøres Det forutsettes at tinglyst pant slettes ifm oppmerksom på regler om avskrivning av faste salg. Følgende tinglyst rettighet medfølger ved tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger salg: samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene 1989/9351-2/47 27.10.1989 BESTEMMELSE OM har selv ansvaret for å sette seg inn i VEG regelverket og konsekvensene av dette. Megler Vegrett for nausttomt. er uten ansvar for konsekvenser reglene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED påfører partene. FLERE Salgsoppgavedato: Prisantydning: 2018-09-03 7 900 000,- 28 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 28 Mine notater: 29 SKUDENESHAVN SKAMMANESVEGEN 35/36 29 VEDLEGG Kommunal info 30 30 VEDLEGG Kommunal info 31 31 VEDLEGG Kommunal info 32 32 VEDLEGG Kommunal info 33 33 VEDLEGG Kommunal info 34 34 VEDLEGG Kommunal info Matrikkelrapport (Datakilde: Kartverket) Karmøy kommune: Grunneiendom 1149-50/34 Utskrisdato: 16.08.2018_09:27 Eiendomsdata Bruksnavn Beregnet areal 16218.9 Etablert dato 14.09.1989 Historisk oppgi areal 16323 Oppdatert dato 31.05.2016 Historisk arealkilde Målebrev (1) Skyld 0 Antall teiger 1 Arealmerknader Hjelpelinje vannkant Tinglyst Del i samla fast eiendom Grunnforurensing Avtale/Vedtak om gr.erverv Bestående Under sammenslåing Kulturminne Seksjonert Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr. Frist fullføring: Har fester Jordskie er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist reng: Forretninger Forretningstype Forr.dato M.før.dato Involverte Grensejustering (GJ) 17.04.2001 50/33 (-90), 50/34 (90) Fradeling av grunneiendom (DL) 14.09.1989 50/33 (-16257), 50/34 (16257) Teiger Koordinatsystem X Y H H.teig Ber. areal Arealmerknad EUREF89 UTM Sone 32 6562568.5 287318.02 0 Ja 16218.9 Hjelpelinje vannkant (VA) 1 Tinglyste eiere Navn Rolle Adresse Status ID Andel Poststed Kategori STRØMSMO HAAKON Hjemmelshaver (H) NEDRE KIRKEBY VEI 11 Bosa i Norge (B) F240138***** 1/1 1350 LOMMEDALEN Adresser Vegadresse: Skammanesvegen 35 Adresselleggsnavn: Poststed Grunnkrets Valgkrets Kirkesogn Tested 4280 SKUDENESHA 510 FALNES 1 Skudeneshavn 06100501 Falnes Vegadresse: Skammanesvegen 36 Adresselleggsnavn: Poststed Grunnkrets Valgkrets Kirkesogn Tested 4280 SKUDENESHA 510 FALNES 1 Skudeneshavn 06100501 Falnes Bygg Nr Bygningsnr Lnr Type Bygningsstatus Dato 1 11785522 Annen bygning for overnang Ta i bruk (TB) 24.04.1990 (529) 2 11785514 Annet kulturhus (669) Ta i bruk (TB) 24.04.1990 3 11785514 1 Annet kulturhus (669) Bygningsnummer utgå (BU) Matrikkelrapport fra Norkart AS, Postboks 145, 1301 Sandvika (Org.nr. 934 161 181) Side 1 av 4 35 35 VEDLEGG Kommunal info Matrikkelrapport (Datakilde: Kartverket) Karmøy kommune: Grunneiendom 1149-50/34 Utskrisdato: 16.08.2018_09:27 1: Bygning 11785522: Annen bygning for overnang (529), Ta i bruk 24.04.1990 Bygningsdata Næringsgruppe Overnangs- og serveringsvirksomhet (I) BRA Bolig 0 Sefrakminne Nei BRA Annet 761 Kulturminne Nei BRA Totalt 761 Opprinnelseskode Vanlig registrering BTA Bolig 0 Har heis Nei BTA Annet 0 Vannforsyning Tilkn. o. vannverk BTA Totalt 0 Avløp Oentlig kloakk Bebygd areal 0 Energikilder Elektrisitet Ufullstendig areal Nei Oppvarmingstyper