Seguimos impulsando el desarrollo de la vivienda en el Perú LA REVISTA INMOBILIARIA DEL PERÚ DISTRIBUCIÓN GRATUITA SETIEMBRE 2016 / AÑO 12 / Nº 105 www.mivivienda.com.pe La “Expo” vuelve a Lima norte Zona de mayor expansión inmobiliaria en Lima ostenta la mayor oferta Mivivienda. Miles de viviendas podrán adquirirse desde el viernes 13 de octubre en el C.C. Plaza Norte Ven y compra tu vivienda ctubre Del 13 al 16 de o en S¿V En esta edición, oferta inmobiliaria del Nuevo Crédito Mivivienda a nivel nacional - INGRESO LIBRE - CONTENIDO CAL & ARENA 3 Cal & Arena PRECIOS PODRÍAN BAJAR OFERTA INMOBILIARIA 4 Planificación urbana La Asociación de Desarrolladores Inmobi- El valor de la oferta inmobiliaria limeña liarios (ADI) prevé que la propuesta de re- asciende a S/ 4.778 millones, según el 6 Viviendas más accesible ducir el IGV en un punto porcentual para último estudio de Feria Inmobiliaria del inicios del 2017 podría reducir el precio de Perú, que recoge cerca del 75% de dicha La “Expo” vuelve a Lima norte 8 las viviendas en 0.5%. En cuanto al retiro del oferta. Para Marco del Río, Director de la 25% de los fondos de AFP para la compra FIP, se trata de una meta difícil, pero al- 10 “Los Gorriones de Chorrillos” de un primer predio, Gustavo Rizo-Patrón, gunas medidas previstas serían de ayuda: Presidente de dicho organismo, indicó que 12 Mejorarán procesos para adquirir vivienda el incremento del subsidio al Fondo Mivi- dicho beneficio no está impulsando hasta vienda, proyectos de agua y desagüe, y el “Duplicaremos colocaciones Mivivienda el momento el sector inmobiliario. Precisó 14 tren de cercanías serían de ayuda. en 2017” que gran parte de los afiliados al sistema prefieren utilizar este porcentaje de sus fon- La propuesta de valor de Llaxta 15 dos para pagar créditos hipotecarios. FACILITA INVERSIÓN 16 Mejora plataforma comercial El Presidente de Construcción y Desarro- llo de Capeco, Ricardo Arbulú señaló que 18 Ranking Mivivienda PESO EN EL PBI la modificación a la Ley de Regulaciones El indicador de profundización de los de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones 20 ¿Quieres casa nueva? préstamos hipotecarios en el país, medi- busca facilitar la inversión dentro de un do como el ratio de la cartera hipotecaria clima de respeto a la calidad constructiva. 21 Múdate a una casa más grande entre el Producto Bruto Interno (PBI), se ubicó en 6.04% en julio de este año, su- Portafolio de productos 22 perando en 0.12 puntos porcentuales al BANCO DE TIERRAS nivel registrado en similar mes de 2015, 23 FoMdo & Vistas Fernando Uehara Yagi, Vicepresidente informó la Asociación de Bancos del Perú de Operaciones de Menorca Inversiones 24 Oferta inmobiliaria (Asbanc). Puntualizó que se espera que informó que ingresarán al negocio de la este año se expanda aún más, impulsado construcción de viviendas con dos pro- por las medidas del Estado en favor del yectos: Manchay e Ica. El año pasado la sector, como los créditos Mivivienda y empresa facturó US$ 60 millones e indicó uso del 25% de los recursos que las per- que evalúa construir un edificio mixto en sonas mantienen en las Administradoras el centro de Lima. “Tenemos un proyec- Privadas de Fondos de Pensiones (AFP). to que se llama “Villa de Educadores” en Editor Responsable: Saúl Montes Manchay /Pachacámac) de 130 casas en [email protected] el marco del programa Mivivienda para SE SUMAN A CAMPAÑA los maestros de los colegios que promue- Redacción: Karina Huachani, A dos meses del lanzamiento de la cam- Christopher Espinoza y Karen Macedo. ve el padre José Chuquillanqui. “Quere- paña Nueva Costanera, promovida en un mos comenzar a desarrollarlo este año y inicio por cinco inmobiliarias y la muni- Publicidad: tenerlo listo en febrero del 2017”, expresó Tito César Chávez Silva cipalidad de San Miguel para impulsar el Uehara. C. 999321556 / 971368027 desarrollo inmobiliario en esta franja cos- Telf. 2434093 tera, la comuna de La Perla y Besco se su- RPM: *370212 maron a esta iniciativa público – privada. BONOS EN PLAN MULTIANUAL Para Francisco Osores, Presidente de la Diseño Gráfico: Realidades S.A.C. Cámara Peruana de la Construcción, los Impresión: Mercedes Group S.A.C. EVALÚAN INGRESAR fondos para acceso a vivienda nueva de- La firma chilena IFB Inversiones, dedi- berían tener un presupuesto contempla- Hecho el depósito legal Nº 2010-04088 cada al sector inmobiliario, tiene en su do más claro. “Es importante que en el mira al mercado peruano, principalmen- Marco Macroeconómico Multianual se te a través de su gestora inmobiliaria Más presupueste los Bonos Familiares Habi- Center. Uno de los socios, Pablo Fleish- tacionales de Techo Propio y Mivivien- mann, reveló al diario El Mercurio que da pueda tener los fondos necesarios”, está analizando la opción de invertir en el remarcó. Perú en strip centers. Av. Paseo de la República 3121 - San Isidro ENTRE COMILLAS Telf: 211-7373 Línea gratuita: 0800-12200 www.mivivienda.com.pe He conversado con los Visítanos en la Vitrina Inmobiliaria, gobernadores regionales y están Jr. Camaná 199 - Cercado de Lima dispuestos a usar el canon para Prohibida la reproducción total o parcial vivienda de los contenidos o fotografías sin consentimiento del Fondo MIVIVIENDA. Carlos Bruce, Congresista de Peruanos por el Kambio ACTUALIDAD Planificación urbana MVCS prioriza 12 ciudades en el interior del país. Meta gubernamental es crear medio millón de viviendas l Gobierno ha detectado 36 ciudades con un alto déficit habitacional, así lo informó Luis ETagle, Director General de la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS). “Dentro de esas 36 ciudades hay 12 priorizadas (ver cuadro) en donde ya se detectaron las inversiones. Estamos hablando de proyectos como Chavimochic, Majes-Siguas, donde no solo se trata de crear nuevas ciudades sino de reestructuración y planificación urbana a cargo de los gobiernos municipales”, explicó. Más viviendas Tagle precisó que este compromiso Priorización de ciudades forma parte de estrategia para cumplir meta del medio millón de viviendas. forma parte de las estrategias del Gobierno para cumplir la meta de medio millón de viviendas en los LAS 12 CIUDADES PRIORIZADAS POR EL MVCS próximos cinco años. Sin embargo, indicó que este objetivo solo se podrá Déficit habitacional Déficit de suelo urbano Ciudades lograr con suelo urbano disponible y (n° de viviendas) (hectáreas) apto. Tumbes 9,267 59.78 Talara 6,730 43.42 Al respecto dijo que sólo en Lima y Piura - Catacaos 55,131 355.68 el Callao hay un déficit de 3,185.42 hectáreas y 493,739 viviendas. Chiclayo - Lambayeque 50,434 325.38 Trujillo 41,113 265.38 De otro lado, refirió que para la Lima-Callao 493,739 3,185.42 promoción de la vivienda, el MVCS ha Pisco 16,230 104.71 elaborado tres puntos estratégicos que Ica 30,528 196.96 incluyen la dinamización del acceso Arequipa 59,484 383.77 al crédito para acceso a la vivienda Ilo 3,930 25.36 (modificación de la ley del Bono Iquitos 39,101 252.26 Familiar Habitacional), integración de Huancayo 20,949 135.16 intervenciones y planificación urbana. Total 826,636 5,333.28 4 ACTUALIDAD Viviendas más accesibles Titular de Vivienda señala ejes de trabajo en su gestión: planificación urbana, generación de suelo y acceso crediticio a la población l Ministro de Vivienda, Cons- trucción y Saneamiento, Edmer Trujillo Mori anunció que su Esector está desarrollando diferentes medidas para lograr viviendas más ac- cesibles a la población. “En el tema de la vivienda hemos defini- do nuestro trabajo sobre la base de tres componentes: primero es la planificación urbana que, según el Banco Interameri- cano de Desarrollo, es muy deficiente en Lima; segundo, debemos generar suelo urbano para la creación de vivienda so- cial y, tercero, está la parte crediticia para hacer posible el acceso de los ciudadanos a financiar su vivienda. Además, quere- mos reducir las tasas de interés”, manifes- tó el titular de Vivienda. Ministro de Vivienda espera lograr la masificación de la vivienda para los más necesitados. En ese sentido, dijo que se mantiene en evaluación elevar el Bono del Buen Pa- nales de las AFP para adquirir tu pri- gador (BBP), ayuda económica no re- mera vivienda o amortizar un crédito embolsable que se otorga a las personas hipotecario. En aquel momento se ge- que adquieren un producto del Fondo neraron diversas dudas entre los inte- Mivivienda a través de diferentes enti- resados para emplear sus ahorros pre- dades financieras. visionales en la compra o amortización de su primera vivienda. El BBP complementa o incrementa la cuota inicial y su valor está en función Sin embargo, los mecanismos para lo- del valor de la vivienda en forma esca- grar que esta Ley se maneje adecuada- lonada. Mivivienda ofrece hoy en día mente se están logrando. En ese sentido, un BBP de entre 12,500 y 17,000 soles el ministro Trujillo precisó lo siguiente: para viviendas con precios de entre “La ley está dada y sólo esperamos que llas personas que no tienen capacidad 55,300 hasta 197,500 soles. Cabe des- se orienten a los fines que están estable- de crédito ni de ahorro”, señaló. tacar que el subsidio mayor es para las cidos. Aunque estamos preocupados en viviendas de menor precio. el sentido que estos son fondos de gente Techo Propio que cuenta con recursos y pueden acce- En otro momento, dijo que el programa Fondos de AFP der a un crédito, pero de otro lado hay Techo Propio se está repensando. “De- El pasado 30 de junio entró en vigencia personas que no cuentan con lo mismo, bemos tener en cuenta que el Fondo la Ley N° 30478 que permite disponer entonces esa es nuestra preocupación Mivivienda está dirigido básicamente a de hasta el 25% de los fondos previsio- de cómo ofrecer una vivienda a aque- personas que tienen capacidad de cré- 6 ACTUALIDAD dito o pueden ahorrar, pero no sucede eso con Techo Propio, donde hay gen- te que no tiene capacidad de ahorro y tampoco puede acceder a un crédito”.