WÓJT GMINY ROŚCISZEWO STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ROŚCISZEWO KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr .................... Rady Gminy Rościszewo z dnia .................................. BUDOWLANE i URBANISTYCZNE USŁUGI PROJEKTOWE mgr inż. ALICJA PEJTA-JAWORSKA opracowania planistyczne, projekty infrastruktury technicznej, ekspertyzy z zakresu ochrony środowiska ___________________________________________________________________________ 09-400 Płock, ul. Kazimierza Wlk. 37/93 tel. 24 2682268 kom. 504766500 e-mail: [email protected] NIP 774-113-13-19 2 Temat: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rościszewo Nazwa opracowania: Kierunki zagospodarowania przestrzennego Zleceniodawca: Gmina Rościszewo Projektant studium: mgr inż. Alicja Pejta-Jaworska - uprawnienia urbanistyczne nr 1500 Data: grudzień 2015 r. 3 SPIS TREŚCI I. Wstęp ........................................................................................................................... 5 Uwarunkowania insporujące rozwój ................................................................................ 6 Uwarunkowania ograniczające rozwój ............................................................................. 7 Identyfikacja problemów .................................................................................................. 8 Cele rozwoju gminy Rościszewo...................................................................................... 8 Cele operacyjne ................................................................................................................ 9 II. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów .. 10 III. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy ..................................................................................... 12 1. Zachowanie i ochrona wartości przyrodniczych i krajobrazowych ....................... 13 2. Kształtowanie układów osadniczych ..................................................................... 15 3. Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej ........................................................... 17 4. Tereny wyłączone spod zabudowy ........................................................................ 19 IV. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk ........................................................................................ 19 1. Prawne formy ochrony przyrody i krajobrazu ....................................................... 19 2. Kierunki użytkowania zasobów przyrodniczych ................................................... 21 3. Ochrona krajobrazu kulturowego........................................................................... 25 V. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ............................................................................................................................. 26 VI. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury techniczne ...................... 31 1. Komunikacja .......................................................................................................... 31 2. Infrastruktura techniczna........................................................................................ 32 VII. Rozmieszczenie inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym ....................... 37 VIII. Rozmieszczenie inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadkolalnym ............. 38 IX. Obszary wymagające sporządzenia MPZP ................................................................ 39 X. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej ............ 40 XI. Obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych .................................................................................................................................. 42 XII. Obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny ....................... 43 XIII. Obszary wymagające rehabilitacji lub rekultywacji .................................................. 44 4 I. WSTĘP W celu określenia polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego Rada Gminy Rościszewo podjęła Uchwałę Nr 175/XXXI/13 z dnia 30 października 2013r. o przystąpieniu do zmiany "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rościszewo” zatwierdzonego Uchwałą Nr 157/XXIV/02 Rady Gminy Rościszewo z dnia 22.08.2002r. Dokument Studium jest podstawą koordynacji miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, powinien być także podstawą koordynacji wszystkich decyzji i przedsięwzięć realizacyjnych samorządu w zakresie gospodarki przestrzennej gminy. W Studium uwzględniono zasady określone w koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, ustalenia strategii rozwoju i planu zagospodarowania przestrzennego województwa oraz zadania strategiczne zawarte w projekcie „Strategii Rozwoju Gminy Rościszewo na lata 2014- 2020”. Studium nie jest aktem prawa miejscowego. W studium określa się w szczególności: kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy, kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego, obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, kierunki rozwoju komunikacji i infrastruktury technicznej, obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym, obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych i innych wymagań, kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji. Studium odgrywa rolę w kształtowaniu struktury funkcjonalno- przestrzennej jako środek informacji o możliwościach i ograniczeniach w odniesieniu do poszczególnych obszarów. W sporządzonym dokumencie rozkład przestrzenny istniejącego i potencjalnego zagospodarowania pozostaje niezmieniony w stosunku do obowiązującego Studium. Zmiany ograniczają się w głównej mierze do określenia nowych przestrzeni do urbanizacji, położonych w większości w środkowej i północnej części gminy i stanowiących kontynuację terenów rozwojowych wyznaczonych w obowiązującym dokumencie. Ponadto na obszarze gminy wyznaczono obszary, na których rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100kW oraz ich strefy ochronne. Wprowadzone zmiany w kierunkach zagospodarowania dotyczą rozwoju: - zabudowy mieszkaniowo-usługowej we wsi Rościszewo, - zabudowy rekreacyjno-turystycznej we wsi Puszcza, Babiec Więczanki, - obszarów potencjalnego rozwoju wielofunkcyjnej przestrzeni rolniczej z możliwością działalności pozarolniczej we wsi Rzeszotary Stara Wieś, Rzeszotary Gortaty, Babiec Piaseczny, 5 - przekształceń zabudowy rolniczej i możliwości jej rozwoju (w ramach wielofunkcyjnego rozwoju obszarów wiejskich), - lokalizacji funkcji eksploatacji kopalin w miejscowości Babiec Piaseczny, Babiec Więczanki, Rzeszotary Gortaty, Śniedzanowo, - wyznaczenia obszarów, na których rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100kW oraz ich strefy ochronne – m.in. w obrębach geodezyjnych: Września, Stopin, Borowo, Rościszewo, Polik, Lipniki, Nowe Rościszewo, Ostrów, Rzeszotary Stara Wieś, Rzeszotary Chwały, Rzeszotary Pszczele, Rzeszotary Gortaty, Zamość, Kuski, Kownatka. Ustalenia dokumentu adaptują wyznaczone w obowiązującym Studium tereny przeznaczone do rozwoju funkcji mieszkaniowo-usługowej, usługowo-produkcyjno- składowej, rekreacyjno-turystycznej głównie we wsiach Rościszewo, Łukomie, Stopin, Borowo, Rzeszotary Chwały. Poniżej przedstawiono miejscowe uwarunkowania, które zdefiniowano w trakcie sporządzania diagnozy stanu gminy, w podziale na stanowiące szansę rozwoju i zagrożenie rozwoju. UWARUNKOWANIA INSPORUJĄCE ROZWÓJ Zintegrowane walory przyrodniczo - krajobrazowe i kulturowe reprezentowane m.in. przez tereny objęte prawną formą ochrony przyrody: Obszar Chronionego Krajobrazu Przyrzecze Skrwy Prawej, który wchodzi w skład ponadregionalnego systemu ekologicznego oraz pomniki przyrody i zespoły dworsko-parkowe. Czynniki te korzystnie oddziałują na środowisko, tworząc zaplecze ekologiczne, rekreacyjne, turystyczne. Dogodna lokalizacja komunikacyjna gminy. Korzystny dla rozwoju układ komunikacyjny zarówno w relacjach wewnętrznych obszaru gminy z jej ośrodkiem administracyjno-usługowym jakim jest wieś Rościszewo (dobry stan dróg gminnych i powiatowych), jak i w powiązaniu z obszarami sąsiednimi w skali regionalnej i krajowej poprzez drogę wojewódzką nr 541 relacji Sierpc - Żuromin stwarzającą dostęp do drogi krajowej nr 10. Powyższe określa możliwość rozwoju funkcji gospodarczych. Zasoby dziedzictwa kulturowego: zespoły dworsko – parkowe i kościoły w Rościszewie i Łukomiu, nielicznie już występująca zabudowa o cechach regionalnej architektury, stanowiska archeologiczne, co można wykorzystać rozwijając funkcję turystyczną. Postępująca poprawa struktury agrarnej gospodarstw rolnych - dominują gospodarstwa o powierzchni powyżej 15ha (30%), gospodarstwa o powierzchni 5- 15ha stanowią 20% wszystkich gospodarstw, średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego w gminie ok.