TÖÖDOKUMENT, seisuga november 2019 PÕHJA-TALLINNA LINNAOSA ÜLDPLANEERING 2019 Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneering SISUKORD SISSEJUHATUS ..................................................................................................................... 6 1 ARENGUEELDUSED JA VISIOON ............................................................................ 7 1.1. RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ....................................................................................................................7 1.2. SEOS STRATEEGILISTE ARENGUDOKUMENTIDEGA ..........................................................................................9 1.3. ÜLDISED RUUMILISE ARENGU PÕHIMÕTTED ...................................................................................................9 1.4. ARENGUALAD JA –ETAPID ............................................................................................................................ 11 1.5. ARHITEKTUURIVÕISTLUSE KORRALDAMISE NÕUE ........................................................................................ 12 2 MAAKASUTUS- JA EHITUSTINGIMUSED ........................................................... 14 2.1 PIIRKONNA KESKMINE HOONESTUSTIHEDUS ..................................................................................................... 15 2.2 AVALIK RUUM .................................................................................................................................................. 15 2.2.1 Rannapromenaad ja avalikud ranna-alad .............................................................................................. 16 2.2.2 Rannapromenaad.................................................................................................................................... 17 2.2.3 Avalikud ranna-alad ............................................................................................................................... 17 2.3 HOONESTUSE PLANEERIMISE ÜLDPÕHIMÕTTED ................................................................................................ 18 2.4 HALJASALADE PLANEERIMISE ÜLDPÕHIMÕTTED ............................................................................................... 18 2.5 PARKIMISE KAVANDAMISE ÜLDPÕHIMÕTTED .................................................................................................... 19 2.6 SEGAHOONESTUSALA ....................................................................................................................................... 20 2.7 ELAMUALAD ..................................................................................................................................................... 24 Ek - korterelamute ala juhtotstarve ...................................................................................................................... 24 Ep – pereelamute ala juhtotstarve ........................................................................................................................ 27 2.8 TOOTMIS- JA ETTEVÕTLUSALA .......................................................................................................................... 29 2.9 ÜHISKONDLIKE HOONETE ALAD ........................................................................................................................ 30 2.9.1 Koolieelsed lasteasutused ....................................................................................................................... 31 2.9.2 Kooliasutused ......................................................................................................................................... 32 2.11 ROHEALAD ................................................................................................................................................... 33 2.12 LIIKLUSALAD ............................................................................................................................................... 34 2.13 RIIGIKAITSEMAA .......................................................................................................................................... 34 2.14 TEHNO- JA KOMMUNAALEHITISTE ALA ........................................................................................................ 34 2.15 ÜLDISED KESKKONNA- JA TERVISEKAITSENÕUDED ...................................................................................... 35 2.15.1 Sademevesi ......................................................................................................................................... 35 2.15.2 Radoon ............................................................................................................................................... 35 2.15.3 Müra .................................................................................................................................................. 35 2.15.4 Insolatsioon ........................................................................................................................................ 37 2.16 MILJÖÖVÄÄRTUSLIKUD HOONESTUSALAD ................................................................................................... 37 2.16.1 Miljööväärtuslike hoonestusalade kaitsmise vajadus ja eesmärk ............................................................. 37 2.16.2 Miljööväärtuslike hoonestusalade kaitse- ja kasutustingimused ............................................................... 39 2.16.3 Hoonestuse planeerimine ........................................................................................................................... 42 2.16.4 Haljastus .................................................................................................................................................... 43 2.16.5 Piirkondlikud erisused ............................................................................................................................... 44 2.16.6 Piirded ....................................................................................................................................................... 51 2.16.7 Heakord ja hooviala .................................................................................................................................. 52 2.16.8 Parkimine ................................................................................................................................................... 52 2.16.9 Linnaruum ja tänavad ................................................................................................................................ 52 2.17 KÕRGHOONETE TEEMAPLANEERINGUGA HÕLMATUD ALAD ......................................................................... 54 2 Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneering 3 HALJASTUS JA ROHEVÕRGUSTIK ...................................................................... 55 3.1 ROHELINE VÕRGUSTIK HOONESTATUD ALADEL ................................................................................................ 55 3.2 ROHEKORIDORID .................................................................................................................................................. 57 3.2.1 Putukaväil .................................................................................................................................................... 58 3.3 TÄNAVAHALJASTUS .......................................................................................................................................... 59 3.4 PARKLAHALJASTUS........................................................................................................................................... 60 3.5 LINNAAIANDUS ................................................................................................................................................. 61 4 LIIKUVUS ..................................................................................................................... 62 4.1 TÄNAVAVÕRK ................................................................................................................................................... 63 4.1.1 Põhja puiestee ja Rannamäe tee ............................................................................................................. 63 4.1.2 Reisijate tn pikendus ja ühendus Kalaranna tänavaga ................................................................................ 63 4.1.3 Merimetsa piirkonna tänavavõrk ................................................................................................................. 64 4.1.4 Olulisemad uued suuremate arengualadega seotud teed ....................................................................... 64 4.2 RATTATEED ...................................................................................................................................................... 65 4.3 ÜHISTRANSPORT ............................................................................................................................................... 65 4.4 RAUDTEE .......................................................................................................................................................... 67 4.5 OHTLIKUD JA RASKED VEOSED ......................................................................................................................... 67 5 TÄIENDAVAD PIIRANGUD .......................................................................................... 68 5.1 KAITSTAVAD LOODUSALAD JA OBJEKTID .........................................................................................................