Vindafjord - Vikebygd Prisant: 3 000 000 + omk Gangstøvegen 258, 5568 VIKEBYGD Å kjøpe eiendom er en av de største investeringene du gjør. Ikke bare handler det om penger, men også om livskvalitet og verdien av et sted du får et unikt forhold til. Søken etter et nytt hjem betyr ikke nødvendigvis at du ikke trives i det gamle. Livet endrer seg og nye behov dukker opp. Det handler om et ekstra soverom til ei lita prinsesse. Litt mindre hage. En ny jobb, et annet sted. Årsakene er akkurat like mange som det er eiendommer til salgs. Meglerhuset Rele - det komplette meglerhuset 2 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 DIN MEGLER PÅ DENNE EIENDOMMEN: Georg Berg Eiendomsmegler MNEF T: 97 95 12 00 [email protected] Georg Berg er en av våre mest erfarne meglere, en veteran i eiendomsmeglerbransjen. Som hans kunde vil du oppleve tett dialog og gode strategier for både kjøp og salg av eiendom. Georgs væremåte er en god kombinasjon av profesjonell, folkelig og jordnær, noe som gjør han godt likt både blant kolleger og kunder. VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 3 4 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 Innhold Eiendommen _______ s 6 Nøkkelinfo _______ s 8 Kort om eiendommen _______ s 10 Nærområde _______ s 26 Innhold _______ s 28 Teknisk info og skjema _______ s 32 Budskjema _______ s 42 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 5 6 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 Del 1 - Gangstøvegen 258 Eiendommen Bilder - Området - Planløsning VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 7 Nøkkelinfo 8 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 EIENDOMSTYPE: PRISANTYDNING: TOMT: Fritidseiendom Kr. 3 000 000 + omk. 62660.7 m2 Eiet tomt EIENDOMSBETEGNELSE: AREAL: Gnr. 320 Bnr. 3 P-rom: m2 i Vindafjord kommune Bra: m2 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 9 Kort om eiendommen Egen skog og hage- Støpt brygge, naust, hytte, liten løe og uthus Velkommen til Gangstøvegen 258! Av og til dukker det opp en spesiell eiendom, en med noe ekstra. I dette tilfellet er det mye mer enn vanlig. Her er det en halvøy, med adkomst oppover en nydelig allè med store trær på hver side av veien. Det første en treffer er en port som leder inn til egen strand på høyre hånd, flere 100 meter med strandlinje, egen skog, hage, støpt brygge, naust, hytte, liten løe og uthus. Over 60 mål! Solrike svalberg perfekt for en sommerdag. Beliggende i evigvakre Vikebygd. Gangstø ligger vestvendt, solrikt og lunt for vinden med utsikt over til Sveiosiden. Beliggenheten her er et vidt begrep da eiendommen har beliggenhet både med innlands landskap, skog, svaberg, strand, utkikks punkter og egne turområder. Ta deg tid og gå rundt på hele eiendommen, da vil du forstå VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 Egen skog Detalj Naust med støpt brygge VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 11 Velkommen til Gangstøvegen 258 12 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 13 14 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 Idyllisk og en masse muligheter. VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 15 På vei ned til hytta og den lille løen. 16 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 17 Idyllisk og nydelig sted. Usjenert og lunt. 18 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 19 Naust med masse plass rundt. 20 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 21 22 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 Utsikten fra naustet VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 23 Vikebygd Flere 100 meter med strandlinje Unik eiendom - kort avstand til Vikebygd Beliggende i evigvakre Vikebygd. Gangstø ligger vestvendt, solrikt og lunt for vinden med utsikt over til Sveio siden. Beliggenheten her er et vidt begrep da eiendommen har beliggenhet både med innlands landskap, skog, svaberg, strand, utkikks punkter og egne turområder.. Ta deg tid og gå rundt på hele eiendommen, da vil du forstå. Herlige svaberg med vestvendt beliggenhet og deilige solforhold. Kort båttur til både Vikebygd med Plassabakeriet og butikk, samt Stord sentrum litt lengre, men ikke langt , der du har alle fasiliteter. Denne aktive og levende bygden Vikebygd har fått seg ny treningshall som de selvsagt er stolte av. Om sommeren har Plassabakeriet åpent for gjester. Her serveres deilige retter fra Margareth`s kjøkken og kalde drikker fra Bjørn Helge som sørger for trivsel. Her kan du sitte både inne og ute, spise middager, lunsj eller kjøpe 15 nystekte, glovarme snurringer til familien.Den lokale butikken, 10 minutter unna med bil. Her selges grillmat, reker og ellers alt man ønsker seg både sommer som julaften.Turområder, både i fjell og til sjø og vann, på egen eiendom eller utenfor, den ene plassen vakrere enn den andre. Opplevelsene står i kø. Menneskene her i lokalsamfunnet er det som topper stedet og lager den uendelig vakre atmosfæren. Vikebygd dagene er 3- 4 dagers fest til endes, både spise og fiskekonkuranser, salg fra små boder og leker for store og små. Dans både fredag og lørdag... og kanskje en dag til. VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 Lang strandlinje og egen badeplass Ålfjorden Over 60 mål tomt. VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 25 26 VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 Del 2 - Gangstøvegen 258 Teknisk info og skjema Eiendommen - Vedlegg - Budskjema VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 27 Eiendommen Oppdragsnummer: Tilstandsrapport: Kommunale avgifter: 1-0146/21 Det er ikke foretatt en fagkyndig teknisk 3 370,- per år. vurdering av boligen, og interessenter bør Herav: Adresse: derfor gjennomgå eiendommen med ekstra Gangstøvegen 258, 5568 VIKEBYGD nøysomhet, gjerne sammen med fagkyndig. Eigedomsskatt 700,- Tilsyn slamanlegg kr 297,50,- Eiendomsbetegnelse: Energimerking: Renovasjon: kr 2 372,- Gnr. 320 Bnr. 3 i Vindafjord kommune Megler har oppfordret eier til å innhente Tømming: Fakturers ved hver tømming. Tømmes energiattest for eiendommen, men denne er hvert 4. år. Eiers navn: ikke fremlagt for megler. Interessenter bør Andre faste, løpende kostnader er forsikring, Geir Waage, Per Gunnar Waage derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G. strøm og lignende. Inneholder eiendomsskatt, tilsyn slamanlegg og renovasjon. Avvik vil Prisantydning: Beskaffenhet: forekomme. 3 000 000,- Av og til dukker det opp en spesiell eiendom, en med noe ekstra.. I dette tilfellet er det mye mer Tilbehør: Kjøpers omkostninger: enn vanlig. Her er det en halvøy, med adkomst Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av 75 000,- Dokumentavgift (2,5%) oppover en nydelig alè med store trær på hver Norges Eiendomsmeglerforbund m.fl. av 585,- Tinglysning av skjøte side av veien. Det første en treffer er en port 01.01.2020 legges til grunn for handelen, 585,- Tinglysning av pant som leder inn til egen strand på høyre hånd, dersom ikke annet fremgår i denne 202,- Attestgebyr flere 100 meter med strandlinje, egen skog, salgsoppgave. Det bemerkes at det er full 11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt) hage, støpt brygge, naust, hytte, liten løe og avtalefrihet om hva som skal følge med en ------------ uthus. Over 60 mål! Svaberg som kan brukes til eiendom i forbindelse med salg. Listen er 87 872,- (omkostninger totalt) soling og grilling, bading på egen strand. tilgjengelig hos meglerforetaket, samt hos www.nef.no Omkostningene gjelder ved kjøp for Tomteareal: prisantydning. Det tas forbehold om endringer i 62660.7 m² Vei, vann og avløp: ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Vann: Borehull som gir vann til bad, kjøkken, Boligkjøpeforsikring pluss vil øke toalett og kjeller. Fungerte bra da anlegget ble totalomkostningene med kr. 2 800,-. Tomt/Eierform: Eiet tomt slått av for flere år siden. Avløp: Går til tank/septiktank som kommunen Eiendomstype: informerer om at de tømmer hvert 4. år. Ikke Adkomst: Fritidseiendom vært i bruk på mange år, men fungerte bra før Frem til eiendommen er det relativt lett anlegget ble slått av for flere år siden. atkomst. Fra porten og opp er det kjerrevei opp Eierform: Vei: Medlem av veilag som, til nå, har hatt en på eiendommen. Det er mulig å kjøre opp med Eiet årlig avgift på 2000,- nok. Gjelder vei fra SUV, men vanskelig å snu pr nå. hovedvei og til naboeiendom som kjøres Utleie: gjennom. Veirett gjennom naboeiendommen er Bebyggelse: Det vil normalt være anledning til å leie ut hele tinglyst. Boligen ligger i et område hovedsakelig eiendommen bestående av fritidsboliger. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Standard: Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger Overtakelse: Støpt brygge, naust, hytte, liten løe og uthus ikke. Overtakelse av eiendommen etter nærmere ligger alle på eiendommen. avtale mellom partene. Disse bygningene anses som Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at renoveringsobjekt/rivningsobjekt. ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt Formuesverdi bolig: om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse Megler har ikke mottatt ligningsverdi fra Parkering: tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og oppdragsgiver. Interessenter kan eventuelt Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom byggverkene kan lovlig brukes uten sjekke skatteetatens boligkalkulator for ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at estimert ligningsverdi. Se www.skatteetaten.no ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. VIKEBYGD GANGSTØVEGEN 258 Diverse: kundekontroll av begge parter i handelen. variant av denne forsikringen. Forsikringen gir Eiendommen overleveres som den er, uten at Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker den nødvendigvis er ryddet eller vasket. Kjøper gjennomføres ved oppdragsinngåelse, all advokatbistand, nødvendige skadetakster og aksepterer dette. budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved utgifter til rettsapparatet. Ved å tegne den eventuell forsterket mistanke. utvidede versjonen har man i tillegg adgang til Regulering: advokathjelp på andre viktige rettsområder i Eiendommen