Département de la LOIRE-ATLANTIQUE Commune d’Oudon Révision Générale du PLAN LOCAL D’URBANISME DOSSIER D’APPROBATION Prescription Arrêt Approbation Révision générale du PLU 25.09.2015 23.02.2018 21.02.2020 RENNES (siège social) RAPPORT DE PRESENTATION (1/3) Parc d’activités d’Apigné 1 rue des Cormiers - BP 95101 (DIAGNOSTIC – ETAT INITIAL DE 35651 LE RHEU Cedex L'ENVIRONNEMENT) Tél : 02 99 14 55 70 Fax : 02 99 14 55 67 Pièce 2.1 [email protected] a NANTES Le Sillon de Bretagne 8, avenue des Thébaudières 44800 SAINT-HERBLAIN Tél. : 02 40 94 92 40 Fax : 02 40 63 03 93 [email protected] Rapport de présentation – Dossier d’Approbation Ce document a été réalisé par : Guillaume KIRRMANN, chargés d’études Florence BRETECHE, cartographe / sigiste Plan Local d’urbanisme Commune d’OUDON Février 2020 2 Rapport de présentation – Dossier d’Approbation SOMMAIRE Plan Local d’urbanisme Commune d’OUDON Février 2020 3 Rapport de présentation – Dossier d’Approbation SOMMAIRE ............................................................................................................................ 3 INTRODUCTION ................................................................................................................... 10 1 CONTEXTE RÉGLEMENTAIRE .............................................................................................. 11 1.1 Principes généraux ..................................................................................................... 11 1.2 Les objectifs de l’élaboration du PlU .......................................................................... 12 1.3 La démarche d’Evaluation environnementale ........................................................... 13 2 ELEMENTS CONTEXTUELS .................................................................................................. 13 2.1 Le contexte géographique .......................................................................................... 13 2.2 Le contexte historique ................................................................................................ 13 2.3 Le contexte institutionnel ........................................................................................... 14 CHAPITRE 1 – DIAGNOSTIC ................................................................................................... 15 1 LA POPULATION ................................................................................................................. 16 1.1 Une croissance démographique MARQUEE ............................................................... 16 1.2 Une croissance portee par le solde migratoire .......................................................... 17 1.3 Une population jeune, légèrement vieillissante ......................................................... 17 1.3.1 Natalité et mortalité ........................................................................................................................... 17 1.3.2 Structure de la population par classes d’âges et indice de jeunesse .................................................. 18 1.4 La composition des ménages ..................................................................................... 19 1.4.1 Une diminution de la taille des ménages ............................................................................................ 19 1.4.2 Une relative stabilité des ménages ..................................................................................................... 20 1.5 Des revenus particulièrement élevés.......................................................................... 20 2 LE PARC DE LOGEMENTS .................................................................................................... 21 2.1 Evolution et composition du parc de logements ........................................................ 21 2.1.1 A l’échelle communale, un parc marqué par un fort taux de résidences principales et un taux de vacance en hausse ............................................................................................................................................. 21 2.1.2 Un rythme de construction en adéquation avec les objectifs du SCOT et du PLH .............................. 23 2.1.3 Zoom sur le projet des Fontenies ....................................................................................................... 24 2.2 Le parcours résidentiel des ménages ......................................................................... 26 2.2.1 Taille et typologie des logements à l’échelle communale .................................................................. 26 2.2.2 Un parc de logements relativement récent ........................................................................................ 26 2.2.3 Paramètres de la mixité dans le logement.......................................................................................... 26 2.2.4 Les besoins spécifiques ....................................................................................................................... 27 2.3 Inventaire complémentaire : le potentiel en changement de destination ................. 28 3 LA DYNAMIQUE ECONOMIQUE .......................................................................................... 29 3.1 Population active et emploi ....................................................................................... 29 3.1.1 La population active ............................................................................................................................ 29 3.1.2 L’emploi .............................................................................................................................................. 29 3.2 La structure économique locale : une économie reposant surtout sur les petites entreprises .............................................................................................................................. 30 3.3 L’activité agricole ....................................................................................................... 31 3.3.1 Données de cadrage ........................................................................................................................... 32 3.3.2 Diagnostic agricole de 2015-2016 ....................................................................................................... 33 3.4 L’activité sylvicole ....................................................................................................... 36 3.5 Les entreprises : artisanat, commerces et services .................................................... 37 3.6 Le tourisme ................................................................................................................. 38 3.6.1 Les éléments attractifs sur un plan touristique .................................................................................. 38 3.6.2 L’hébergement touristique ................................................................................................................. 38 3.7 Les nécessaires interrelations avec les communes voisines ....................................... 39 3.7.1 Sur le plan de l’emploi ........................................................................................................................ 39 3.7.2 Sur le plan de la consommation .......................................................................................................... 39 4 LA CAPACITE DES EQUIPEMENTS ....................................................................................... 40 4.1 Les équipements structurants .................................................................................... 40 Plan Local d’urbanisme Commune d’OUDON Février 2020 4 Rapport de présentation – Dossier d’Approbation 4.1.1 Équipements « classiques » ................................................................................................................ 40 4.1.2 Équipements scolaires ........................................................................................................................ 40 4.1.3 Equipements culturels, sportifs et de loisirs ....................................................................................... 41 4.1.4 Equipements de santé ........................................................................................................................ 41 4.2 Les réseaux ................................................................................................................. 42 4.2.1 Les eaux usées .................................................................................................................................... 42 4.2.2 La gestion des eaux pluviales .............................................................................................................. 42 4.2.3 L’eau potable ...................................................................................................................................... 42 4.2.4 La desserte numérique ....................................................................................................................... 43 5 LES SERVITUDES .................................................................................................................. 43 6 MOBILITES ET ACCESSIBILITE .............................................................................................. 45 6.1 Les infrastructures routières ....................................................................................... 45 6.1.1 Le réseau routier ................................................................................................................................