URBA2D SOMMAIRE A - ETAT INITIAL DE L'ENVIRONNEMENT : MILIEU NATUREL ET BATI ....................................................5 1. SITUATION GENERALE .........................................................................................................................6 1.1 Localisation : une commune aux portes de l’Agglomération Toulousaine..................................6 1.2 Une commune bien desservie par les voies de communication .................................................6 1.3 Un cadre inter et supra communal riche et à bonne échelle.......................................................8 2. LE CADRE NATUREL ...........................................................................................................................11 2.1. Une topographie peu prononcée.........................................................................................11 2.2. Un réseau hygrographique dense .......................................................................................11 2.3. Géologie et pédologie..........................................................................................................12 2.4. Intérêts faunistiques et floristiques ......................................................................................13 2.5. L’occupation de l’espace .....................................................................................................13 3. LES ESPACE BATIS ............................................................................................................................15 3.1. L’histoire et le patrimoine.....................................................................................................15 3.2. La trame de l’urbanisation ...................................................................................................16 3.3. La nature des constructions ................................................................................................18 4. L’ ANCIEN DOCUMENT D ’URBANISME ...................................................................................................20 B - LE CONTEXTE DEMOGRAPHIQUE ET ECONOMIQUE .........................................................................21 1. EVOLUTION ET STRUCTURE DE LA POPULATION ...................................................................................22 1.1. Une variation de population supérieure aux tendances locales..........................................22 1.2. Des soldes naturels et migratoires fluctuants......................................................................23 1.3. Structure par classe d’âge : une population équilibrée .......................................................23 1.4. Taille des ménages. ............................................................................................................24 2. LE CONTEXTE LOCAL DE L ’EMPLOI ......................................................................................................25 2.1. Un taux de chômage en hausse lié au bassin toulousain ...................................................25 2.2. Des catégories socio professionnelles liées au pôle toulousain. ........................................25 2.3. Déplacements et phenomènes migratoires : des emplois lies au bassin toulousain ..........26 2.4. Le contexte communal et intercommunal de l’emploi .........................................................27 3. UNE ACTIVITE AGRICOLE EN BAISSE ...................................................................................................28 3.1. Généralités ..........................................................................................................................28 3.2. Taille des exploitations et moyens de production................................................................28 3.3. Répartition de la surface exploitée des exploitations ..........................................................29 3.4. Le cheptel ............................................................................................................................30 3.5. L’âge des exploitants...........................................................................................................30 4. UNE ACTIVITE LIEE AU GRAVIERES IMPORTANTE ..................................................................................31 C - LE LOGEMENT ET LA CONSTRUCTION ................................................................................................32 1. STRUCTURE DU PARC DE LOGEMENTS : UNE COMMUNE RESIDENTIELLE ...............................................33 1.1. Un parc dominé par les résidences principales...................................................................33 1.2. Un part de logement locatif inférieure aux tendances locales.............................................33 2. LOGEMENTS SELON L ’EPOQUE D ’ACHEVEMENT : UN PARC DE LOGEMENTS DOMINE PAR L ’ANCIEN ........35 3. CONSTRUCTION ET REHABILITATION : UNE AUGMENTATION DE LA DEMANDE EN TERRAINS A BATIR.........35 D - LES EQUIPEMENTS PUBLICS ET LES SERVICES................................................................................37 1. LES SERVICES ET EQUIPEMENTS PUBLICS ...........................................................................................38 1.1. Les services et equipements publics...................................................................................38 1.2. Les équipements sportifs et culturels ..................................................................................38 1.3. Les équipements scolaires ..................................................................................................38 P.L.U. de Saint Elix le Château Rapport de présentation page 1 URBA2D 1.4. Les équipements et services situés a proximité..................................................................39 2. LES ESPACES PUBLICS ......................................................................................................................40 3. LES ASSOCIATIONS ............................................................................................................................40 E - LES RESEAUX...........................................................................................................................................41 1. L’ ALIMENTATION EN EAU POTABLE .....................................................................................................42 2. L’ ASSAINISSEMENT ...........................................................................................................................43 2.1. L’assainissement collectif ....................................................................................................43 2.2. L’assainissement individuel.................................................................................................43 3. L’ HYDRAULIQUE URBAINE ..................................................................................................................44 4. L’ ELIMINATION DES DECHETS .............................................................................................................44 5. LE GAZ ET L ’ELECTRICITE ..................................................................................................................44 6. LA DEFENSE INCENDIE .......................................................................................................................44 F - LES ENJEUX DE LA COMMUNE..............................................................................................................46 1. PERSPECTIVES D ’EVOLUTION DEMOGRAPHIQUE ..................................................................................47 2. PERSPECTIVES ET BESOINS EN MATIERE DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ........................................47 3. AMENAGEMENT DE L ’ESPACE ET POLITIQUE FONCIERE ........................................................................47 4. PROTECTION ET MISE EN VALEUR DES ESPACES NATURELS – POLITIQUE AGRICOLE .............................48 5. EQUILIBRE SOCIAL ET POLITIQUE DE L ’HABITAT ...................................................................................48 6. TRANSPORT , EQUIPEMENTS ET SERVICES ...........................................................................................49 G - DISPOSITION DU PLAN LOCAL D'URBANISME ...................................................................................50 1. DISPOSITIONS GENERALES ................................................................................................................51 2. LES ZONES URBAINES ........................................................................................................................51 3. LES ZONES A URBANISER ...................................................................................................................52 4. LES ZONES AGRICOLES ......................................................................................................................52 5. LES ZONES NATURELLES ...................................................................................................................52 6. LES EMPLACEMENTS RESERVES .........................................................................................................53 7. LES ESPACES BOISES CLASSES .........................................................................................................53 8. LE PERMIS DE DEMOLIR - ELEMENTS DE PAYSAGES ..............................................................................53 H - JUSTIFICATION ET MISE EN ŒUVRE DU P.L.U....................................................................................54